나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경108830 [1] 부산광역시 해운대구 우동 OOOOO OOOOOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 류선 · 평가일 2024.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도 2호선"해운대역" 남서측 인근에 위치하는 해피투모로우마린 제10층 제1005호로서, 본 건물은 총1개동 139개호(오피스텔 118개호/근린생활시설 21개호)로 구성되어 있으며, 주변은 주상복합, 아파트, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 양호함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선"해운대역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건물내 제10층 제1005호로서, (사용승인일: 2020.02.03.)

외벽 : 몰탈위페인팅, 복합판넬 및 치장석 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정).
창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 30미터 및 남서측으로 노폭 7미터 내외 도로에 각각 접하며, 주차시설 되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 639-3번지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.)임.
기호2) 639-5번지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.), 건페율1/10강화구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미 상 임.
2)기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔로 이용중임.