나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경110680 [1] 부산광역시 남구 용호동 531-14 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경110680 [1] 부산광역시 남구 용호동 531-14 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경110680 | 소재지: 부산광역시 남구 동명로146번길 137, 2층201호 | 감정가: 40,000,000원 | 최저가: 19,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서 (부산동부지원 2024타경110680 (1))

1.1. 물건 개요 및 특이사항 분석

본 물건은 부산광역시 남구 용호동 소재의 다세대주택(현칭 제일상가) 2층 201호에 대한 부동산강제경매 물건입니다. 전체 공유지분 중 소유자 김O의 지분 전부(1/2)가 매각 대상인 '토지/건물 지분 매각' 건이며, 감정가는 40,000,000원으로 책정되었습니다.

- 사건번호: 부산동부지원 2024타경110680 (1)

- 소재지: 부산광역시 남구 용호동 531-14 2층 201호

- 용도: 다세대주택 (공동주택으로 이용 중)

- 감정가: 40,000,000원

- 건물면적 (전용): 45.45㎡ (약 13.75평, 통칭 13.7평형)

- 토지면적 (총): 37.90㎡ (약 11.46평)

- 매각대상: 토지/건물 지분 매각 (김O 지분 전부)

- 특이사항: 공유자우선매수신고 가능성이 있으며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 공유자가 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우 이후에는 우선매수권을 행사할 수 없으니 입찰 시 유의해야 합니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '용호2치안센터' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 주택 등으로 형성된 일반적인 주거지역입니다. 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

- 교통 상황: 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되는 등 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

- 도로 상태: 남측 및 서측으로 폭 약 10미터 및 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

- 토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

- 건물 구조: 철근 및 블록조 슬래브지붕 2층 중 2층(신축/사용승인일자: 1980.09.18)으로, 연식이 다소 있는 건물입니다.

2.1. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 용호동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

- 주변 환경: 용호2치안센터 인근에 위치하여 기본적인 치안 시설이 가까이 있으며, 근린생활시설과의 접근성이 좋아 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

- 혐오 시설: 현장 확인 및 자료 조사 결과, 인근에 특별히 주거 환경을 저해할 만한 대규모 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

- 이용 상태: 현황은 공부상 용도(다세대주택)와 같이 공동주택으로 이용 중이며, 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 주거 설비는 갖추어져 있습니다.

3.1. 권리 분석 (Risk & Rights Analysis)

본 물건은 '토지/건물 지분 매각' 건으로, 권리 관계는 비교적 단순하지만 지분 경매 자체의 특성상 추가적인 법적 절차가 수반될 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

- 채권/채무 관계: 채권자는 제OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 김O입니다.

- 임대차 관계: 이해관계인 부재 및 응답 기피로 인해 임대차 관계(임차인 유무, 보증금 등)가 정확히 조사되지 않았습니다. 입찰 전 정확한 임대 내역 확인이 필수적이며, 조사되지 않은 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 지분 매각과 공유자 우선매수신고 가능성입니다.

- 공유자 우선매수: 기존 공유자가 매각 기일에 우선매수신고를 할 경우, 입찰자는 최고가 매수신고인이 되더라도 소유권을 취득하지 못할 수 있습니다. 이는 1회에 한하여 행사 가능하며, 미납 시 실효된다는 점은 주의해야 합니다.

- 지분 매각의 난이도: 낙찰 후 기존 공유자와의 '공유물분할' 합의가 원활하게 이루어지지 않을 경우, 결국 '공유물분할을 위한 경매' 소송을 통해 현금화해야 하는 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 내부 상태: 이해관계인 부재로 인해 내부 마감재 및 이용 상태에 대한 조사가 불가능했으므로, 매수 후 내부 수리 비용을 고려해야 할 수 있습니다.

4.1. 종합 의견 및 투자 포인트

4.2. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 용호동의 일반 주거지역에 위치한 소형 공동주택 지분 매각 건입니다. 감정가가 40,000,000원으로 책정되었으며, 소형 평수(45.45㎡, 약 13.7평)의 주거 시설을 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다. 그러나 지분 매각 특성상 권리 분석보다는 '출구 전략' (공유자 협의 또는 공유물분할 청구)에 대한 명확한 계획을 수립해야 하며, 공유자 우선매수 가능성을 염두에 두고 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

4.3. 투자 포인트

- 저가 매수: 지분 매각으로 인해 감정가가 낮게 책정되어 있어, 낙찰가율에 따라 시세 대비 낮은 금액으로 지분을 취득할 가능성이 높습니다.

- 주거 환경: 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 환경이 '보통' 수준이며, 지하철역 도보 10분 거리로 기본적인 주거 편의성은 확보되어 있습니다.

- 출구 전략: 기존 공유자와의 협의를 통해 지분을 매입/매도하거나, 협의가 불가능할 경우 법원에 공유물분할 청구 소송을 제기하여 전체 물건을 현금화할 수 있는 잠재력이 있습니다. 이는 장기적 관점에서 추가적인 수익을 기대할 수 있는 투자 포인트가 됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계