나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [5] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [5] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경55247 | 소재지: 부산광역시 동구 수정중로20번길 6, 3층 301호 (수정동,베스아이탑) | 감정가: 101,800,000원 | 최저가: 49,882,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

본 보고서의 대상 물건은 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 3층 301호 다세대주택이며, 사건번호는 부산지방법원 2023타경55247 (5)입니다. 본 물건의 감정가는 101,800,000원으로 산정되었으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 면적 및 구조

본 물건의 건물 전용면적은 23.26㎡ (약 7.04평)이며, 토지(대지권) 면적은 17.17㎡ (약 5.19평)입니다. 다세대주택 특성상 분양면적(공용면적 포함)은 별도로 표기하지 않으며, 투자 분석 시 전용면적을 기준으로 면밀한 검토가 필요합니다. 건물의 구조는 2018년 6월 21일에 준공된 철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 6층 건물 중 3층에 위치하며, 도시가스난방, 승강기, CCTV 등이 설치되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 동구청 북서측 인근에 위치하며, 기존 주택지대로서 중소규모 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 및 관공서 등이 혼재된 무난한 주위환경을 갖추고 있습니다. 특히 제2종일반주거지역에 해당하며, 부산항 도심 일원 중점경관관리구역에 속해 있어 지역 관리 및 개발 방향성을 이해해야 합니다.

2.2. 교통 상황

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 부산도시철도 1호선 부산진역이 소재하여 부산 도심 전역으로의 접근성이 우수한 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

2.3. 상권 및 생활 정보

주위환경에 관공서(동구청)와 더불어 경남여자고등학교, 수정초등학교 등의 상대보호구역(상대정화구역)이 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 다만, 다세대주택 및 오피스텔이 혼재된 주거지역으로 대형 상권보다는 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있으며, 실생활에 필요한 편의시설 이용은 무난할 것으로 판단됩니다.

3. 법적 및 위험 분석

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매로, 채권자 온OOOOOOOO의 신청에 의해 진행 중입니다. 등기부상 채권액 대비 감정가액을 비교하여 채무자가 변제할 가능성 및 유찰 횟수 등을 분석해야 합니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 공란으로 확인됩니다. 말소기준권리 이후 인수되는 권리가 있는지에 대한 정확한 등기부등본 분석이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인 및 이용상태를 확인하지 못했습니다. 따라서 명도 과정에서 발생할 수 있는 내부 상태에 대한 리스크가 존재합니다. 또한, 임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 임차인 유무, 대항력 여부, 예상 명도 비용 및 기간 등을 예측하기 어려워 이에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 인근에 특정 혐오시설은 확인되지 않으나, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 해당 물건의 상태, 소음, 냄새, 일조량 등 주거 쾌적도를 직접 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건은 부산 도심권 내 지하철역 인근에 위치하며, 비교적 준공년도가 짧은 (2018년) 다세대주택으로 주거 선호도가 낮지 않은 입지입니다. 감정가액(101,800,000원)은 적정한 것으로 판단되나, 내부 미확인 및 임대차 미상이라는 두 가지 주요 리스크를 안고 있습니다. 따라서 이 리스크를 감안하여 시세 대비 충분한 안전마진을 확보할 수 있는 입찰가 산정이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

첫째, 부산 도시철도 1호선 부산진역 접근성 및 노선버스 정류장이 인근에 위치한 양호한 교통 환경.

둘째, 2018년 준공으로 건물 상태가 비교적 우수하며, 도시가스난방 및 승강기 등 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있음.

셋째, 소형 평형 다세대주택으로, 향후 매매 및 임대에 용이하며, 실수요자 및 소액 투자자 모두에게 적합한 물건으로 사료됨. 유찰 시 경쟁률이 상승할 가능성이 있으므로 신속한 권리 및 현황 조사가 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계