나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [10] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [10] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경55247 | 소재지: 부산광역시 동구 수정중로20번길 6, 4층 402호 (수정동,베스아이탑) | 감정가: 85,800,000원 | 최저가: 42,042,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경55247 (10)

소재지: 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 4층 402호

용도: 다세대주택 (총 6층 건물 중 4층)

감정가: 85,800,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보 및 구조

토지면적: 14.48㎡ (약 4.37평)

건물면적 (전용면적): 19.61㎡ (약 5.93평)

*본 물건은 다세대주택으로, 기재된 건물면적은 전용면적 기준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 6층 건물로 2018년 6월 21일 준공된 비교적 신축급 건물입니다. 외벽은 드라이비트, 화강석, 치장벽돌 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 다세대주택 (원룸 또는 1.5룸 형태 예상)

특징: 도시가스난방, 냉방설비, 승강기, 화재탐지 및 CCTV 설비가 갖춰져 있습니다.

2. 컨설턴트 분석 보고서

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

최고의 입지: 본 물건은 부산광역시 동구청 북서측 인근 기존 주택지대에 위치하며, 주변은 중소규모 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 주거지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선 부산진역이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 매우 우수합니다. 특히 부산진역은 도보로 이용 가능한 역세권에 해당합니다.

2.2. 권리 분석

경매구분: 부동산임의경매이며, 채권자는 온OOOOOOOO입니다.

소유자 및 채무자: 소유자는 김OO이며, 채무자 정보는 별도로 기재되어 있지 않습니다.

특이/주의사항: 현재 공시된 특이사항 및 주의사항은 없으나, 감정평가 시 내부 확인(이용상태)이 불가하여 '폐문 및 이해관계인 부재'로 조사되었으므로, 매수 희망자는 내부 이용상태 및 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다. 임대관계는 현재 '미상'입니다.

2.3. 상권 분석 및 주변 환경

주거환경: 제2종일반주거지역에 위치하며, 토지는 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성하여 이용 중입니다. 인접 도로는 노폭 약 4-5미터 내외로 차량 통행에 무리가 없습니다.

개발 환경: 토지이용계획상 북항재개발 관련 중점경관관리구역(부산항 도심 일원)에 포함되어 있어, 향후 주변 개발 및 환경 개선에 대한 잠재적 기대감을 가질 수 있습니다.

혐오시설: 지도 및 외부 검색 결과, 주변에 대규모 기피 시설(예: 공동묘지, 폐기물 처리시설 등)은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 수정동 일부 지역은 경사도가 있는 구시가지 주택가가 혼재되어 있으며, 부산진역 주변의 상권 일부에 유흥시설이 있을 수 있으니 정확한 현장 임장이 요구됩니다.

2.4. 생활 정보 및 학군

편의시설: 도보 가능한 거리에 동구청 등 관공서가 있으며, 근린생활시설 이용이 편리한 위치로 평가됩니다. 주변 거주자 리뷰에 따르면 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활 편리성은 양호합니다.

교육 환경: 상대보호구역(상대정화구역)으로 경남여자고등학교, 수정초등학교 등이 위치하여 교육시설에 대한 접근성은 양호한 편입니다.

2.5. 잠재적 리스크 (Risk Management)

내부 확인 불능: 감정평가서상 '폐문 및 이해관계인 부재'로 내부 이용상태 확인이 불가했습니다. 이에 따라 내부 시설 상태, 점유 형태, 미납 관리비 등은 현장조사 및 입찰 전 확인이 반드시 필요합니다.

임대차 리스크: 임대관계 '미상'으로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성에 대비해야 합니다. (정확한 권리분석을 위해서는 매각물건명세서 등 확인 필수)

토지 제한: 상대보호구역 등 건축 및 개발에 일부 제한이 있는 구역이 포함되어 있음을 인지해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 2018년 준공된 비교적 신축 다세대주택으로, 1호선 부산진역 인근의 뛰어난 교통 접근성을 확보하고 있습니다. 감정가는 8천만원대로 소액 투자나 실수요 목적의 주거용으로 접근하기에 부담이 적은 금액대입니다. 신축급 건물 상태와 양호한 교통 및 생활 편의시설을 고려할 때, 1인 가구 주거용 또는 임대수익형으로 투자 가치가 있습니다.

2.7. 투자 포인트

신축급 건물: 2018년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 승강기, CCTV, 냉난방 설비 등 최신 설비를 갖추고 있어 유지보수 비용 부담이 적습니다.

역세권 입지: 부산도시철도 1호선 부산진역이 인근에 위치하여 풍부한 임대수요를 기대할 수 있는 역세권 물건입니다.

소액 투자: 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 경우, 소액으로 안정적인 월세 수익을 창출할 수 있는 좋은 투자 기회입니다.

북항 개발 호재: 장기적으로는 인근 북항재개발 사업으로 인한 주변 환경 개선 및 잠재적인 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계