나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [2] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55247 [2] 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 2층 202호 다세대주택 경매

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부산지방법원 경매1계 2023타경55247 | 소재지: 부산광역시 동구 수정중로20번길 6, 2층 202호 (수정동,베스아이탑) | 감정가: 85,800,000원 | 최저가: 42,042,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경55247 (2)이며, 소재지는 부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 2층 202호입니다. 용도는 다세대주택으로, 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 85,800,000원으로 산정되었으며, 건물의 구조는 철근콘크리트구조, 6층 건물 중 2층으로 2018년 6월 21일에 준공된 비교적 신축급의 건물입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 14.48㎡ (약 4.38평)이며, 건물 전용면적은 19.61㎡ (약 5.93평)입니다. 다세대주택 특성상 소형 면적으로 구성되어 있으며, 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합한 면적입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통 상황

본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 동구청 북서측 인근에 위치하며, 도심 내 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 무난합니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 부산도시철도 1호선 부산진역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철역과 버스정류장 접근성을 고려할 때 대체적인 교통상황은 양호한 수준입니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

주변은 중,소규모 단독주택, 근린생활시설 및 공동주택, 관공서 등이 혼재하여 형성된 지역입니다. 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있어 생활 편의성은 무난하다고 판단됩니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 부산항 도심 일원 중점경관관리구역에 속해 있습니다.

2.3. 생활 정보

본건은 도시가스 난방 방식이며, 냉방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 CCTV 설비 등 주거 편의를 위한 기본 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 또한 인근에 경남여자고등학교 및 수정초등학교가 있어 상대보호구역으로 지정되어 있는 점도 참고해야 합니다. 다만, 현장조사시 폐문 및 부재로 내부 상태 및 이용 상태를 직접 확인하지 못한 점은 유의해야 합니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OO, 채권자는 온OOOOOOOO입니다. 본 물건 보고서에 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 불가능하나, 등기부등본상 선순위 권리 및 말소 기준 권리 등을 확인하여 인수할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상 및 내부 이용상태 미확인입니다. 현장조사 시 폐문으로 내부를 확인할 수 없었으므로, 실제 이용 상태(주거 목적 외 사용 여부 등)와 훼손 여부를 재확인해야 합니다. 또한, 임차인이 존재할 경우 대항력 유무와 보증금 액수에 따라 명도(인도)의 난이도와 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 임차인 현황을 철저히 조사해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 부산도시철도 1호선 부산진역을 이용할 수 있는 역세권 인근의 소형 다세대주택으로, 2018년 준공된 비교적 신축급 건물입니다. 교통 접근성이 양호하고, 감정가 대비 낮은 투자금으로 진입할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 권리분석상 임차인 현황 미상 및 내부 상태 미확인이라는 리스크를 안고 있으므로, 입찰에 참여하기 전에 현장 조사 및 권리 분석을 면밀히 수행해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

(1) 우수한 교통 접근성: 부산진역 및 노선버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

(2) 신축급 건물: 2018년 준공된 건물이므로, 건물 노후도에 대한 걱정이 적고 주거 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

(3) 소액 투자 물건: 감정가가 8,580만원으로 책정되어 있어, 소액으로 부동산 투자 포트폴리오를 구성하려는 투자자에게 적합합니다.

(4) 1인 가구 임대 수요: 전용 면적 약 6평 내외의 소형 평형은 도심 내 직장인 및 1인 가구의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계