나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [4] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 6층608에이호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [4] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 6층608에이호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경105800 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 700, 6층608에이호 (광안동,베스테이센트럴뷰) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 (부산동부지원 2024타경105800 (4))

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경105800 (4)이며, 소재지는 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 6층 608에이호 오피스텔입니다.

본건의 감정가는 201,000,000원이며, 경매구분은 부동산 임의경매이고, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 전용 건물면적은 29.59㎡ (약 8.95평)이며, 대지권으로 토지면적은 3.80㎡ (약 1.15평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

1.3. 소유자 및 채무/채권 관계

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.

소유자/채무자가 동일하여 일반적인 경매절차상 명도 난이도는 낮은 편에 속합니다.

2. 감정평가 요약 및 물건 현황

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산 도시철도 2, 3호선 환승역인 '수영역' 동측 인근에 위치하며, 상업·업무용빌딩, 공동주택, 오피스빌딩, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 노선상가지대입니다.

제반 대중교통시설은 양호하며, 수영역이 인접하여 교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층~지상 19층 건물로, 2021년 9월 17일에 사용 승인된 신축급 건물입니다.

외벽은 화강석 붙임 등으로 마감되었으며, 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기, 화재경보, 기계식주차설비 등 기본적인 설비를 잘 갖추고 있습니다.

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 대부분 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(78m 이하) 및 상대보호구역(학교환경위생정화구역)으로 지정되어 있습니다.

일반상업지역에 위치하고 있어 토지의 상업적 가치는 높습니다.

3. 입지 분석 (입지조건, 상권분석, 생활정보)

3.1. 최고의 입지

본건의 최대 장점은 부산 도시철도 2호선과 3호선의 환승역인 '수영역' 초역세권에 위치한다는 점입니다.

더블 역세권 입지는 대중교통 이용 편의성을 극대화하며, 직장인 및 1인 가구의 임대 수요를 확실하게 확보할 수 있는 핵심 요소입니다.

차량 진출입이 용이하며, 북서측으로 약 30m, 북동측으로 약 8m 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성 또한 우수합니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

인근에 상업·업무시설이 밀집된 핵심 상권이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

주변에 각종 근린생활시설, 식당, 금융기관 등이 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

광안리 해변 등 주요 관광 및 휴식 공간과의 접근성도 양호하여 레저 활동에도 유리합니다.

혐오시설 조사 결과, 검색된 내용은 없습니다. 다만, 상업지역 특성상 유흥시설 등은 일부 혼재되어 있을 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

4. 권리 분석 (부동산 임의경매)

본건은 소유자(주OOOOOOOO)의 채무 불이행으로 채권자(부OOOOOOOOO)가 신청한 임의경매 사건입니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로 건물만 낙찰받는 등의 리스크는 없습니다.

감정평가서상 '공부와의 차이 없음'으로 기재되어 있어 건물 구조나 용도상 큰 하자는 없을 것으로 보입니다.

특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으나, 임대관계가 '미상'이므로 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 임차인의 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

낙찰자가 인수할 보증금이나 기타 권리가 발생하는지의 여부가 권리분석의 핵심입니다.

5. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 실제 점유자가 임차인인지 소유자인지 파악이 불가능하므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 대항력 여부를 철저히 확인해야 명도 기간 및 비용 리스크를 줄일 수 있습니다.

주거용 오피스텔 이용: 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 실제 주거용으로 이용 중입니다. 낙찰자가 이를 주거용으로 이용 시 취득세 중과(주택 수 산정) 문제가 발생할 수 있으며, 주택 임대사업자 등록 여부 등 세금 관련 검토가 필수적입니다.

호별배치도 참고 사항: 19층 일부 호실(본건은 6층임)에 테라스 관련 특이사항이 언급되어 있는바, 건물 자체의 구조적 또는 도면상 복잡성이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 건축물 현황도를 재확인하는 것이 안전합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 신축급 오피스텔(2021년 사용승인)로 더블 역세권인 수영역 인근 핵심 상업지역에 위치하여 입지 조건이 최상입니다.

1인 가구 또는 소형 주거/업무 시설의 임대 수요가 꾸준한 지역이므로, 공실 리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.

다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크와 오피스텔의 주거 사용 여부에 따른 세금 문제를 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

초역세권 프리미엄: 2, 3호선 환승역인 '수영역' 인접으로 인한 압도적인 임대 수요와 시세 상승 잠재력 보유.

신축급 건물: 2021년식으로 내부 상태 및 시설 관리가 양호하여 향후 유지보수 비용 절감 효과 기대.

높은 환금성: 광안리 인근의 주요 상권에 위치하며, 소형 오피스텔로 환금성이 높은 편에 속함.

법원 정보

부산동부지원 경매7계