나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경108830 [1] 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 10층1005호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경108830 [1] 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 10층1005호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경108830
• 주소: 부산광역시 해운대구 해운대로 602, 10층1005호 (우동,해피투모로우마린)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매7계 2024타경108830 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로 602, 10층1005호 (우동,해피투모로우마린) | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 217,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경108830 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 10층 1005호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 310,000,000원

토지면적: 7.79㎡ (약 2.36 평)

토지지분: 7.7911㎡ (약 2.36 평)

건물면적: 56.55㎡ (약 17.11 평)

건물지분: 56.5488㎡ (약 17.11 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 주거용으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 우동에 위치하며, 부산도시철도 2호선 "해운대역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 총 1개동에 오피스텔 118실과 근린생활시설 21실로 구성된 건물이며, 주변으로는 주상복합, 아파트, 업무시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 환경이 잘 형성되어 있습니다. 주위 환경 및 제반 입지조건은 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부산도시철도 2호선 "해운대역"이 소재하고 있어 서울 및 수도권과의 접근성이 우수합니다.

1.4. 건물 정보

건축물은 철골철근콘크리트조이며, 지하 4층부터 지상 20층까지 구성되어 있습니다. 본건은 그중 10층 1005호에 해당합니다. 사용승인일은 2020년 2월 3일로 비교적 신축 건물에 속합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 복합 판넬 및 치장석 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감(추정)입니다. 창호는 샷시창 구조입니다.

1.5. 설비 및 이용 상태

본건에는 위생 설비, 급배수 시설, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기, 도시가스 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상으로는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현재 주거용으로 이용 중인 상태입니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 인접지와 등고평탄한 2필지의 부정형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 북서측으로는 노폭 약 30미터, 남서측으로는 노폭 7미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 건물 내 주차 시설이 마련되어 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(기준 높이 150m, 최고 높이 180m), 온천지구(해운대온천), 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.8. 입지조건 (심층 분석)

해운대역 인근에 위치하여 부산 시내 및 주요 거점 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변에 다양한 편의시설, 상업시설, 업무시설이 발달해 있어 생활이 편리합니다. 해운대 해수욕장과도 인접해 있어 관광 및 레저 활동에도 유리한 입지입니다.

1.9. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 중복사건으로 분류되어 있습니다. 공부상 현황과 실제 이용 상태(주거용 오피스텔) 간 차이가 있으나, 이는 낙찰 후 명도 과정에서 고려될 수 있습니다. 토지이용계획 상 상업지역으로 분류되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

1.10. 상권분석

해운대역을 중심으로 형성된 상업 및 업무지구에 속해 있어 유동인구가 많습니다. 오피스텔 및 근린생활시설 혼합 건물로, 다양한 업종의 사업체들이 입점해 있거나 주변에 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 해운대 지역의 관광 및 상업 활동의 중심부에 위치하고 있어 상업적 가치가 높습니다.

1.11. 생활정보

- 교통: 부산 도시철도 2호선 해운대역 도보 이용 가능, 다수의 시내버스 노선 운행.

- 편의시설: 주변 상업지구 내 대형마트, 백화점, 병원, 은행 등 접근 용이.

- 교육: 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설 접근 가능.

- 환경: 해운대 해수욕장, 동백섬 등 관광 명소 인접, 쾌적한 주거 및 생활 환경.

- 건축물 준공(2020.02.03.)으로 현대적인 시설 이용 가능.

1.12. 잠재적 리스크

1. 주거용 오피스텔 이용: 공부상 업무시설이나 주거용으로 이용 중인 점은 추후 주택법 등 관련 법규 위반 여부에 따라 원상복구 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 중복사건: 중복사건으로 진행될 경우, 경매 절차의 복잡성이 증가하거나 낙찰 후 권리 관계 파악에 유의가 필요할 수 있습니다.

3. 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명한 경우, 명도 시 세입자와의 분쟁 가능성이 있습니다.

4. 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 해운대역 주변에 직접적으로 노출되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.13. 종합 의견

본건은 부산 해운대역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2020년에 준공되어 비교적 신축이며, 건물 상태 및 설비 또한 양호할 것으로 판단됩니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이로 인한 잠재적 리스크는 반드시 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.14. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 해운대역 초역세권으로 부산 시내 및 관광 중심지 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 현대적이고 깔끔한 시설 이용이 가능합니다.

3. 높은 임대 수요: 해운대 지역의 특성상 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

4. 상업지역: 일반상업지역으로 향후 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. 주거 편의성: 주변 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 주거용으로 이용 중인 오피스텔의 법적 문제(이행강제금 등)와 명도 진행 상황을 면밀히 파악하시는 것이 중요합니다.

References:

Provided Case Information Summary

General understanding of officetel regulations regarding residential use.

법원 정보

부산동부지원 경매7계