나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [4] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 2층 204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [4] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 2층 204호 다세대주택 경매

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부산지방법원 경매1계 2023타경55247 | 소재지: 부산광역시 동구 수정중로20번길 6, 2층 204호 (수정동,베스아이탑) | 감정가: 66,600,000원 | 최저가: 32,634,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산지방법원 2023타경55247 (4)

소재지: 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 2층 204호

용도: 다세대주택 (집합건물)

감정가: 66,600,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 현황

토지 면적: 11.24㎡ (약 3.40평)

건물 면적 (전용): 15.22㎡ (약 4.60평)

*본건은 다세대주택으로, 제시된 건물 면적 15.22㎡는 전용면적으로 판단됩니다.

1.3. 건물 개요

구조: 철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 6층 건물 중 2층

준공일: 2018년 6월 21일 (약 6년 경과)

외벽 마감: 드라이비트, 화강석, 치장벽돌 및 징크 마감 등

설비: 도시가스난방, 냉방설비, 승강기, 화재탐지, CCTV 설비

2. 물건 세부 분석

2.1. 입지조건 및 환경

위치 및 주위환경: 동구청 북서측 인근에 위치하며, 기존 주택지대로서 단독주택, 근린생활시설, 공동주택, 관공서 등이 혼재된 무난한 주위환경입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선 부산진역이 소재하여 교통상황은 무난한 수준입니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역에 속하며, 상대보호구역(경남여자고등학교, 수정초등학교)으로 교육 환경 보호를 받는 지역입니다. 또한, 중점경관관리구역(부산항 도심 일원)으로 지정되어 있습니다.

2.2. 권리분석 (등기부 및 물건명세서 분석 필요)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 온OOOOOOOO의 신청에 의한 경매)

소유자/채무자: 소유자는 김OO, 채무자 정보는 별도 기재되어 있지 않습니다.

임대차 관계: 미상. (점유 관계 및 임차인 유무는 입찰 전 현장조사 및 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.)

특이사항/주의사항: 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인을 하지 못했으므로, 내부 이용상태는 재확인이 필수적입니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로, 토지와 건물의 지분에 대한 권리를 모두 취득하게 됩니다.

2.3. 상권 및 생활정보

주변 환경: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 거주 후기가 있습니다.

교통 편의성: 지하철역(부산진역 추정)과 버스 정류장이 도보 3분 거리로 교통이 매우 편리하다는 의견이 있습니다.

주거 형태: 1인 가구용 원룸 형태로 가성비가 좋고, 남향이라 햇살이 잘 들고 동네가 조용한 주택이라는 평가가 있습니다.

혐오시설 정보: 지도 검색 결과, 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.4. 잠재적 리스크

내부 이용상태 미확인: 현장조사 시 폐문으로 인해 내부 마감재, 실제 이용상태, 점유자 유무를 확인하지 못했습니다. 이는 명도(인도) 과정 및 수리비용 산정에 변수가 될 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

임대차 관계 미상: 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 매각물건명세서를 통한 정확한 권리분석이 중요합니다.

건물 노후도 및 단열/방음: 준공 6년 차 건물임에도 불구하고, 일부 거주 후기에서는 건물이 오래되어 방음과 단열이 부족했다는 의견이 있었으므로, 내부 상태에 따라 추가 보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

주차 공간 협소: 일부 후기에서 건물 내 주차공간이 협소하여 불편했다는 지적이 있습니다.

2.5. 종합 의견

본건은 부산도시철도 1호선 부산진역 인근 역세권 입지에 위치한 소형 다세대주택으로, 1인 가구 또는 소규모 주거를 위한 주택입니다. 준공 6년 차로 비교적 신축에 해당하며, 감정가 66,600,000원은 소액 투자 물건으로서 접근성이 높습니다.

다만, 내부 이용상태 및 임대차 관계가 미상인 점은 입찰자에게 가장 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 입찰 전 매각물건명세서 확인 및 가능한 한 현장 조사를 통해 정확한 점유 상태와 내부 상태를 파악하는 것이 필수적입니다.

2.6. 투자 포인트

소액 투자 가능: 감정가 기준 약 6천만원대의 소액으로 부동산 투자가 가능합니다.

역세권 입지: 부산진역(추정)이 도보 3분 거리에 위치하여 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

준신축 건물: 2018년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 기본적인 냉난방, 승강기 등의 설비가 갖춰져 있습니다.

실수요 및 임대수익 목적 적합: 소형 평형(약 4.60평)으로 1인 가구의 실수요 또는 안정적인 월세 수익을 위한 임대 목적으로 적합합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계