나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [13] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [13] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경55247 | 소재지: 부산광역시 동구 수정중로20번길 6, 5층 501호 (수정동,베스아이탑) | 감정가: 347,300,000원 | 최저가: 170,177,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호 부산지방법원 2023타경55247 (13)에 따른 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 5층 501호 다세대주택 매각 물건에 대한 분석 보고서입니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건이며, 감정가는 347,300,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 61.50제곱미터 (약 18.60평)이며, 건물 전용면적은 83.32제곱미터 (약 25.21평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 6층 건물 중 5층에 위치하며, 2018년 6월 21일 준공된 비교적 신축 다세대주택입니다. 외벽은 드라이비트, 화강석, 치장벽돌 및 징크 마감 등으로 양호한 상태를 보입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 부산광역시 동구청 북서측 인근에 위치하며, 중소규모 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 및 관공서 등이 혼재된 기존 주택지대를 형성하고 있습니다. 부산 도심 업무지구(CBD)의 연장선상에 위치하는 부산진역 상권과 인접하여 유동인구가 확보되는 지역입니다.

2.2. 교통 환경

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선 부산진역이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 우수합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 제2종일반주거지역으로 용도상 주택 건축에 유리하며, 소로3류(폭 8m 미만)의 도로에 접하고 있습니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(경남여자고등학교, 수정초등학교)으로 지정되어 있어, 주거 환경의 쾌적성이 일정 수준 유지될 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 경매 정보

부동산 임의경매 사건으로 채권자 온OOOOOOOO에 의해 진행 중이며, 소유자는 김OO입니다. 제시외면적은 없습니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있으며, 현장조사 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 이용상태 및 점유 현황 확인이 불가했습니다. 이는 매수자가 명도(건물 인도) 과정에서 예상치 못한 리스크를 부담할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 전입세대 열람 및 현장조사를 통해 정확한 점유 관계를 확인해야 합니다.

4. 투자 타당성 검토

4.1. 상권 및 생활 정보

주변에 동구청 등 관공서와 학교가 소재하고 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 환경입니다. 인근 부산진역 주변은 과거부터 상권 및 유흥가 지역이 형성되어 있어, 해당 물건의 정확한 위치에 따라 주거 환경에 미치는 영향이 달라질 수 있습니다. 지도 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장답사를 통해 주거 선호도를 저해하는 요인이 없는지 면밀히 확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '임대관계 미상' 및 '내부 이용상태 미확인'입니다. 실제 거주자가 있다면 명도 저항이 발생할 수 있으며, 내부 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 본 건이 남하향 완경사지를 평탄화한 부지에 위치하며, 접한 도로의 폭이 4-5미터로 다소 좁은 점은 향후 차량 진출입 및 주차 측면에서 고려할 사항입니다.

4.3. 투자 포인트

2018년 준공된 비교적 신축 건물이라는 점, 도시가스난방, 승강기, CCTV 등 설비가 잘 갖추어져 있다는 점이 큰 장점입니다. 부산진역 초역세권에 가까운 교통 입지 또한 실수요층을 확보하기에 유리합니다. 제2종일반주거지역의 다세대주택으로, 향후 자산가치 유지 및 임대 수요 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

4.4. 종합 의견

본 건은 우수한 교통 여건 및 신축에 가까운 건물 상태를 갖춘 안정적인 주거용 부동산입니다. 다만, 현장조사 미비로 인한 점유 관계 불확실성이 존재하는 바, 입찰가 산정 시 명도 리스크와 잔여 임차인에 대한 보증금 인수 여부 등을 충분히 반영해야 합니다. 내부 상태에 대한 불확실성을 감안하여 보수적인 관점에서 접근할 것을 권고합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계