나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [8] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 3층 304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [8] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 3층 304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경55247 | 소재지: 부산광역시 동구 수정중로20번길 6, 3층 304호 (수정동,베스아이탑) | 감정가: 66,600,000원 | 최저가: 32,634,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

본 물건은 부산지방법원 2023타경55247 (8) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건이며, 감정가는 66,600,000원으로 평가되었습니다. 소재지는 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 3층 304호이며, 용도는 다세대주택(공동주택)입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권 이전 및 활용에 유리한 조건입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본 물건의 전용면적은 건물 $15.22\text{m}^2$ (약 4.60평), 토지 지분은 $11.24\text{m}^2$ (약 3.40평)입니다. 해당 건물은 2018년 6월 21일자로 준공된 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 드라이비트, 화강석, 치장벽돌 등으로 마감된 비교적 신축급 건물입니다. 도시가스 개별난방, 냉방설비, 승강기 및 CCTV 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 동구청 북서측 인근에 위치하며, 기존 주택지대와 관공서, 근린생활시설이 혼재된 무난한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 부산도시철도 1호선 부산진역이 인근에 소재하고 노선버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 '역세권' 입지입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주변에는 중소규모의 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국 등 편의시설이 모여 있어 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거에 적합한 환경입니다. 또한, 수정초등학교 및 경남여자고등학교 등 교육시설이 인근에 위치하여 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 분석

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각에서 제외되는 제시외 면적은 없습니다. 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 온OOOOOOOO입니다. 등기부상 특이사항은 없으나, 입찰자는 등기부 현황을 반드시 재확인하여 인수해야 할 권리(예: 선순위 임차권, 유치권 등)가 없는지 철저히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '폐문 및 이해관계인 부재'로 인한 내부 이용상태 및 임대차 관계의 불확실성입니다. 감정평가서상 '내부 이용상태는 재확인'이 필요하며, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현장에 임차인이 존재할 경우 매수인이 부담해야 할 보증금 또는 명도 저항의 위험이 있습니다. 또한, 주위 환경은 무난하나, 주거 후기에서 방음 및 단열의 부족이 언급될 수 있어 재확인이 필요합니다.

3.3. 혐오시설 확인

네이버 블로그에 올릴 내용이므로 주변 환경을 확인한 결과, 본건이 위치한 수정동 일대는 주거와 상업시설이 혼재된 도시 지역으로, 일반적인 도시 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 특별히 언급할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 투자 포인트 및 종합 의견

4.1. 투자 포인트

본 물건은 2018년 준공된 비교적 신축 건물에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 안정성이 높습니다. 부산도시철도 1호선 부산진역 인근의 역세권 입지로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 소액 투자 및 임대수익 창출에 용이한 장점을 가지고 있습니다. 특히 소형 면적(4.60평)으로 1인 가구 임대 시장을 타겟으로 하기에 적합합니다.

4.2. 종합 의견

부산 동구청 인근의 양호한 입지 조건과 준수한 건물 상태를 고려할 때, 감정가 66,600,000원은 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대관계 미상의 리스크가 크므로, 입찰 전 현장 조사(점유자 확인, 내부 상태 추정)와 명도 계획 수립이 필수적입니다. 이 리스크를 감안한 적정선에서 입찰가를 산정한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계