나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106834 [5] 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층706호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106834 [5] 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층706호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경106834 | 소재지: 부산광역시 남구 수영로 276-1, 7층706호 (대연동,제이캐슬) | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 73,010,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층706호 소재 오피스텔(현황 주거용) 물건으로, 부산동부지원 2024타경106834(5) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 건입니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄 매각이며, 감정가는 149,000,000원입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 7층에 위치하며, 사용승인일은 2013년 3월 18일입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 건물 전용 면적은 27.10㎡(약 8.19평)이며, 토지 면적은 6.00㎡(약 1.82평)입니다. 오피스텔의 특성상 별도의 분양면적은 제시되지 않으나, 소형 평형으로 대학가 임대 수요에 적합한 면적 구성입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경성대학교 남서측 인근에 위치하며, 경성대학교 및 부경대학교 부근의 핵심 대학가 상권에 속해 있어 임대수요가 매우 풍부한 최상급 입지를 자랑합니다. 오피스텔, 상업 및 업무시설 등이 밀집된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있습니다. 또한, 부산 지하철 2호선 경성대·부경대역 및 대연역이 모두 가까이 위치하고 있어 대중교통 이용 편의성이 매우 양호합니다. 부산 시내 전역으로의 이동이 편리합니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 일반상업지역 및 방화지구에 속한 사다리형의 평탄한 토지로서, 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다. 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 건물은 2013년 건축된 비교적 신축급 오피스텔로, 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 등 기본적인 설비를 잘 갖추고 있습니다.

3. 법적 및 권리 분석

3.1. 경매 정보

본 건은 소유자와 채무자가 동일한 이OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 감OOOOOOOO입니다. 경매구분은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄 매각으로, 법정지상권 및 기타 토지/건물 분리 매각의 리스크는 없습니다.

3.2. 주의 및 특이사항 (권리분석 포함)

감정평가서에 따르면, 본 건은 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 '주거용'으로 탐문조사 되었습니다. 이는 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우이며, 향후 취득세 중과 여부 및 주택임대사업자 등록 가능 여부 등을 관할 지자체에 확인해야 하는 중요한 사항입니다. 권리분석상 임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 매각 이후 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장조사 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

4. 투자 분석

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 대연동 대학가 상권은 부산 내에서도 유동인구가 매우 많고 상권이 발달된 지역입니다. 경성대 및 부경대 학생들과 교직원을 대상으로 하는 풍부한 임대수요가 존재합니다. 주변에는 각종 음식점, 카페, 편의시설, 병의원 등이 밀집되어 있어 생활 편의성이 최고 수준입니다. 주변에 대형 혐오시설은 발견되지 않았으며, 주거 환경은 상업지역 특유의 활발함과 편리성을 동시에 갖추고 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

최대 잠재적 리스크는 오피스텔의 현황 '주거용' 사용 여부입니다. 이는 취득세 중과(주택 수 합산) 문제와 양도소득세 비과세 요건 충족 문제 등 세금에 직접적인 영향을 미치므로, 세무 전문가와 반드시 상담해야 합니다. 또한, 일반상업지역 및 방화지구에 위치하여 토지이용계획 및 건축 관련 규제 사항(가로구역별 최고높이 제한 등)이 적용됩니다. 임대관계 미상에 따른 임차인 권리관계 확인도 중요한 리스크 요소입니다.

4.3. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 부산의 핵심 대학가 상권에 위치하여 압도적인 입지적 강점을 보유하고 있습니다. 지하철역 더블 역세권에 근접하여 공실률이 매우 낮을 것으로 예상되며, 소형 주거용 오피스텔로서 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다. 감정가가 149,000,000원으로 형성되어 있으며, 대학가 소형 주거시설 투자를 고려하는 투자자에게는 매력적인 물건입니다. 현황 주거용 사용으로 인한 세금 문제만 명확히 해결한다면, 높은 환금성과 수익성을 갖춘 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계