나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [6] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 3층 302호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

부산지방법원 경매1계 2023타경55247 | 소재지: 부산광역시 동구 수정중로20번길 6, 3층 302호 (수정동,베스아이탑) | 감정가: 85,800,000원 | 최저가: 42,042,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 부산지방법원 2023타경55247 (6)이며, 소재지는 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 3층 302호입니다.

본 물건의 용도는 다세대주택이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 85,800,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자는 김OO, 채권자는 온OOOOOOOO이며, 토지 및 건물이 모두 매각에 포함되어 안정적인 권리 취득이 예상됩니다.

토지면적은 14.48㎡ (약 4.38평)의 지분이며, 건물 전용면적은 19.61㎡ (약 5.93평)입니다.

본 건물은 철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 6층 건물 중 3층에 위치하며, 2018년 6월 21일자로 비교적 신축에 가까운 건물입니다.

내부마감재 등은 현장조사시 폐문 및 부재로 조사하지 못했으나, 외벽은 드라이비트, 화강석, 치장벽돌 및 징크 마감 등으로 양호한 상태입니다.

도시가스난방, 냉방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 CCTV설비가 갖춰져 있어 주거 편의시설이 잘 되어 있습니다.

본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 동구청 북서측 인근에 위치하며, 기존 주택지대로서 중,소규모 단독주택, 근린생활시설 및 공동주택, 관공서 등이 혼재한 무난한 주위환경입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 부산도시철도 1호선 부산진역이 소재하여 대중교통 상황이 매우 양호하여 학생이나 직장인 수요가 높은 입지입니다.

토지는 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성하여 다세대주택 부지로 이용 중이며, 북동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접하고 있어 주거 접근성이 좋습니다.

생활정보 측면에서, 주변에 경남여자고등학교, 수정초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 교육 환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당됩니다. 이는 주거용으로 안정적인 환경을 의미합니다.

인근에 동구청 등 관공서가 위치하며, 기존 주택지대와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

상권은 대형 상권보다는 동네 상권이 발달한 주거 밀집 지역의 특징을 보이며, 부산진역 상권 이용이 용이합니다.

주변 환경 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄매각되어 권리관계가 단순합니다.

낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리(예: 선순위 임차권, 유치권 등)에 대한 언급은 현재 자료상 없으며, 매각대금을 완납하면 소유권 이전에 문제가 없을 것으로 보입니다.

다만, 구체적인 권리 분석은 등기부등본 및 매각물건명세서 등 추가 정보를 통해 최종 확인해야 합니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 현장조사 시 '폐문 및 이해관계인 부재'로 인해 내부 확인을 하지 못했고 '임대관계가 미상'이라는 점입니다.

내부에 임차인이 있는지, 있다면 그 임차인이 대항력 있는 선순위 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 내부 이용상태(수리 필요 여부)도 재확인이 필요합니다.

본 물건은 2018년 준공된 비교적 신축 다세대주택으로, 부산진역과 인접한 양호한 교통 입지를 갖추고 있습니다.

감정가가 8580만원으로 소액 투자 물건이며, 소형 평형이기에 1인 가구 또는 학생 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 폐문으로 인한 내부 미확인과 임대차 관계 미상은 필수적으로 해결해야 할 과제입니다. 명도 리스크를 염두에 두고 입찰해야 합니다.

투자 포인트:

부산지방법원 경매1계