나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [14] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 6층 601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [14] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 6층 601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경55247 | 소재지: 부산광역시 동구 수정중로20번길 6, 6층 601호 (수정동,베스아이탑) | 감정가: 301,900,000원 | 최저가: 147,931,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경55247 (14)

소재지: 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 6층 601호

용도: 오피스텔

감정가: 301,900,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 김OO

채권자: 온OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 60.11㎡ (약 18.18평)

건물면적 (전용면적 기준): 81.44㎡ (약 24.63평)

*본건은 오피스텔로서, 건물면적 81.44㎡는 전용면적에 해당할 가능성이 높으나, 정확한 분양면적은 별도 확인이 필요함.

1.3. 건물의 구조 및 설비

준공일: 2018년 6월 21일 (약 6년차 신축급 건물)

구조: 철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 6층건 중 601호

외벽: 드라이비트, 화강석, 치장벽돌 및 징크 마감 등

설비내역: 도시가스난방, 냉방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 CCTV 설비 등 기본 설비 양호

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 동구청 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 중,소규모 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 및 관공서 등이 혼재된 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 무난합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 부산도시철도 1호선 부산진역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 양호한 입지입니다.

2.3. 상권분석

부근에 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다. 주거 밀집 지역의 생활 밀착형 상권을 이용할 수 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 생활정보

토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)의 도로에 접하고 있습니다. 주변에 경남여자고등학교, 수정초등학교 등의 학교가 소재하여 상대정화구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 부산항 도심 일원 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석 및 주의사항

3.1. 매각대상 및 경매구분

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 건물 전체가 2018년에 준공된 신축급 오피스텔이므로, 건물 가치 하락 요소는 적습니다.

3.2. 임대차 관계 및 이용상태

**주의사항**: 본건은 현장조사 시 **폐문 및 이해관계인 부재** 등으로 내부 확인을 하지 못하였습니다. 내부 이용상태 및 점유 관계(임대차 관계)가 미상이므로, **정확한 임차인 유무 및 대항력 여부 등 권리 분석을 위한 추가 확인이 필수적**입니다. 명도(인도)에 다소 어려움이 발생할 수 있으므로 입찰 전 철저한 조사와 명도 전략 수립이 필요합니다.

3.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 유무 포함)

감정평가서상 주변 환경은 무난한 것으로 평가되었고, 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주택 및 근린생활시설 혼재 지역의 특성상 소음이나 주차 환경 등에 대한 현장 확인이 요구됩니다. 특히, 내부 확인 불가로 인한 내부 시설 상태 불량 가능성 및 명도 리스크가 가장 큰 잠재적 리스크입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 부산진역 역세권에 위치한 2018년 준공의 비교적 신축급 건물로, 입지 조건과 건물 상태가 양호합니다. 감정가 301,900,000원은 주변 환경 및 건물 연식을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 내부 확인 불가와 미상의 임대차 관계는 입찰자가 해결해야 할 가장 중요한 과제입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산진역(1호선)과 인접한 역세권으로 직장인 및 1~2인 가구 임차 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

신축급 건물: 2018년 준공으로 건물 노후도가 낮아 향후 몇 년간 큰 수선 없이 운용 가능하며, 내부 설비(승강기, 냉난방 등) 또한 양호합니다.

주거/업무 용도 활용성: 오피스텔 용도로서 주거 및 소규모 사무실 용도로 다양하게 활용 가능합니다.

개발 잠재력: 제2종일반주거지역에 위치하며, 도심 재생 및 재개발 가능성에 대한 장기적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계