나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [2] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 5층506디호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [2] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 5층506디호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경105800
• 주소: 부산광역시 수영구 수영로 700, 5층506디호 (광안동,베스테이센트럴뷰)
• 감정가: 192,000,000원
• 최저가: 94,080,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매7계 2024타경105800 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 700, 5층506디호 (광안동,베스테이센트럴뷰) | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 94,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경105800 (2)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 5층506디호

용도: 오피스텔

감정가: 192,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 구조 현황

전용면적: 건물 28.76㎡ (약 8.70평)

공용면적 포함 (추정): 약 40~50㎡ 내외 (약 12~15평 내외)

토지면적: 3.70㎡ (약 1.12평)

건물구조: 철근콘크리트구조, 지하 1층 ~ 지상 19층 (사용승인: 2021.09.17.)

이용상태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문됨.

1.3. 관계자 현황

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO (경매 신청 채권자)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산 도시철도 2, 3호선 환승역인 수영역 동측 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능한 초역세권 입지입니다. 주변은 상업·업무용 빌딩, 공동주택, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 노선상가지대로서, 상업지역 내 주거 기능까지 겸비한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

도시철도 2, 3호선 수영역이 인근에 소재하며, 다수의 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 본건 북서측 노폭 약 30m, 북동측 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진·출입 및 이동성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

일반상업지역 및 방화지구에 위치하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(78m 이하)으로 지정되어 있습니다. 상업지역 내 주거용 오피스텔로서 토지 가치가 높은 입지입니다.

3. 상권 및 생활정보

3.1. 상권 분석

본건이 위치한 수영역 상권은 부산 지하철 2호선과 3호선의 환승역이라는 이점을 바탕으로 유동 인구와 사업체 수가 빠르게 증가하는 신흥 상권입니다. 대형 상권보다는 골목길과 소규모 점포 중심으로 형성되어 있으며, 주변 거주 인구, 학생, 직장인 등 다양한 소비층이 혼재하는 유동성이 높은 지역입니다. 특히, 저녁 및 심야 시간대 유동 인구가 급증하여 음식점, 주점, 카페 등 외식 및 유흥 관련 시설이 발달해 있습니다. 메디컬 빌딩과 각종 금융 기관들도 밀집해 있어 지역 경제의 활력이 높은 상권입니다.

3.2. 생활 편의 시설

수영역 인근으로 각종 근린생활시설, 은행, 병원(메디컬 빌딩), 식당, 카페 등이 밀집되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 차량으로 이동 시 광안리 해수욕장, 센텀시티 등의 주요 지역 접근성도 우수하여 생활 인프라가 풍부합니다.

3.3. 잠재적 혐오 시설

본건 주변은 일반상업지역으로 유흥업소나 숙박시설이 혼재되어 있어 주거 환경에 다소 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 대규모의 기피 시설(하수처리장, 소각장 등)은 부산의 다른 지역(사상구, 강서구 등)에 분포하며 본건 소재지인 광안동 수영역 인근에는 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않습니다.

4. 권리 분석 및 특이사항

4.1. 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인해 임의경매가 개시된 것으로 추정됩니다. 등기부상 권리 분석 시 매각 대상은 '토지 및 건물 일괄매각'이므로, 낙찰 후 소유권 이전 및 등기 절차는 일반적인 경우와 동일하게 진행될 것으로 보입니다.

4.2. 감정평가 특이사항 및 주의사항

- 본건 오피스텔은 공부상 업무시설이지만, 대부분 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 실제 이용 현황과 세금 부과 기준이 다를 수 있으므로, 낙찰 후 용도에 따른 주택 수 및 세금 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

- **기타참고사항**: 임대 관계는 미상입니다.

- **기타참고사항**: 19층 일부 호실(일련번호 23, 24)은 전유부분에 연접하여 테라스가 소재하는 것으로 탐문되었으나, 본건은 5층 506디호로 해당 사항과 무관할 수 있습니다. 다만, 내부 확인이 불가한 점을 고려하여 입찰 전 현장 조사 및 권리 관계 재확인이 필수적입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 2021년 사용승인된 비교적 신축 오피스텔로, 부산 지하철 수영역 초역세권 일반상업지역에 위치하여 입지 조건이 최상급입니다. 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 보아 높은 임차 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가는 1억 9,200만 원으로 책정되었으며, 인근 상권의 활성화 추세를 고려할 때 시세 대비 저가 낙찰 시 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

- **초역세권 신축**: 수영역 환승역과 인접한 신축 오피스텔로, 교통 편리성과 상품성이 우수합니다.

- **풍부한 임차 수요**: 수영역 주변의 발달된 상권(직장인, 학생) 및 광안동의 주거 선호도 덕분에 공실률이 낮을 것으로 예상됩니다.

- **일반상업지역의 희소성**: 일반상업지역에 위치하여 향후 토지 가치 상승 여력과 용적률 측면의 잠재력을 가집니다.

5.3. 잠재적 리스크

- **주거용 vs 업무시설**: 공부상 업무시설이나 실제 주거용으로 이용 중인 경우, 주택 수 포함 여부 등 세법 관련 리스크를 철저히 검토해야 합니다.

- **임대차 관계 미상**: 임대차 관계가 미상인 바, 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계