나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [3] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 2층 203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [3] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 2층 203호 다세대주택 경매

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부산지방법원 경매1계 2023타경55247 | 소재지: 부산광역시 동구 수정중로20번길 6, 2층 203호 (수정동,베스아이탑) | 감정가: 66,600,000원 | 최저가: 32,634,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 2층 203호

용도: 다세대주택 (구분건물)

사건번호: 부산지방법원 2023타경55247 (3)

감정가: 66,600,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물면적: 15.22㎡ (약 4.60평) *전용면적

토지면적: 11.24㎡ (약 3.40평) *대지권

1.2. 건물 및 구조 정보

본 물건은 2018년 6월 21일 준공된 철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 6층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 드라이비트, 화강석, 치장벽돌 및 징크 마감 등으로 처리되어 있어 비교적 신축급의 양호한 외관을 갖추고 있습니다. 내부 설비로는 도시가스난방, 냉방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 CCTV 설비가 완비되어 있어 현대적인 주거 편의성을 제공합니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 동구청 북서측 인근에 위치하며, 기존 주택지대를 형성하고 있습니다. 주변에는 중소규모 단독주택, 근린생활시설, 공동주택, 관공서 등이 혼재되어 있어 주거 편의성은 무난한 수준으로 평가됩니다. 사다리형의 토지이며, 제2종일반주거지역에 속하여 안정적인 주거 용도를 보장합니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 특히 부산도시철도 1호선 부산진역이 가까이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 '역세권' 입지입니다. 대체적인 교통 상황은 무난하며, 도보 약 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 위치하여 교통 편의성이 우수한 것으로 확인됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 규제

제2종일반주거지역으로 건폐율, 용적률 측면에서 비교적 양호한 수준의 개발이 가능한 주거지입니다. 다만, 상대보호구역(경남여자고등학교, 수정초등학교)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 규제를 받으며, 부산항 도심 일원 중점경관관리구역에 포함되어 있어 향후 개발 시 경관 관련 규제를 검토해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 형태

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 법정지상권 문제나 미등기 건물 등 복잡한 권리 관계가 발생할 가능성이 낮은 표준적인 매각 건입니다. 경매구분은 '부동산임의경매'입니다.

3.2. 소유권 및 채권 관계

소유자는 김OO이며, 채권자는 온OOOOOOOO입니다. 현재 임대 관계는 미상인 상태이므로, 명도 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다. 만약 미상의 임차인이 대항력 있는 임차인일 경우, 낙찰자가 그 보증금을 인수해야 할 수 있습니다.

4. 생활 정보 및 주변 상권

4.1. 주변 편의 시설

주변 환경은 기존 주택지대이나, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활에 편리함을 더합니다.

4.2. 교육 및 치안 환경

주변에 수정초등학교와 경남여자고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 확보되어 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 유해 시설로부터 보호받는 구역입니다. 인근 거주 후기상 치안도 양호한 것으로 평가됩니다.

4.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

잠재적 리스크:, * 내부 확인 불가: 본건은 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가능했습니다. 정확한 내부 이용 상태(실제 주거 여부, 내부 파손 여부 등)를 재확인해야 하는 리스크가 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 미상인 바, 명도 시 임차인 여부를 철저히 조사해야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수할 금액이 발생할 수 있습니다.

* 혐오 시설: 부산시 강서구 지역의 소각장 백지화 논란 등 부산 전체의 환경 시설 이슈는 있으나, 본 물건지 주변에는 감정평가서나 검색 결과를 통해 직접적으로 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 2018년 준공된 비교적 신축 다세대주택으로, 부산도시철도 1호선 부산진역에 인접한 우수한 교통 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 66,600,000원은 토지 및 건물 면적($15.22\text{ m}^2$) 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 주변 편의 시설도 잘 갖춰져 있어 1인 가구 또는 소형 주거 목적으로의 투자 가치가 높습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산도시철도 1호선 부산진역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지입니다.

신축급 건물: 준공일이 2018년으로 건물 상태가 양호하며, 도시가스난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의 시설이 완비되어 있습니다.

안정적인 용도: 제2종일반주거지역 내 다세대주택으로 주거용 자산으로서의 안정성이 확보됩니다.

일괄 매각: 토지 및 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 단순합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계