나이스옥션 법원경매 부산 2023타경59454 [2] 부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 8층801호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

부산지방법원 경매1계 2023타경59454 | 소재지: 부산광역시 동구 고관로185번길 1, 8층801호 (좌천동,다전리치텔) | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 31,360,000원 | 용도: 오피스텔

본 보고서는 부산지방법원 2023타경59454 (2) 사건의 물건, 부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 8층801호 오피스텔에 대한 분석 자료입니다.

사건번호는 2023타경59454 (2)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 감정가는 64,000,000원입니다.

토지면적은 5.33㎡(약 1.61평)이며, 건물 전용면적은 32.92㎡(약 9.96평)입니다. 오피스텔 특성상 분양면적은 전용면적 대비 약 1.6배인 약 52.67㎡(약 15.93평) 내외로 추정됩니다.

본건은 부산광역시 동구 좌천동에 위치하며, 금성고등학교 남측 인근에 소재합니다. 주위는 주택(단독 및 공동), 근린생활시설, 상업업무용시설이 혼재된 구도심 지역의 특징을 보입니다.

용도지역은 일반상업지역과 제2종일반주거지역, 방화지구 등으로 복합되어 있으며, 특히 주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 있으나 동시에 개발 지연 리스크도 내포하고 있습니다.

교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 좌천역이 위치하여 대중교통 이용 편의성이 양호합니다.

주변에 금성중, 금성고, 일신유치원 등의 교육기관이 있어 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

주거용 오피스텔로 이용 중이며, 주위 환경을 볼 때 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

다전리치텔은 2003년 준공된 13층 건물로, 급배수, 위생, 화재경보, 소화전, 승강기, 기계식 주차, 도시가스, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

검색 결과, 소재지 주변에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 없습니다. 다만, 주거환경개선지구 및 복합적인 용도지역 지정 상황을 고려할 때, 주변 환경에 대한 현장 확인은 필수적입니다.

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 8층 801호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감, 창호는 새시 창호입니다.

이용상태는 주거용 오피스텔이며, 전용면적 32.92㎡(약 9.96평)의 원룸 또는 1.5룸 형태일 것으로 추정됩니다.

본건은 채무자 주OOOOOOOOOO 소유의 물건을 채권자 기OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매로 진행되는 건입니다.

임의경매는 통상적으로 담보권(근저당권 등) 실행에 의한 경매이므로, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되는 경우가 많습니다.

특이사항으로는 '임대관계 미상'이므로, 낙찰자는 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 확인해야 합니다. 임차인에게 대항력이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다.

* **권리 리스크:** 임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인해야 하며, 존재할 경우 보증금 전액 또는 일부를 인수할 가능성이 있습니다.

* **물건 리스크:** 주거환경개선지구 내에 위치하여 향후 개발 호재를 기대할 수 있으나, 개발이 지연되거나 무산될 경우 투자 회수에 시간이 걸릴 수 있습니다.

* **용도 리스크:** 공부상 용도는 오피스텔이나, 현재 주거용으로 이용 중이므로 향후 주택 수 산정 등 세금 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

본건은 부산 동구 좌천동에 위치한 소형 주거용 오피스텔로, 도시철도 1호선 좌천역 인근의 비교적 양호한 교통 입지를 가지고 있습니다. 6천만 원대의 감정가로 소액 투자가 가능하며, 주거환경개선지구라는 특이사항이 잠재적인 개발 프리미엄을 기대하게 합니다.

그러나 정확한 임차인 권리관계 확인 및 주거용 오피스텔의 세금 문제를 사전에 검토하는 것이 중요합니다.

* **소액 투자 및 임대 수익:** 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 경우, 소액으로 안정적인 월세 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* **역세권 입지:** 도시철도 1호선 좌천역이 인근에 있어 직장인 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **미래 개발 기대감:** 주거환경개선지구 지정에 따른 장기적인 지역 개발 호재를 기대할 수 있습니다.

부산지방법원 경매1계