나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [1] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [1] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 2층 201호 다세대주택 경매

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부산지방법원 경매1계 2023타경55247 | 소재지: 부산광역시 동구 수정중로20번길 6, 2층 201호 (수정동,베스아이탑) | 감정가: 101,800,000원 | 최저가: 49,882,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경55247 (1)

소재지: 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 2층 201호

용도: 다세대주택 (구분건물)

감정가: 101,800,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 온OOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

토지면적 (대지권): 17.17㎡ (약 5.19평)

건물면적 (전용): 23.26㎡ (약 7.04평)

※ 본 물건은 건물 전용면적 23.26㎡ 기준의 소형 다세대주택임.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 동구청 북서측 인근에 위치한 기존 주택지대에 속하며, 중·소규모 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 관공서 등이 혼재된 주거지역입니다. 제2종일반주거지역에 해당하며, 지형은 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지 위에 건축되어 있습니다. 중점경관관리구역(부산항 도심 일원)에 포함되어 향후 주변 개발 및 관리 방향을 주시할 필요가 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한 부산도시철도 1호선 부산진역이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용 편의성은 양호한 수준으로 평가됩니다. (인근 거주자 리뷰에 따르면 지하철역 및 버스 정류장이 도보 3분 거리입니다. )

2.3. 상권 분석

주변은 기존 주택지대로서 편의시설이 비교적 잘 갖춰져 있습니다. 도보 5분 거리 내에 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 모여 있어 생활이 편리합니다. 소형 다세대주택이 밀집한 지역 특성상 1인 가구 또는 소규모 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활 정보

교육 시설: 상대보호구역으로 경남여자고등학교와 수정초등학교가 인근에 소재합니다.

지역 특징: 동네가 조용하고 치안이 양호하다는 평가가 있으며, 주변에 동구청 등 관공서가 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

혐오 시설: 현장 조사 결과, 주변에 명확히 확인되는 대형 혐오시설은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 입찰 전 반드시 직접 임장하여 주변 환경을 재확인하시기 바랍니다.

3. 권리 및 물건 분석

3.1. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의경매 사건으로 채권자가 담보권을 실행하는 경매입니다.

소유자/채무자: 소유자는 김OO이며 채무자는 공란으로 확인됩니다.

특이사항: 본 매각은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전 및 이용에 대한 법적 리스크는 낮은 일반적인 형태의 경매 물건입니다.

임대 관계: 현재 임대 관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 여부에 따라 인도명령 또는 명도소송을 준비해야 할 수 있습니다.

3.2. 물건 현황

건물 구조: 2018년 6월 21일 준공된 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 2층입니다. 약 7년차로 비교적 신축급입니다.

마감: 외벽은 드라이비트, 화강석, 치장벽돌 및 징크 마감 등으로 양호한 외관을 유지하고 있습니다.

설비 내역: 도시가스난방, 냉방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 CCTV 설비가 되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

이용 상태: 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인을 하지 못했습니다. 내부 이용 상태(원룸형, 1.5룸 등)와 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 잠재적 리스크

내부 이용 상태 미확인: 폐문으로 인해 내부 상태 및 누수, 곰팡이 등 하자 여부를 파악하지 못했습니다. 명확한 현황 파악을 위해 추가적인 정보 수집 노력이 필요합니다.

명도 리스크: 임대 관계 미상으로, 낙찰 후 예상치 못한 임차인의 존재로 인해 명도 기간이 길어지거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

경사지 위치: 완경사지 위에 건축되어 겨울철 도로 상태 및 주차 편의성에 대한 현장 확인이 요구됩니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 2018년 준공된 비교적 신축 다세대주택으로, 부산진역 인근의 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 소형 평형이므로 1인 가구 및 신혼부부 등 실수요자에게 적합하며, 임대 수요도 충분할 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 입찰가 분석을 통해 적정 수익률을 확보할 수 있다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

4.3. 투자 포인트

신축급 소형 주택: 준공일이 2018년으로 내부 수리 비용을 절감할 수 있는 신축급 주택입니다.

역세권 인접: 부산도시철도 1호선 부산진역이 인접하여 임대 및 매매 수요가 탄탄합니다.

다세대주택/오피스텔 혼재 건물: 건물의 일부는 오피스텔로 이용되므로, 인근 주거 환경 수준이 비교적 양호할 것으로 추정됩니다.

제2종일반주거지역: 용도지역상 개발 가능성이 있어 장기적인 관점에서 유리할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계