나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [12] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 4층 404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [12] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 4층 404호 다세대주택 경매

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부산지방법원 경매1계 2023타경55247 | 소재지: 부산광역시 동구 수정중로20번길 6, 4층 404호 (수정동,베스아이탑) | 감정가: 66,600,000원 | 최저가: 32,634,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산지방법원 2023타경55247 (12)

소재지: 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 4층 404호

용도: 다세대주택 (원룸형 소형 빌라)

감정가: 66,600,000 원

토지면적: 11.24㎡ (약 3.40평)

건물면적(전용): 15.22㎡ (약 4.60평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 6층 중 4층, 2018년 6월 21일 준공

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (근저당권 등 담보물권에 의한 경매)

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 2018년 준공된 비교적 신축급 다세대주택으로, 1인 가구 수요에 적합한 소형 원룸형 빌라입니다. 외관은 드라이비트, 화강석, 징크 마감 등으로 양호하며, 도시가스 난방, 승강기, CCTV 등 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산 동구청 북서측 인근에 위치하며, 기존 주택지대로서 주거 환경이 안정적인 지역입니다. 특히 교통 접근성이 우수하여 투자 가치를 높입니다.

지하철: 부산도시철도 1호선 부산진역이 인근에 소재합니다.

대중교통: 인근 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 차량 접근이 가능하며, 북동측으로 노폭 약 4~5미터 도로에 접하고 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변은 중·소규모 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 관공서 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

상권: 주변에 소규모 근린생활시설이 분포되어 있어 기본적인 생활 편의 충족에 용이합니다.

학군: 토지이용계획상 상대보호구역(경남여자고등학교, 수정초등학교)으로 지정되어 있어 교육 환경도 무난한 편입니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리분석

매각대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 등의 권리 리스크는 없습니다. 임의경매이므로 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸할 것으로 예상됩니다.

다만, 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 및 임대차 관계 조사가 미흡했으므로, 매수인은 낙찰 후 명도(인도명령) 진행 시 임차인 또는 점유자의 존재 유무와 대항력 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 제2종일반주거지역으로, 일반적인 주거 활동에 적합합니다.

규제사항: 상대보호구역(학교 환경 보호 목적) 및 중점경관관리구역(2023.02.15 지정, 부산항 도심 일원)에 포함되어 향후 건축 행위나 외부 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

4. 리스크 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

내부 이용상태 미확인: 현장조사 시 폐문 및 부재로 내부 이용상태(훼손, 수리 필요 여부 등)를 확인하지 못했습니다. 입찰 전 재확인이 필요합니다.

점유관계 미상: 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

협소 면적: 전용면적 $15.22 \text{m}^2$ (약 4.60평)로 매우 협소하여 임대 수요가 1인 가구 등으로 한정될 수 있습니다.

혐오시설: 감정평가서상 특이사항은 없으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 인근에 실제 거주에 영향을 미치는 혐오시설(예: 공장, 고물상 등) 유무를 직접 확인할 필요가 있습니다.

4.2. 투자 포인트

역세권 소형주택: 부산진역 인근의 양호한 교통 환경을 갖추고 있어 직장인 또는 학생 1인 가구 대상의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

신축급 건물: 2018년 준공으로 비교적 최근 건물이며, 도시가스, 승강기, CCTV 등 기본 편의 시설이 완비되어 있어 추가적인 시설 투자 부담이 적습니다.

소액 투자 가능: 감정가가 6,660만 원으로 소액 투자가 가능하여, 첫 경매 투자 또는 자금 회전율을 높이는 월세 투자 물건으로 적합합니다.

5. 종합 의견

본건은 부산진역 인근의 양호한 입지에 위치한 비교적 신축급 소형 다세대주택입니다. 1인 가구 임대 수익을 목적으로 하는 소액 투자자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 폐문으로 인한 내부 상태 및 임대차 관계 미확인 리스크를 안고 있으므로, 입찰 전 점유자 확인 및 명도 전략 수립이 필수적입니다. 주변 시세와 임대 수요를 면밀히 분석하고, 리스크를 보수적으로 평가하여 적정 입찰가를 산정하시기를 권고드립니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계