나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [7] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 8층808에이호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [7] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 8층808에이호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경105800 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 700, 8층808에이호 (광안동,베스테이센트럴뷰) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보 및 면적 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경105800 (7)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 8층808에이호

용도: 공동주택(아파트-도시형:원룸)

전용면적(건물): 29.59㎡ (약 8.95평)

대지권(토지면적): 3.80㎡ (약 1.15평)

추정 분양면적: 약 45.5㎡ (약 13.78평, 공용면적 포함 추정치)

1.2. 경매 및 감정 정보

감정가: 174,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (지하1층/지상19층), 사용승인: 2021.09.17.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지:

본건은 부산 도시철도 2호선과 3호선의 환승역인 수영역의 동측 인근에 위치하며, 도보로 약 3분 거리에 불과한 초역세권 입지를 갖추고 있습니다.

광역 교통:

인근에 시내버스 정류장이 다수 존재하며, 수영역을 통해 부산 전역으로의 이동이 매우 용이하여 제반 대중교통 시설 이용 여건은 최상급입니다.

주위 환경:

일반상업지역 내 노선 상가지대에 해당하여, 주위는 상업 및 업무용 빌딩, 공동주택, 오피스 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 복합 상권입니다.

도로 접근성:

북서측으로 노폭 약 30m, 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진·출입 및 접근성이 우수합니다.

2.2. 권리 분석

매각 물건 명세:

토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 낙찰 시 소유권 이전 및 등기 절차는 비교적 단순합니다.

경매 종류:

부동산 임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매입니다.

소유자 및 채무자:

소유자와 채무자가 동일한 법인으로, 이해관계가 단순하여 명도 난이도가 낮을 수 있습니다.

점유 관계(임대차):

현재 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 조사되었습니다. 이는 입찰 전 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 실제 점유자 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 하는 중요한 사항입니다.

법적 제한 사항:

본건은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 등에 속하며, 학교환경위생 정화구역(상대보호구역) 및 문화재보존영향 검토대상구역에 포함되어 있습니다. 이는 건축물의 용도 변경 시 제약을 받을 수 있는 부분이나, 현재는 아파트로 이용 중이므로 현황상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

상권 특징:

일반상업지역 내 수영역 초역세권에 위치하여 상업 시설의 밀집도가 높으며, 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

주변 시설:

광안리 해수욕장, 센텀시티(신세계백화점 등)와 인접한 위치로, 문화·쇼핑 시설 접근성이 양호합니다. 주변에 광안종합시장 및 예쁜 카페, 맛집 거리가 형성되어 있어 젊은 층의 유입이 활발한 지역입니다.

생활 시설:

위생/급배수/난방(도시가스)/승강기/기계식주차설비 등 신축 건물로서의 기본적인 설비는 모두 갖추어져 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

용도 혼재 리스크:

본 단지는 공부상 업무시설(오피스텔)과 공동주택(아파트)이 혼재된 건물입니다. 감정평가서에 따르면 본건 (7)호는 공동주택(아파트)으로 이용 중이나, 오피스텔 호실이 주거용으로 이용 중인 점 등을 감안할 때 매수 전 관련 용도 및 세금 문제를 재확인해야 합니다.

임대 관계 미확인:

임대 관계가 미상인 만큼, 명도 시 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 유무에 따라 예상 수익률 및 명도 기간이 달라질 수 있습니다.

상업 지역 특성:

일반상업지역에 위치하여 주거 지역 대비 소음, 교통 혼잡도가 높을 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 수영역 초역세권에 위치한 2021년 신축 도시형 원룸 아파트(전용 약 9평)입니다. 우수한 교통 접근성 및 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 일반상업지역 내 핵심 입지로 평가됩니다. 임대차 관계가 미상인 점은 리스크 요인이지만, 소액 투자금으로 초역세권 신축 아파트에 투자할 기회입니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지:

부산의 주요 환승역인 수영역 초역세권에 위치하여 임차 수요가 매우 높습니다. 1~2인 가구 및 직장인 대상의 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

신축급 건물:

2021년 사용승인된 신축급 건물로, 향후 몇 년간은 건물 유지보수 비용에 대한 부담이 적습니다.

낮은 진입 장벽:

감정가 1억 7천만 원대의 소형 아파트로, 상대적으로 낮은 투자금으로 부산 핵심 지역의 부동산에 진입할 수 있는 좋은 기회입니다.

안정적 수익률:

일반상업지역 내 풍부한 임차 수요를 바탕으로 주변 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계