나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106834 [3] 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106834 [3] 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경106834 | 소재지: 부산광역시 남구 수영로 276-1, 7층704호 (대연동,제이캐슬) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산동부지원 2024타경106834 (3)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층704호

용도: 오피스텔 (현황: 주거용 탐문)

감정가: 150,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 감OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 6.04㎡ (약 1.83평)

건물면적 (전용면적): 27.28㎡ (약 8.25평)

토지 지분율: 604.074242694168

건물 지분율: 2728

제시외면적: 0.00㎡

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지

본건 오피스텔은 경성대학교 남서측 인근에 위치하며, 경성대학교 및 부경대학교를 중심으로 형성된 핵심 대학가 상권에 속해 우수한 임대수요를 갖추고 있습니다. 대학가 상권의 오피스텔, 상업·업무시설 등이 밀집된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

교통 상황은 매우 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 다수 위치합니다. 또한, 부산지하철 2호선 경성대·부경대역과 대연역이 가까워 대중교통 이용 편의성이 높습니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 및 주변 환경

일반상업지역에 위치하며, 주변은 대학생 및 젊은 직장인을 타겟으로 하는 상업시설, 업무시설, 오피스텔이 혼재된 활발한 상권입니다. 높은 유동인구와 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 투자 가치가 높습니다.

3.2. 생활 정보

본건 주변은 고밀도 상업지역으로 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 검색 결과, 대학가 상권 및 업무시설 중심지이므로 특별한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (주변에 기아자동차 부산지역본부 등이 위치함.)

4. 권리 분석

4.1. 경매 개요

본건은 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다. 일괄매각은 일반적으로 권리관계가 단순화되어 명도에 유리할 수 있습니다.

4.2. 권리관계

제공된 정보 내에서는 소유자 및 채무자가 동일인이며, 채권자에 의한 임의경매로 진행되는 것으로 판단됩니다. 임대관계는 미상임으로, 낙찰 후 정확한 임차인 현황 조사가 필요합니다. 건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'이나, 현황 '주거용'으로 탐문된 특이사항 외에 공부상의 차이는 없습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '현황과 공부상의 차이'입니다. 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 실제 이용현황은 '주거용'으로 조사되었습니다. 이 경우, 오피스텔을 주거용으로 사용하는 데 따른 세금(취득세, 재산세 등) 문제나 전입신고 가능 여부 등 법률적 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 주거용으로 사용하더라도 건축물대장의 용도가 변경되지 않으면 주택임대사업자 등록 등에 제약이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산 핵심 대학가 상권인 경성대·부경대역 인근 일반상업지역에 위치하여 입지적 우수성이 뛰어납니다. 역세권과 대학가라는 두 가지 강력한 임대 수요 요소를 갖추고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 현황 '주거용' 사용에 따른 법적·세무적 리스크에 대한 사전 검토가 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산지하철 2호선 역세권과 경성대/부경대 대학가 상권을 동시에 확보하여 공실 리스크가 낮습니다.

수익형 부동산: 일반상업지역 내 오피스텔로, 소형 평형이기에 대학생, 1인 가구 등을 대상으로 한 임대 수익형 부동산으로 적합합니다.

상업지역의 희소성: 일반상업지역, 방화지구 등에 위치하여 개발 밀도가 높아 토지 활용도가 우수합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계