나이스옥션 법원경매 부산 2023타경59454 [5] 부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 13층1301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경59454 [5] 부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 13층1301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경59454 | 소재지: 부산광역시 동구 고관로185번길 1, 13층1301호 (좌천동,다전리치텔) | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 31,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

본 건은 부산광역시 동구 좌천동에 소재한 다전리치텔에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다.

사건번호: 부산지방법원 2023타경59454 (5)

용도: 오피스텔 (주거용)

소재지: 부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 13층1301호

감정가: 64,000,000원

1.2. 물건 상세 정보

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 13층 건물 중 13층 1301호입니다.

건물 전용면적: 32.92$\text{m}^2$ (약 9.96평)

토지 지분면적: 5.33$\text{m}^2$ (약 1.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자 및 채무자는 동일 법인(주OOOOOOOOOO)이며, 채권자는 기OOOOOOOO입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건 오피스텔은 부산 동구 좌천동 금성고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 상업업무용시설 등이 혼재되어 있는 구도심의 일반적인 주거 및 상업 혼합 지구입니다.

완경사지대 내 토지로, 업무시설 부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

교통 상황은 비교적 양호합니다. 도시철도 1호선 좌천역이 인근에 소재하고, 시내버스정류장도 가까워 대중교통 이용에 용이합니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 상세 분석

3.1. 이용 현황 및 구조

본 건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비, 도시가스 및 난방설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호입니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한사항

토지이용계획이 상당히 복잡하여 향후 개발이나 리모델링 시 주의가 필요합니다.

주요 제한사항:

일반상업지역 및 제2종일반주거지역 혼재

방화지구, 가축사육제한구역

상대보호구역 (금성중, 금성고, 일신유치원)

문화재보호구역 기타 (3구역)

중점경관관리구역 (부산항 도심 일원)

특이사항으로 '주거환경개선지구' 내에 위치하고 있다는 점은 주변 환경이 노후화되어 있을 가능성과 함께 향후 정비사업 추진 가능성도 내포하고 있습니다.

4. 시장 및 권리 분석

4.1. 상권 및 생활정보

인근에 금성중, 금성고, 일신유치원 등의 교육시설이 다수 존재하여 기본적인 생활 인프라는 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 다만, 상권 활성화 정도는 주거환경개선지구 및 노후화된 구도심 특성상 도심 중심부 대비 제한적일 수 있습니다.

4.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 권리관계에 대한 추가적인 분석이 필요하지만, 제공된 정보 상의 특이한 권리 변동 사항(예: 유치권, 법정지상권)은 나타나지 않았습니다.

기타참고사항으로 '임대관계는 미상임'이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 소유자(법인)인지, 임차인인지 등을 정확히 파악해야 하며, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법에 따른 대항력 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

토지이용계획의 복잡성: 다수의 제한구역(방화지구, 보호구역, 문화재보호구역 등)이 혼재되어 있어 장기적인 관점에서 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

주거환경개선지구: 주거 환경의 노후화 가능성과 주변 개발 계획에 따른 변동성을 내포하고 있습니다.

점유 관계 불명확성: 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크 존재합니다. 소유자(법인) 또는 미상의 임차인에 대한 명도 절차를 고려해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

양호한 교통 접근성: 도시철도 1호선 좌천역 및 시내버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주거용 오피스텔: 주거용으로 이용 중이며, 소형 평수(약 10평 미만)로 1인 가구 또는 소규모 가구를 대상으로 하는 임대 수요가 존재할 수 있습니다.

저렴한 감정가: 감정가가 64,000,000원으로 설정되어 있어, 낮은 가격으로 입찰 시 시세 대비 수익률을 확보할 기회가 있습니다.

5.3. 종합 의견

본 건은 좌천역 인근의 양호한 교통 환경을 갖춘 소형 주거용 오피스텔이라는 장점을 가집니다. 다만, 다소 복잡한 토지이용계획과 주거환경개선지구 내 위치한다는 점, 그리고 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 종합적으로 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다. 주변 시세 및 임대 수요를 추가적으로 파악하여 투자 가치를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계