나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [13] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 12층1208에이호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [13] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 12층1208에이호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경105800 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 700, 12층1208에이호 (광안동,베스테이센트럴뷰) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 87,220,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 정보 및 기본 사항

사건번호는 부산동부지원 2024타경105800 (13)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 방식의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 12층1208에이호입니다.

감정가는 178,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본건의 용도는 아파트(공동주택 - 도시형: 원룸)입니다.

전용면적은 건물면적 29.59㎡ (약 8.95평)이며, 이에 따른 분양면적은 공동주택 전용률을 고려하여 추후 확인이 필요합니다.

토지면적은 3.80㎡ (약 1.15평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조, 지하 1층 지상 19층 건물 내 12층에 위치하며, 2021년 9월 17일에 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다.

내부 구조는 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재된 다른 호실들과 달리, 본건(일련번호 13)은 공동주택(아파트-도시형:원룸)으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

설비내역으로는 위생·급배수·화재 관련 설비, 승강기, 도시가스 난방 및 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 물건 분석 (입지 및 환경)

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 부산 도시철도 2, 3호선 환승역인 '수영역' 동측 인근에 위치하며, 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 환승역이 소재하여 제반 대중교통 이용은 매우 양호합니다.

주위는 상업, 업무용 빌딩, 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 노선상가지대입니다.

2.2. 상권분석 및 주변환경

소재지인 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰는 상업지역 내 역세권에 위치하여 1인 가구를 위한 생활 편의시설 접근성이 높습니다.

주변에 마트, 병원, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 무척 편리하다는 실거주 리뷰가 확인됩니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구 등에 속하며, 북서측으로 노폭 약 30m, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.3. 생활정보 및 혐오시설

주변은 교통이 편리하고 근처에 편의시설이 많아 생활 만족도가 높은 편입니다.

특별한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 상업지역에 위치하고 인근에 숙박시설 등이 혼재되어 있어 주거 쾌적성은 상대적으로 떨어질 수 있습니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (등기부)

경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자가 부OOOOOOOOO인 것으로 보아 근저당권 등 담보권에 의한 경매로 추정됩니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 권리관계상 복잡한 법정지상권이나 건물 철거 등의 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

(제시된 정보만으로는 상세한 권리분석은 불가하며, 정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리 및 임차인 현황 등에 대한 등기부등본 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.)

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계는 미상으로, 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

본건은 도시형 생활주택(원룸형 아파트)으로 이용 중이며, 인근 호실 다수가 오피스텔(업무시설)로 등재되어 있으나 주거용으로 이용되는 경우가 많습니다. 본건은 '공동주택'으로 이용 중인 점이 명확히 기재되어 있습니다.

감정평가서에 언급된 바와 같이, 19층 일부 호실(23, 24)에는 테라스가 소재하는 등 특이사항이 있어 층별 구조가 다를 수 있습니다. 본건은 12층이므로 해당 특이사항은 직접적인 영향이 없으나, 단지 전체의 구조 특성을 참고할 필요가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 신축급(2021년) 아파트(도시형 생활주택)로서, 부산 도시철도 수영역 초역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

일반상업지역 내의 노선상가지대에 소재하여 1인 가구 또는 소규모 가구를 위한 주거 및 임대 수익형 투자 물건으로 적합합니다.

상업지역의 특성상 향후 시세 상승 여력은 제한적일 수 있으나, 임대 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 2, 3호선 환승역인 '수영역' 초역세권으로, 직장인 및 대학생 등 1인 가구 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

신축급 건물: 2021년 사용승인으로 건물의 상태가 양호하며, 기본적인 주거 설비가 잘 갖추어져 있어 추가 비용 부담이 적습니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 1억 7,800만원으로 비교적 소액의 투자금으로 역세권 부동산을 확보할 수 있는 기회입니다.

*참고: 본 보고서는 제시된 정보만을 바탕으로 작성되었으므로, 최종 입찰 결정 전 현장 조사 및 권리 분석 전문가의 최종 확인을 반드시 거치시길 바랍니다.*

법원 정보

부산동부지원 경매7계