나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112112 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1475-2 투모로우오피스텔 12층1201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112112 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1475-2 투모로우오피스텔 12층1201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경112112
• 주소: 부산광역시 해운대구 양운로 53, 12층1201호 (좌동,투모로우오피스텔)
• 감정가: 89,500,000원
• 최저가: 43,855,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매7계 2024타경112112 | 소재지: 부산광역시 해운대구 양운로 53, 12층1201호 (좌동,투모로우오피스텔) | 감정가: 89,500,000원 | 최저가: 43,855,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 평가

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경112112 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다.

소재지는 부산광역시 해운대구 좌동 1475-2 투모로우오피스텔 12층 1201호입니다.

경매 구분은 부동산강제경매로 진행되며, 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자는 김OO, 채권자는 최OO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건의 감정가는 89,500,000원으로 산정되었습니다.

건물 전용 면적은 27.41㎡(약 8.29평)이며, 대지권(토지 지분) 면적은 3.49㎡(약 1.05평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본 건은 부산도시철도 2호선 장산역(해운대백병원) 남서측 인근에 위치한 초역세권 물건입니다. 주변은 업무시설(오피스텔), 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집된 중심상업지역으로, 제반 주위 환경이 매우 양호합니다.

주변에 투모로우 오피스텔을 비롯하여 다수의 대형 오피스텔 단지가 형성되어 있어, 상업 및 주거 인프라가 완벽하게 갖춰진 핵심 입지입니다.

본 건은 준공된 지 비교적 오래되지 않은 건물(2017년 준공)로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근성이 매우 양호하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2호선 장산역이 위치하여 대중교통 사정 역시 최상급입니다.

특히, 광대로인 양운로(폭 약 30m 내외)에 접하고 있어 접근성이 우수하며, 부산 시내외 이동이 편리합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활정보

투모로우 오피스텔이 위치한 좌동 지역은 해운대의 주요 상업 지역 중 하나로, 상권 활성화 정도가 매우 높습니다.

주변에는 대형 병원(해운대백병원), 다양한 프랜차이즈, 금융기관, 쇼핑 시설 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

혐오 시설의 경우, 주변이 중심상업지역으로 형성되어 있어 경매 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 대형 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계

본 건은 소유자 김OO에 대한 채권자 최OO의 부동산강제경매 신청으로 진행되는 건입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 권리 분석(말소기준권리, 임차인 여부 등)을 할 수 없으나, 낙찰 시 소유권 이전과 동시에 모든 권리 관계가 소멸되는지의 여부를 반드시 추가 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상(미확인)이므로, 현장 조사를 통해 임차인 유무, 점유 관계, 대항력 여부 등을 철저히 분석해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

주의사항으로 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있으나, 감정인의 회신에 의하면 본 물건(1201호)과는 무관하다고 합니다.

다만, 향후 건축물 관리 및 관련 법규 변동에 따라 잠재적인 행정적 리스크가 발생할 수 있으므로, 해당 위반건축물 지정 내용 및 감정인의 회신 내용을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

(위반건축물로 인한 이행강제금 부과 등의 리스크는 없으나, 대장상 등재 사실 자체는 잠재적 리스크로 판단할 수 있음)

4. 종합 의견 및 투자 포인트

본 건은 해운대 좌동의 핵심 상권인 장산역 초역세권에 위치하여 입지 조건은 최상급이며, 소형 평형 오피스텔로 1인 가구 및 직장인 대상의 임차 수요가 매우 높을 것으로 예상됩니다.

4.1. 투자 포인트

1. 우수한 임차 수요: 부산 2호선 장산역 인근의 중심상업지역에 위치하여 업무시설 및 상업시설 종사자의 수요가 풍부합니다. 또한, 해운대 백병원 등 대형 시설 인접으로 관련 종사자 수요도 기대됩니다.

2. 소액 투자 가능성: 감정가가 8,950만원으로 상대적으로 소액이며, 초기 투자금 부담이 적어 실투자금 대비 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

3. 안정적인 임대 수익: 오피스텔은 월세 상품으로 활용도가 높아 안정적인 현금 흐름(Cash Flow)을 창출하기에 유리합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 최고의 입지 조건을 갖추고 있으며, 소형 오피스텔로서 임대 수익 창출에 매우 적합한 투자 물건입니다.

다만, 입찰 전 반드시 '위반건축물' 관련 내용을 최종적으로 확인하고, 임차인의 유무 및 대항력 여부를 철저히 조사하여 명도 리스크를 최소화한다면 성공적인 투자가 될 수 있을 것입니다.

(끝)

법원 정보

부산동부지원 경매7계