나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [8] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 9층904씨호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [8] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 9층904씨호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경105800 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 700, 9층904씨호 (광안동,베스테이센트럴뷰) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 97,020,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산 수영역 초역세권 신축급 주거용 오피스텔 투자 분석

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경105800 (8)이며, 매각 대상은 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 9층904씨호입니다.

용도는 오피스텔이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 198,000,000원으로 평가되었습니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOO이며 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않으나, 감정평가서상의 특이사항을 필히 확인해야 합니다.

1.2. 면적 및 상세 내역

토지면적은 3.70㎡ (약 1.12평)이며 건물 전용면적은 28.78㎡ (약 8.70평)입니다.

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현황은 대부분 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

본건은 제시외 면적이 없으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.3. 입지 조건 및 교통 상황

최고의 입지: 본건은 부산 도시철도 2, 3호선 환승역인 "수영역" 동측 인근에 위치하며, 도보 접근성이 뛰어난 초역세권 입지입니다.

주변 환경: 주위는 상업·업무용 빌딩, 공동주택, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대입니다. 상업지역의 활발함과 주거 편의성이 결합된 환경입니다.

교통 상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 수영역이 소재하여 제반 대중교통 시설은 매우 양호한 수준입니다.

1.4. 건물 현황 및 구조

건축 연한: 2021년 9월 17일에 사용 승인된 지하 1층, 지상 19층 건물로, 신축급에 가까운 최신 건물입니다.

구조 및 마감: 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트 지붕이며, 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅으로 마감되어 건물의 외관 상태가 양호합니다. 창호는 하이샷시 구조입니다.

설비 내역: 위생, 급·배수, 화재 경보/탐지, 옥내소화전, 스프링클러, 승강기, 공동현관기, 도시가스 난방 및 기계식 주차 설비 등 오피스텔로서 갖춰야 할 제반 설비를 완비하고 있습니다.

1.5. 권리 분석

경매 구분: 부동산임의경매로, 통상적으로 근저당권 등 담보 물권에 기해 채권자가 경매를 신청한 사건입니다. 말소 기준 권리를 중심으로 권리 소멸 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

소유자/채무자 현황: 소유자와 채무자가 동일 법인(주OOOOOOOO)이므로, 법인의 채무로 인해 경매가 진행된 것으로 판단됩니다.

임대차 관계: 임대 관계는 미상(未詳)으로 기재되어 있습니다. 이 부분이 가장 중요한 권리 분석 사항으로, 매각 물건 명세서 확인 및 현장 조사를 통해 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석 및 주변 환경

상권 특성: 일반상업지역 내에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상권 활성화 정도가 높습니다. 인근의 상업시설 및 오피스 시설 종사자들을 배후 수요로 하는 소형 주거 시설로서의 가치가 높습니다.

지역 제한: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 등에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한(78m 이하)을 받습니다. 또한 학교환경위생 정화구역 및 문화재 보존 영향 검토 대상 구역에 포함되어 있습니다.

혐오 시설: 수영역 일대는 주거 및 상업 밀집 지역으로, 현재 제공된 정보 및 일반적인 입지 분석으로는 인근에 대규모의 특이 혐오 시설은 파악되지 않으나, 현장 방문을 통한 최종 확인이 필수적입니다.

1.7. 생활 정보

편의 시설: 수영역 상권의 다양한 근린생활시설(음식점, 병원, 은행 등)을 편리하게 이용 가능합니다.

교육 환경: 상대보호구역으로 지정되어 있어 인근에 교육 시설이 소재하고 있음을 알 수 있으며, 이는 주거 환경의 안정성 확보에 긍정적인 요소입니다.

도로 상태: 북서측으로 노폭 약 30m, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

미확인 임대 관계: 임대 관계가 미상인 점은 가장 큰 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 그 보증금을 인수해야 할 위험이 있으므로, 입찰 전 매각 물건 명세서를 통한 임차인 현황 확인이 최우선되어야 합니다.

법인 채무: 다수의 호실이 경매 진행 중이라면, 소유 법인의 재정 상태가 불안정함을 시사합니다. 이는 해당 단지의 시세에 일시적인 영향을 미칠 수 있으나, 우량 입지로 인해 회복 가능성은 높습니다.

호별 테라스 유무: 감정평가서에 19층 일부 호실(일련번호 23, 24)에 테라스가 있다는 내용이 언급되어 있으나, 본건(904호)은 이에 해당하지 않으므로 추가적인 구조적 위험은 없습니다.

1.9. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 부산의 핵심 교통 요충지인 수영역 초역세권에 위치하며, 사용승인일이 2021년으로 신축급 주거용 오피스텔이라는 큰 장점을 가집니다. 일반상업지역 내 활발한 상권은 임대 수요를 풍부하게 할 것입니다.

투자 포인트:

1. 압도적인 입지: 부산 지하철 환승역인 수영역 초역세권으로 임대 수요 확보에 절대적으로 유리합니다.

2. 높은 상품성: 3년 차 이내의 신축급 건물로, 임차인의 선호도가 높아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 소형 주거 상품: 전용면적 약 8.7평대의 주거용 오피스텔로, 1인 가구 또는 소규모 가구를 대상으로 하는 안정적인 임대 투자 상품으로 적합합니다.

4. 시세 차익 기대: 감정가 대비 저가로 낙찰받을 경우, 향후 우수한 입지적 가치에 기반한 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계