나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106834 [2] 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층703호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106834 [2] 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층703호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경106834 | 소재지: 부산광역시 남구 수영로 276-1, 7층703호 (대연동,제이캐슬) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

본건은 부산광역시 남구 대연동에 소재하는 오피스텔(제이캐슬 7층 703호)에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 경성대 및 부경대학교 인근 대학가 상권에 위치하여 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 감정가는 1억 4,700만 원이며, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다.

1.2. 물건 및 면적 정보

용도: 오피스텔 (현황 주거용)

사건번호: 부산동부지원 2024타경106834 (2)

감정가: 147,000,000원

건물면적(전용): 26.86㎡ (약 8.13평)

토지면적(대지권): 5.95㎡ (약 1.80평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (2013.03.18. 사용승인)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경성대학교 남서측 인근에 위치하며, 경성대학교 및 부경대학교 주변의 대학가 상권이 주를 이루는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철 2호선(경성대·부경대역, 대연역)이 위치하여 제반 교통상황은 매우 양호한 수준입니다. 토지는 일반상업지역 및 방화지구에 속하며, 인접 도로상태는 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해있습니다.

2.2. 상권분석

경성대학교와 부경대학교를 끼고 있는 대표적인 대학가 상권에 속합니다. 오피스텔, 상업·업무시설이 밀집되어 있어 유동인구가 풍부하며, 특히 학생 및 교직원 등 1인 가구의 임대 수요가 지속적으로 발생하는 지역입니다. 상권의 활력이 높고, 젊은 층을 대상으로 한 다양한 업종이 발달되어 있어 공실 위험이 낮을 것으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보

본건 주변은 업무시설, 다세대주택(도시형생활주택) 및 제1종근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 상대보호구역(은하유치원, 경성대학교)으로 지정되어 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 설비 내역으로는 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 등이 완비되어 있습니다. 검색 결과, 주변에 즉각적으로 확인되는 대규모 혐오시설은 없는 것으로 보이나, 매각물건명세서 외 개별적인 임장 시에는 반드시 최종 확인이 필요합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 등기부상 소유자와 채무자가 동일한 이OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 채권자 감OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자가 동일하고 매각대상에 하자가 없으므로 기본적인 권리관계는 단순합니다.

3.2. 잠재적 리스크

현황 주거용 조사 및 임차인 권리 승계:

건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 '주거용'으로 탐문조사 되었습니다. 따라서 주택임대차보호법의 적용을 받을 가능성이 높습니다.

주택도시보증공사(HUG) 임차인 윤창준이 권리승계 및 배당요구 신청을 하였으므로, HUG가 대위 변제 후 임차인의 지위를 승계했을 가능성이 큽니다. 낙찰 시 HUG의 배당 여부 및 임차인의 대항력 여부에 따라 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 정확한 권리관계를 확인하고 입찰해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 대학가 상권에 위치한 소형 오피스텔로, 입지 조건이 매우 우수합니다. 현황이 주거용으로 사용되고 있어 실제 주거용 수익형 부동산으로의 가치가 높습니다. 다만, 주택도시보증공사(HUG) 관련 임차인의 권리관계가 명확하게 정리되지 않을 경우, 예상치 못한 인수 금액이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다. 따라서 입찰 전 HUG 관련 채권 금액 및 임차인의 대항력 유무에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 경성대 및 부경대 더블 역세권에 위치한 안정적인 임대수요 확보 지역입니다.

소형 면적: 1인 가구 및 학생층을 타겟으로 한 소형 오피스텔로, 환금성이 양호합니다.

준신축급: 2013년 사용승인으로 건물 상태가 비교적 양호하고 관리가 잘 되어 있습니다.

수익성 중심 투자: 대학가 임대수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계