나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [18] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 15층1509에이1호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [18] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 15층1509에이1호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경105800 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 700, 15층1509에이1호 (광안동,베스테이센트럴뷰) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 부산동부지원 2024타경105800 (18)

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경105800 (18)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 15층1509에이1호

용도: 아파트 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 금 185,000,000원

전용면적: 29.85㎡ (약 9.03평)

토지 지분: 3.83㎡ (약 1.16평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 건물 현황 및 특징

본건은 2021년 9월 17일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 지하 1층, 지상 19층 건물 내 15층에 위치한 공동주택(아파트)입니다. 주위는 상업, 업무, 공동주택, 숙박시설 등이 혼재된 노선상가지대입니다.

본건이 소재한 건물은 업무시설(오피스텔)과 공동주택(아파트)이 혼재되어 있으며, 본 물건(일련번호 18)은 공부상 공동주택(아파트-도시형:원룸)으로 이용 중인 호실입니다.

건물 내부에는 위생설비, 급·배수설비, 화재설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 기계식주차설비 등 기본적인 편의 시설이 모두 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 교통 분석

2.1. 최고의 입지 조건

본 물건은 부산 도시철도 2호선과 3호선의 환승역인 '수영역' 동측 인근에 위치하며, 도보로 역 이용이 가능한 초역세권 입지입니다. 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 편의성이 매우 양호합니다.

본건의 소재지는 일반상업지역에 해당하며, 노폭 약 30m 및 약 8m의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진·출입이 용이합니다. 수영역 상권을 기반으로 하는 중심 상가지역으로, 주거 및 임대 수요가 높은 지역입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주위 상권은 수영역을 중심으로 형성된 대형 상권으로, 병원, 은행, 각종 근린생활시설, 프랜차이즈 등이 밀집되어 있어 주거 편의성이 최상급입니다. 소형 주거시설의 임대 수요가 풍부한 지역적 특성을 가집니다.

혐오시설 여부: 감정평가서상 주위환경은 상업·업무용빌딩, 공동주택, 오피스빌딩, 숙박시설 등이 혼재된 노선상가지대로 기재되어 있습니다. 해당 지역은 전형적인 상업지역이므로, 소규모 숙박시설이나 유흥 시설 등이 혼재되어 있을 가능성이 높습니다. (혐오시설로 분류되는 대규모 쓰레기 처리장, 화장장 등은 확인되지 않으나, 상업지역 특성상 소음 및 유흥 시설 밀집도는 높을 수 있습니다.)

3. 경매 권리 및 특이 사항 분석

3.1. 권리분석

본 건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자(주OOOOOOOO)와 채무자(주OOOOOOOO)가 동일하여 복잡한 권리 관계가 적을 것으로 예상됩니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없을 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계 미상: 현재 임대 관계가 미상으로 조사되었습니다. 이는 임차인이 존재하거나 점유자가 있을 경우, 낙찰자가 명도(인도) 책임 및 주거 이전 비용 등의 부담을 질 수 있음을 의미합니다. 입찰 전 정확한 점유 관계 파악이 필수입니다.

용도 혼재: 본 건물은 오피스텔(업무시설)과 아파트(공동주택)가 혼재되어 있습니다. 이로 인해 대출 조건이나 관리비 정산 등에 있어 일반 아파트와 차이가 발생할 수 있으며, 이로 인한 호실 간의 법적 분쟁 가능성이 있습니다.

도시형 아파트 (원룸형): 비교적 신축 아파트이나, 전용면적이 약 9.03평으로 소형 원룸형 구조입니다. 향후 시장 상황에 따라 매매가 변동성이 비교적 클 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산 수영역 역세권에 위치한 3년차 신축급 소형 아파트(도시형 생활주택)로서, 입지적 가치가 매우 뛰어난 물건입니다. 감정가 1억 8천 5백만원은 현재의 우수한 입지 및 신축급 건물의 가치를 반영하고 있습니다.

다만, 상업지역 내 용도 혼재 건물이라는 점과 임대차 관계가 불분명하다는 리스크를 안고 있으므로, 이에 대한 명확한 현장 조사와 명도 전략 수립이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 환승역인 '수영역' 초역세권으로, 안정적인 임대 수요가 보장됩니다.

신축급 건물: 2021년 사용 승인으로, 내부 시설이 깨끗하고 주거 편의시설(승강기, 주차장)이 잘 갖춰져 있어 임차인 선호도가 높습니다.

소액 투자: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 역세권 부동산 투자가 가능합니다. 특히 젊은 층 1~2인 가구에게 실거주 또는 임대 목적으로 적합합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계