나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [11] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 11층1107비호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [11] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 11층1107비호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경105800 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 700, 11층1107비호 (광안동,베스테이센트럴뷰) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서: 부산 수영구 광안동 베스테이센트럴뷰 (2024타경105800)

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경105800 (11)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 11층1107비호

용도: 오피스텔 (주거용 추정)

감정가: 191,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 면적 정보 (제곱미터 및 평수)

토지면적: 3.57㎡ (약 1.08평)

건물면적 (전용면적): 27.78㎡ (약 8.40평)

*참고: 본 건물은 오피스텔(업무시설)로 등재되어 있으나, 실제 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문되었습니다. 건물면적은 전용면적 기준입니다.

2. 물건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산 도시철도 2, 3호선 환승역인 수영역 동측 인근에 위치하는 초역세권 입지입니다.

도보로 이용 가능한 거리에 시내버스정류장 및 도시철도 환승역이 소재하여 제반 대중교통 이용 환경이 매우 양호합니다.

주위는 상업, 업무용 빌딩, 공동주택, 숙박시설 및 각종 근린생활시설이 밀집된 노선상가지대로, 배후 수요가 풍부한 중심 상권에 해당합니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 상업·업무시설로써의 가치가 높으며, 북서측으로 노폭 약 30m, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성 또한 우수합니다.

2.2. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 지하 1층, 지상 19층 규모로 2021년 9월 17일에 사용 승인된 신축급 건물입니다.

외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 구조입니다.

위생설비, 급·배수설비, 화재경보, 옥내소화전, 스프링클러, 승강기, 공동현관기, 도시가스 난방 설비 및 기계식 주차설비 등 현대적이고 기본적인 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

2.3. 권리 분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건으로, 매각에서 제외되는 제시외 면적은 없습니다.

소유자/채무자가 동일한 물건으로, 채권자의 임의경매 신청에 의한 절차입니다.

공부와의 차이가 없는 것으로 보고되었으며, 권리 관계상의 큰 하자는 보고서상에 명시된 바 없습니다.

주의사항: 임대 관계는 미상으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 시 예상치 못한 임차인의 대항력 유무에 따른 추가 비용 및 명도 리스크가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 매각물건명세서 및 현장 조사를 통한 임차인 관계 확인이 필수입니다.

2.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 부산 도시철도의 핵심 환승역인 수영역 역세권에 위치하여 상주 인구뿐만 아니라 유동 인구도 많습니다. 주변은 오피스텔, 소형 아파트, 상업 시설이 밀집된 지역으로 1인 가구 및 직장인 수요가 꾸준하여 높은 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

생활 정보: 인근에 마트, 병원, 약국, 카페 등 각종 근린생활시설이 풍부하여 생활 편의성이 최고 수준입니다. 다만, 일반상업지역 노선상가지대의 특성상 주간 및 야간 소음, 교통 혼잡은 상시 존재할 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

1) 주거용 이용에 따른 세무 리스크: 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 실제 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문되었습니다. 추후 양도소득세 등 세금 산정 시 주택 수 포함 여부 및 비과세 혜택 적용에 대한 판단이 달라질 수 있으므로, 응찰 전 반드시 세무 전문가와 상담이 필요합니다.

2) 임대차 관계 미상: 현재 임대 관계가 미상으로 조사되었습니다. 낙찰자는 명도 책임을 지며, 임차인이 존재할 경우 명도 협상 및 소송 비용 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3) 단지 내 특이사항 확인: 감정평가서에 동일 단지 내 19층 일부 호실(23, 24호)에 테라스가 연접된 특이사항이 기재되어 있습니다. 본건(11층)과는 직접 관련이 없으나, 단지 전체의 특성으로 참고하시어 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바랍니다.

4) 혐오시설: 본건 소재지인 광안동 수영역 인근은 상업과 주거가 혼재된 도심 지역으로, 대규모 혐오시설(예: 화장장, 폐기물 처리 시설 등)은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 상업지역 특성상 주변에 유흥 시설 및 숙박 시설이 혼재되어 있을 수 있으며, 이는 주거 환경에 미세한 영향을 줄 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 부산 수영구 내에서도 핵심 입지인 수영역 초역세권에 위치하며, 2021년식의 신축급 건물입니다.

감정가 191,000,000원은 우수한 입지 조건과 건물 상태를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

풍부한 임대 수요를 기반으로 한 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있어, 임대 사업을 목적으로 하는 소액 투자자에게 매우 적합한 물건입니다.

권리 분석상 특이한 문제점은 없으나, 임차인의 대항력 유무 확인과 오피스텔의 주거용 사용에 따른 세금 문제에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

3.2. 투자 포인트

1) 교통의 요충지: 2, 3호선 환승역인 수영역 도보 이용 가능한 초역세권 입지입니다.

2) 높은 임대 수요: 일반상업지역 내 주거용 오피스텔로, 직장인 및 1인 가구의 수요가 꾸준하여 공실 위험이 낮습니다.

3) 신축급 건물: 사용 승인일이 2021년으로, 건물 상태가 우수하여 장기적인 유지 보수 비용 부담이 적습니다.

4) 1억 원대 후반의 투자 금액: 비교적 소액으로 부산 핵심 지역의 부동산에 진입할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계