나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [5] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 7층704씨호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [5] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 7층704씨호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경105800 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 700, 7층704씨호 (광안동,베스테이센트럴뷰) | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 96,040,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경105800 (5)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 7층704씨호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 현황 주거용 추정)

감정가: 196,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물면적 (전용면적): 28.78㎡ (약 8.69평)

토지면적 (대지권 지분): 3.70㎡ (약 1.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물구조: 철근콘크리트구조 (지하1층~지상19층, 2021.09.17. 사용승인)

1.3. 입지 및 건물 현황

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 도시철도 2, 3호선 환승역인 "수영역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무용 빌딩, 공동주택, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대입니다.

본건 건물은 2021년 사용승인된 비교적 신축급 건물이며, 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 창호 구조입니다.

이용상태는 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현장 탐문 조사 결과 대부분 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

위생설비, 급·배수설비, 승강기, 공동현관기, 도시가스 난방 및 기계식주차설비 등 제반 설비는 양호합니다.

2. 가치 분석

2.1. 입지 조건 (최고의 입지)

교통 상황: 본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 도시철도 2, 3호선 환승역인 "수영역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 역세권 입지로 평가됩니다.

도로 상황: 북서측으로 노폭 약 30m, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역에 위치하며 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(78m 이하)으로 지정되어 있어 상업적 활용 가치가 높은 입지입니다.

2.2. 상권 분석

수영역을 중심으로 한 광안동 일대 노선 상가지대에 위치하여 상업 및 업무 인프라가 풍부합니다.

다양한 근린생활시설, 상업시설이 밀집되어 있어 주거 편의성이 높으며, 역세권 유동인구를 바탕으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변에는 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역으로, 1인 가구 및 직장인 수요가 높은 지역입니다.

2.3. 생활 정보

혐오시설: 인근 지역은 일반상업지역 내 역세권 노선상가지대로서, 대규모의 기피 시설(예: 공동묘지, 폐기물 처리장 등)은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 상업지역 특성상 심야 시간대 소음 발생 및 교통량은 다소 높을 수 있습니다.

주변 시설: 대형마트, 병원, 은행 등 각종 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 수영구의 주요 인프라를 손쉽게 이용할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 분석

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물에 대한 소유권 모두 취득 가능합니다.

경매 구분: 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행 중입니다.

등기상 권리: 제시된 정보만으로는 상세한 등기부 권리 분석은 불가하나, 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으므로, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 것으로 추정됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

이용상태: 본건은 공부상 '업무시설(오피스텔)'이지만, 현황은 '주거용 오피스텔'로 이용 중인 것으로 탐문되었습니다. 취득 후 주거용으로 이용 시 주택 수 산입 및 관련 세금 문제(양도소득세, 종합부동산세 등)에 대해 반드시 세무 전문가와 상담이 필요합니다.

임대차 관계: 임대 관계는 미상입니다. 현 임차인이 존재할 경우 보증금 전액을 배당받지 못하여 대항력을 갖춘 임차인인지 여부를 철저히 확인해야 하며, 명도(인도명령 또는 명도소송) 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

기타참고사항: 감정평가서에 19층 일부 호실(본건은 7층)에 테라스가 연접한 것으로 탐문되었으나, 내부 확인이 불가하여 기타 담보 전례를 참고하여 평가했다는 점이 기재되어 있습니다. 본건(7층)과는 직접적인 관련은 낮으나, 단지 전체 특성을 이해하는 데 참고해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 수영역 환승역세권의 일반상업지역에 위치한 신축급 주거용 오피스텔로, 최고의 입지 조건과 양호한 건물 상태를 갖추고 있습니다.

전용 면적 28.78㎡(약 8.69평)의 소형 평형으로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합하며, 인근 상권 및 업무지구의 배후 주거지 역할을 수행하여 임대 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

감정가 1억 9,600만 원은 현 시세 대비 적정성을 판단하여 투자가치를 결정해야 하며, 낙찰가율에 따라 충분한 시세차익 및 임대수익을 기대할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 역세권: 도시철도 2, 3호선 수영역 환승역 인근의 초역세권 입지로, 교통 프리미엄이 확실합니다.

신축급 건물: 2021년 사용승인으로 건물 상태가 우수하여 수리비 부담이 적습니다.

높은 임대 수요: 일반상업지역 내 주거/업무 시설 밀집 지역으로, 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익 창출이 가능합니다. (주거용 오피스텔로 이용 시)

소액 투자: 감정가가 2억 원 미만으로 비교적 소액 투자가 가능하여 투자 접근성이 높습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계