나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [11] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 4층 403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [11] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 4층 403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경55247 | 소재지: 부산광역시 동구 수정중로20번길 6, 4층 403호 (수정동,베스아이탑) | 감정가: 66,600,000원 | 최저가: 32,634,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경55247 (11)이며, 용도는 다세대주택으로 확인됩니다.

소재지는 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 4층 403호입니다.

감정가는 66,600,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지면적은 11.24㎡ (약 3.40평)이며, 건물면적(전용면적)은 15.22㎡ (약 4.60평)입니다.

토지 및 건물 모두 제시외면적은 없습니다. 다세대주택 특성상 전용면적이 기재되었으며, 별도의 분양면적은 표기하지 않습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 동구청 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 중소규모 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 및 관공서 등이 혼재된 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 전반적으로 무난한 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선 부산진역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 대체적인 교통상황은 양호한 것으로 판단됩니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 현황 및 구조

본 건물은 2018년 6월 21일자로 준공된 철근콘크리트구조의 6층 건물로, 비교적 신축에 해당합니다.

외벽은 드라이비트, 화강석, 치장벽돌 및 징크 마감 등으로 시공되었으며, 창호는 샷시 이중창입니다.

설비내역으로는 도시가스난방, 냉방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 CCTV설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 사다리형의 형상이며 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성하여 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다.

또한, 학교 관련 상대보호구역(경남여자고등학교, 수정초등학교) 및 부산항 도심 일원 중점경관관리구역에 속해 있어, 향후 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 필수 검토 사항

4.1. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로 소유자(김OO)와 채권자(온OOOOOOOO) 정보는 확인되나, 등기부상 상세 권리관계 및 임차인 현황은 본 보고서의 정보만으로는 분석이 어렵습니다.

제시된 정보만으로는 임대관계가 미상(未詳)이므로, 정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리 및 임차인 유무, 대항력 여부 등에 대한 추가적인 등기부등본 및 현황조사서 확인이 필수적입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 법정지상권 문제 등은 발생하지 않을 것으로 보입니다.

4.2. 생활정보 및 상권분석

주변에 동구청 및 초등학교, 고등학교 등 관공서와 교육시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라는 구축되어 있습니다.

부산진역 역세권과 연결되어 있어 기본적인 근린생활시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

상권은 주거지 위주의 일반 상권으로 파악됩니다.

4.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 이용상태 및 점유 현황 확인이 불가했다는 점입니다.

따라서 낙찰자는 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 시간적, 비용적 리스크를 감안하고 입찰에 참여해야 합니다.

내부 이용상태가 확인되지 않았으므로, 입찰 전 반드시 재확인 및 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

주변에 교육시설 및 관공서가 있어 혐오시설의 존재 가능성은 낮으나, 정확한 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본건은 2018년 준공된 비교적 신축급 다세대주택으로, 부산진역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다.

소형 평형(전용 약 4.6평)으로 1인 가구 또는 소규모 주거 수요에 적합해 보이며, 감정가 대비 투자 매력도를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

미확인된 점유관계 및 내부 상태로 인한 명도 리스크를 해결할 수 있는 능력이 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

신축급 건물: 2018년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

역세권 입지: 부산진역 인근으로 대중교통 이용이 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

1인 가구 최적화: 소형 평형으로 최근 증가하는 1인 가구 및 직장인 주거 수요에 부합합니다.

도시가스, 승강기 등 풀옵션 수준의 설비가 갖추어져 있어 임차인 모집에 용이합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계