나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [6] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 8층806디호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [6] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 8층806디호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경105800 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 700, 8층806디호 (광안동,베스테이센트럴뷰) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보 및 매각 구분

사건번호는 부산동부지원 2024타경105800 (6)이며, 매각물건은 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 8층806디호 오피스텔입니다.

감정가는 195,000,000원으로 책정되었습니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자와 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 전용면적은 건물 $28.76\text{m}^2$ (약 8.70평)이며, 토지 면적은 $3.70\text{m}^2$ (약 1.12평)입니다.

본 물건은 오피스텔이므로, 아파트와 같은 개념의 분양면적 표기는 정보 부족으로 생략합니다. 전용면적($28.76\text{m}^2$)을 기준으로 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 2021년 9월 17일에 사용승인된 철근콘크리트구조 지하 1층, 지상 19층의 비교적 신축급 건물입니다.

이용 상태는 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 탐문 조사 결과 대부분 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

위생설비, 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기 설비, 기계식 주차설비 등 기본적인 편의 시설이 양호하게 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 교통 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 도시철도 2호선과 3호선의 환승역인 "수영역" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 상업, 업무용 빌딩, 공동주택, 오피스 빌딩, 숙박 시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 활발한 상권과 업무시설이 집중된 핵심 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 도보권 내에 시내버스 정류장 및 도시철도 2, 3호선 환승역인 "수영역"이 소재하여 대중교통 이용의 편의성이 매우 양호합니다.

토지는 북서측으로 노폭 약 30m, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하여 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 분석 (개략)

본 경매는 채권자에 의한 부동산임의경매(담보권 실행 경매)로 진행 중입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없으며, 건물 철거 등의 복잡한 법정지상권 문제는 발생하지 않습니다.

(주의: 상세한 권리분석은 법원 경매기록을 통해 말소기준권리 및 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.)

3.2. 특이 및 주의 사항

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상입니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 실제 거주자를 명확히 확인하고, 필요한 경우 명도 절차를 진행해야 하는 위험이 있습니다.

용도: 공부상 업무시설이나 실제 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 주택 임대차보호법 적용 여부 및 취득세 등 세금 부분에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

3.3. 법적 제한 사항

본건은 일반상업지역에 위치하여 용적률 등에서 유리하나, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(학교 환경위생 정화구역), 문화재보존영향 검토대상구역 등 다양한 법적 제한을 받고 있으므로, 향후 재매각이나 개발 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 생활 정보 및 상권 분석

4.1. 상권 및 생활 편의시설

주변은 상업 및 업무시설이 밀집된 활발한 상권이 형성되어 있어, 각종 근린생활시설(음식점, 병원, 은행, 편의점 등) 이용이 매우 편리합니다.

도시철도 환승역세권의 이점을 바탕으로, 인근 거주자 및 오피스 종사자를 대상으로 한 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있는 상업적 잠재력이 높습니다.

4.2. 생활 정보 (주거용 오피스텔 기준)

신축급 건물(2021년 사용승인)로 관리가 용이할 것으로 보이며, 도시가스 난방 설비가 되어 있어 주거 환경이 쾌적합니다.

(혐오시설 정보: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 파악할 수 없습니다. 현장 조사 또는 외부 지도 서비스를 통해 인근에 공동묘지, 폐기물 처리 시설 등 기피 시설이 존재하는지 반드시 확인해야 합니다.)

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 부산 지하철 2, 3호선 수영역이라는 더블 역세권에 위치한 신축급 주거용 오피스텔로, 최고의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 다만, 임의경매의 특성과 임대 관계 미상이라는 점을 고려하여, 낙찰 전 권리 분석과 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최적의 교통 환경: 도시철도 환승역(수영역) 초역세권으로 임차인 모집에 유리한 강력한 이점입니다.

신축급 건물: 2021년 사용승인으로 건물 노후화에 따른 유지 보수 비용 부담이 적습니다.

높은 임대 수요: 일반상업지역의 중심부에 위치하여 업무 및 주거 수요 모두를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

상대적으로 저렴한 투자금: 감정가 195,000,000원을 기준으로 시작하며, 역세권 신축 오피스텔에 투자할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계