나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [3] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 6층601비호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [3] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 6층601비호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경105800
• 주소: 부산광역시 수영구 수영로 700, 6층601비호 (광안동,베스테이센트럴뷰)
• 감정가: 189,000,000원
• 최저가: 92,610,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매7계 2024타경105800 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 700, 6층601비호 (광안동,베스테이센트럴뷰) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경105800 (3)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 감정가는 189,000,000원입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 6층 601비호에 소재하는 오피스텔입니다.

- 용도: 오피스텔

- 건물면적 (전용): 27.78㎡ (약 8.41평)

- 토지면적 (대지권): 3.57㎡ (약 1.08평)

- 건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 1층~지상 19층 건물(2021년 9월 사용승인)

- 소유자/채무자: 주OOOOOOOO

- 채권자: 부OOOOOOOOO

2. 물건지 분석

2.1. 입지조건 및 교통 상황

본건은 부산 도시철도 2, 3호선 환승역인 '수영역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용 빌딩, 공동주택, 오피스빌딩, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 노선상가지대입니다.

- 교통: 도보로 약 3분 거리에 지하철역 및 시내버스 정류장이 소재하며, 본건까지 차량 진·출입이 가능하여 제반 대중교통 시설 및 교통 상황은 매우 양호합니다.

- 도로: 북서측으로 노폭 약 30m, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 2021년 9월에 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다.

- 구조: 철근콘크리트구조로 지어졌으며, 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 창호 구조입니다.

- 이용상태: 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 탐문 조사 결과 대부분 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. (공동주택(아파트)으로 이용 중인 호실도 일부 존재함.)

- 설비: 위생설비, 급·배수설비, 소방설비(화재경보, 옥내소화전, 스프링클러), 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식주차설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

- 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 상업지역에 위치하여 향후 개발 잠재력이 높고 높은 용적률을 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다.

- 특이사항: '공부와의 차이'는 없다고 명시되어 있으나, 임대관계는 미상(未詳)으로 기재되어 있습니다.

- 법적 리스크: 임대차 관계가 미상인 경우, 낙찰 후 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 매각물건명세서 확인 및 현장 탐문을 통해 정확한 임대차 관계를 파악하고, 명도 시 발생 가능한 인도명령 대상 여부 및 비용을 사전에 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

- 명도 리스크: 임대관계 미상으로 인해 낙찰자가 예상하지 못한 명도 절차상의 난이도 및 기간이 발생할 수 있습니다.

- 내부 확인 불가: 감정평가 시 내부 확인이 불가하여 기본적인 이용상태만 탐문 조사된 상태입니다. 내부 시설 상태를 직접 확인할 수 없으므로, 수리비 등 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

- 기타 참고 사항: 감정평가서에 19층 일부 호실(23, 24호)에 연접한 테라스가 소재한다는 내용이 기재되어 있으나, 본건(601호)은 이에 해당하지 않습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본건은 수영역 초역세권이자 노선상가지대에 위치하여 상업 및 업무 인프라가 풍부합니다.

- 주변 환경: 상업·업무용 시설이 밀집되어 있어 오피스텔 수요층인 직장인 및 1인 가구의 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

- 편의시설: 도보 5분 거리 내에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 근린생활시설이 모여 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

4.2. 주변 혐오시설

주변 정보를 종합적으로 검토한 결과, 직접적인 혐오시설에 대한 언급이나 내용은 확인되지 않았습니다.

- 교육환경: 인근에 학교환경위생정화구역(상대보호구역)이 설정되어 있어 교육 시설이 존재함을 알 수 있습니다.

- 문화재: 문화재보존영향 검토대상구역(경상좌수영성지 등)에 해당합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 부산 수영구의 핵심 교통 요지인 수영역 역세권에 위치한 2021년식 신축급 오피스텔입니다. 전용면적 약 8.41평으로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합하며, 일반상업지역 내 입지로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가 1억 8,900만원은 인근 시세 및 실거래가를 기준으로 판단해야 하지만, 초역세권 신축 오피스텔이라는 점에서 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 사전에 철저히 분석하고 입찰해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 부산 도시철도 2, 3호선 환승역인 '수영역' 도보권 초역세권입니다.

2. **신축급 건물:** 2021년 9월 사용승인된 신축급 오피스텔로, 건물 노후도에 대한 걱정이 적습니다.

3. **풍부한 임차 수요:** 일반상업지역에 위치하여 직장인 및 1인 가구의 주거용 오피스텔 임차 수요가 높습니다.

4. **소액 투자 가능:** 비교적 낮은 감정가로 진행되어 소액으로 역세권 부동산 투자가 가능합니다.

5. **토지/건물 일괄 매각:** 권리관계가 명확하여 건물을 온전히 소유할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계