나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [9] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 10층1007비호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [9] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 10층1007비호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경105800 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 700, 10층1007비호 (광안동,베스테이센트럴뷰) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산 수영구 광안동 베스테이센트럴뷰 오피스텔

1.1. 경매 개요

본 경매 물건은 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 10층 1007비호 오피스텔에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 입지가 우수한 수영역 역세권 상업지 내 신축급 오피스텔로, 주거용으로 이용 중인 점을 고려할 때 실수요 및 투자 수요 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

* 사건번호: 부산동부지원 2024타경105800 (9)

* 소재지: 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 10층1007비호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 191,000,000원

* 토지면적: 3.57㎡ (약 1.08평)

* 건물면적 (전용면적): 27.78㎡ (약 8.40평)

(참고: 오피스텔이므로 분양면적은 전용면적보다 크게 형성됩니다. 전용률에 따라 약 12~17평 내외로 추정됩니다.)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건 및 주변 환경 분석

1.2. 1. 최고의 입지: 더블 역세권 및 광역 교통망

본건은 도시철도 2, 3호선 환승역인 '수영역' 동측 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능한 초역세권입니다.

인근에 시내버스 정류장이 다수 소재하고, 주요 간선도로인 수영로와 인접해 있어 부산 시내 전역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 본건까지 차량 진출입이 용이한 점을 감안할 때, 제반 대중교통 시설 및 교통 상황은 최고 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 상권분석: 핵심 노선 상가지대

주위는 상업·업무용 빌딩, 공동주택, 오피스 빌딩, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 밀집된 노선 상가지대입니다. 광안리 해변과도 가까워 풍부한 유동인구를 바탕으로 상권이 활성화되어 있으며, 특히 수영역 일대는 유동인구가 많은 광역 상권의 특징을 가집니다. 일반상업지역 내에 위치하여 건폐율 및 용적률 등 부동산 이용 가치가 높습니다.

1.2. 3. 생활정보: 주거 편의성 우수

* 주거 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 대부분 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되어 주거 생활에 적합한 환경입니다.

* 건물 현황: 2021년 9월 17일에 사용 승인된 지하 1층~지상 19층의 신축급 건물로, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방 및 기계식 주차설비 등 최신 설비가 양호하게 갖춰져 있습니다.

1.2. 4. 잠재적 리스크: 상업지 특유의 단점

* 소음 및 교통 혼잡: 일반상업지역 및 노선 상가지대 특성상 주간, 야간 유동인구가 많고 차량 통행량이 많아 소음 발생 및 교통 혼잡이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 인근 지역에 특이할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지 내 숙박시설 등이 혼재되어 있어 주거 쾌적성이 다소 떨어질 수 있습니다.

* 규제 사항: 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(78m 이하), 상대보호구역(학교환경위생정화구역), 문화재보존영향 검토대상구역 등의 규제가 있으나, 기 건축된 오피스텔에는 직접적인 제약이 적습니다.

1.3. 권리분석 (최종 매각 시점 기준 재확인 필수)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각으로, 법정지상권 문제 등은 발생하지 않을 것으로 보입니다.

* 경매구분: 부동산임의경매 사건입니다.

* 소유자/채무자/채권자: 소유자 및 채무자가 '주OOOOOOOO'로 동일하며, 채권자는 '부OOOOOOOOO'입니다.

* 임대차 관계: 감정평가서상 '미상'으로 기재되어 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 임차인 유무, 대항력 여부, 보증금 등을 반드시 확인해야 합니다. 말소기준권리 이후의 임차인이라면 낙찰자가 인수할 권리는 없으나, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 보증금 전액 또는 일부를 인수할 수 있습니다.

* 기타참고사항: 감정평가서에 임대차 관계가 미상인 점이 명시되어 있으므로, 명도 난이도가 상승할 가능성이 있습니다.

1.4. 종합 의견 및 투자 포인트

1.4. 1. 종합 의견

본건은 부산 수영구 핵심 교통 요지인 수영역 초역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 주거용으로 이용되고 있어 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 감정가 대비 시세 및 임대 현황을 철저히 분석하여 입찰가를 결정한다면 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 '미상'이므로 현황조사서 및 매각물건명세서상의 임차인 현황을 정밀하게 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 2. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 도시철도 2, 3호선 수영역 환승역 도보 이용 가능한 초역세권입니다.

* **신축급 건물:** 2021년 사용승인으로 건물 상태가 우수하며, 향후 수리 비용 등의 부담이 적습니다.

* **풍부한 임차 수요:** 역세권, 상업지, 광안리 인접 등으로 1인 가구 및 직장인 수요가 풍부하여 안정적인 월세 수익 확보가 용이합니다.

* **주거용 오피스텔 활용:** 주거용으로 이용 중인 만큼 취득세 감면 여부 등은 검토가 필요하지만, 일반 오피스텔보다 임차인 모집이 수월할 수 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는 현장 방문을 통한 내부 상태 및 점유 현황 확인, 그리고 임차인 관련 권리관계 분석을 최우선적으로 진행하시기를 권고 드립니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계