나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [7] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 3층 303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [7] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 3층 303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경55247 | 소재지: 부산광역시 동구 수정중로20번길 6, 3층 303호 (수정동,베스아이탑) | 감정가: 66,600,000원 | 최저가: 32,634,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보 및 현황

본 물건은 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 3층 303호 다세대주택(원룸형 추정)으로, 부산지방법원 2023타경55247 (7) 사건으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다. 2018년 6월 21일자로 준공된 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 3층에 위치하며, 비교적 신축급의 건물 상태를 유지하고 있습니다.

감정가는 66,600,000원으로 산정되었습니다.

전용면적은 건물 $15.22 m^2$ (약 4.60평), 토지 지분은 $11.24 m^2$ (약 3.40평)으로 소형 주택 투자에 적합합니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각이므로 토지 및 건물 모두에 대한 소유권을 이전받게 됩니다.

1.2. 입지 조건 및 교통 상황

최고의 입지: 부산진역 초역세권에 인접한 소액 투자용 주거시설

본 물건은 부산광역시 동구 수정동 소재 동구청 북서측 인근에 위치하며, 기존 주택지대와 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 무난한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 부산도시철도 1호선 부산진역이 인근에 소재하고 노선버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주변 도로 폭은 약 4~5미터 내외입니다. 지적상으로는 북동측 노폭 약 4-5미터 도로에 접하고 있습니다.

토지는 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성하여 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건이며, 채권자는 온OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로 권리관계 복잡성은 낮습니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 점유 및 임대차 관계입니다. 현재 감정평가서상 '이용상태' 항목에 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 확인 및 임대관계 조사를 하지 못했다고 명시되어 있습니다. 따라서 현황상 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다. 권리 신고/배당 요구 현황에 따라 명도 난이도가 크게 달라질 수 있습니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건은 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 안정성이 확보된 지역입니다. 인근에 중소규모의 단독주택과 공동주택이 밀집되어 있으며, 근린생활시설 이용이 용이하여 생활 편의성은 무난합니다.

특히, 토지이용계획상 상대보호구역(경남여자고등학교, 수정초등학교)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서 장점이 있습니다. 주변은 부산진역 역세권을 기반으로 하는 구도심 주택가 상권이며, 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

혐오시설 검색 결과: 명시적으로 확인된 대형 혐오시설은 없으나, 구도심의 특성상 노후 건물 및 소규모 유해 시설이 혼재되어 있을 가능성이 있으므로 현장 재방문 시 이를 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크 (주의사항)

내부 확인 불가능: 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 이용상태 및 마감재 등을 확인하지 못했습니다. 내부 수리 필요성 여부 및 현재 이용 상태(주거 목적 사용 여부)를 재확인해야 하는 리스크가 존재합니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 미상인 것이 가장 큰 리스크입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 매수인이 추가로 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 법원 자료(현황조사서, 매각물건명세서 등)를 통해 임차인의 유무와 대항력을 필히 확인해야 합니다.

소형 면적: 건물 전용면적이 $15.22 m^2$ (약 4.60평)으로 매우 작아 원룸/스튜디오 형태의 제한적인 수요층을 갖습니다.

2. 종합 의견 및 투자 포인트

2.1. 종합 의견

본 물건은 부산도시철도 1호선 부산진역 인근의 역세권에 위치하며, 2018년 준공된 비교적 신축급의 다세대주택(원룸형)이라는 장점이 있습니다. 감정가 66,600,000원은 소액 투자로 접근하기 용이한 금액대입니다. 제2종일반주거지역으로 주거 환경의 안정성도 갖추고 있습니다.

다만, 폐문 부재로 인한 내부 상태 및 임대차 관계 미상은 반드시 해결해야 할 핵심 리스크입니다. 이 리스크에 대한 명확한 분석과 대비책(명도 계획)을 세운다면 소액으로 역세권 주택에 투자할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2.2. 투자 포인트

소액 투자: 6천만 원대의 감정가로 소액 주거용 부동산 투자에 적합합니다.

역세권 수요: 부산진역 인근으로 직장인 및 1인 가구의 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

신축급 건물: 2018년 준공으로 비교적 깔끔한 건물 외관 및 내부 설비(승강기, 도시가스난방, CCTV 등)를 갖추고 있어 임차인 모집에 유리합니다.

단기 임대 목적: 임차 관계 확인 후, 빠르게 명도를 완료하고 월세 임대차 수익을 창출하는 것을 목표로 하는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계