나이스옥션 법원경매 부산 2023타경5617 [1] 부산광역시 부산진구 당감동 275-25 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경5617 [1] 부산광역시 부산진구 당감동 275-25 근린주택 경매

• 사건번호: 2023타경5617
• 주소: 부산광역시 부산진구 동평로94번길 34
• 용도: 근린주택

부산지방법원 경매1계 2023타경5617 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로94번길 34 | 감정가: 764,912,270원 | 최저가: 262,365,000원 | 용도: 근린주택

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산지방법원에서 진행 중인 2023타경5617 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 부산광역시 부산진구 당감동 275-25이며, 용도는 상가주택입니다.

감정가는 764,912,270원입니다.

토지 면적은 235.00㎡ (약 71.1평)이며, 건물 면적은 375.48㎡ (약 113.6평)입니다.

건물 제시외 면적은 17.30㎡ (약 5.2평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 한OOOOOOOOO이며, 중복사건이라는 특이사항이 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각이며, 제시외 건물이 포함됩니다.

본건 건물 2층은 근린생활시설(조산소)로 허가되었으나, 현재는 주택으로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "당감초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 소규모 공동주택, 학교, 근린생활시설 및 재래시장 등으로 형성되어 있어 전반적인 주거 및 상업 환경이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형이며, 남측으로 폭 약 3-4미터, 서측으로 약 2미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한 지역 및 절대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

일괄매각 대상에는 공부상에는 없으나 현황 존재하는 제시외 건물도 포함됩니다.

본건과 관련하여 중복사건으로 분류되어 있다는 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

경매 신청 채권자는 한OOOOOOOOO이며, 권리 관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 당감동 지역은 주택가와 근린생활시설, 재래시장 등이 혼합된 지역입니다.

인근에 당감초등학교가 위치하여 학생 및 학부모 유동인구가 있을 수 있습니다.

건물은 지하에 근린생활시설(그린중기), 1층 및 2층은 주택으로 이용되고 있습니다.

특히 2층이 근린생활시설(조산소) 허가임에도 주택으로 이용 중인 점은 향후 용도 변경 가능성 또는 현황에 따른 명도 저항 등의 변수로 작용할 수 있습니다.

지하 근린생활시설은 "그린중기"라는 상호로 운영되었던 것으로 파악되나, 구체적인 업종 및 현재 임대 현황은 파악되지 않았습니다.

주변에 재래시장이 있어 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다.

주변 지역에서 불결지 및 혐오지 환경 정비가 실시된 사례가 있어, 주거 환경 개선 노력이 진행되고 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

당감초등학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 있어 자녀가 있는 가정에 유리할 수 있습니다.

당감시장과 같은 재래시장이 인접해 있어 장보기 등 일상생활에 편리함을 제공합니다.

주변이 주택가와 상가, 학교 등이 혼합된 생활권으로, 비교적 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

행정복지센터, 복지관 등 공공시설이 주변에 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 2층의 용도 불일치(근린생활시설 허가 vs. 주택 이용 현황)입니다. 이는 추후 건축법 위반 사항으로 지적되거나 원상복구 명령 등 문제가 발생할 수 있으며, 명도 과정에서도 이슈가 될 수 있습니다.

본건의 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 예상치 못한 세입자 문제가 발생할 가능성을 내포합니다.

"중복사건"이라는 특이사항은 등기부상 권리 관계나 경매 절차 진행에 영향을 줄 수 있으므로, 법원에 문의하여 정확한 내용을 파악해야 합니다.

제시외 건물이 평가에 포함되어 있다는 점은 실제 건물 면적과의 차이나 관리상의 문제를 야기할 수 있습니다.

다만, 현재까지 파악된 정보 상으로는 해당 지역에 직접적인 혐오 시설이 소재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 상가주택은 부산진구 당감동의 교육 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 입지에 자리하고 있습니다.

토지 및 건물 면적이 상당하여 활용 가치가 있으며, 일괄 매각으로 진행되어 토지 건물 통합 개발 또는 운영에 유리할 수 있습니다.

다만, 2층의 용도 불일치, 임대 관계 미확인, 중복사건 등은 명확히 파악하고 해결해야 할 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.입지적 강점

당감초등학교와 인접한 위치는 학군 수요 및 관련 시설 운영에 긍정적입니다.

당감시장 등 재래시장과 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.8. 2.건축물 활용 가능성

지하 근린생활시설과 상가주택으로 구성되어 있어, 임대 수익 창출 또는 직접 상가 운영을 고려해 볼 수 있습니다.

2층의 용도 불일치 문제 해소 및 재활용 방안을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 3.개발 잠재력

제2종일반주거지역으로, 향후 지역 개발 시 건축물의 용도나 밀도에 대한 변화 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계