나이스옥션 법원경매 부산 2023타경59454 [4] 부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 12층1202호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

부산지방법원 경매1계 2023타경59454 | 소재지: 부산광역시 동구 고관로185번길 1, 12층1202호 (좌천동,다전리치텔) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 29,400,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호: 부산지방법원 2023타경59454 (4)

소재지: 부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 12층1202호

용도: 오피스텔 (주거용 이용 중)

감정가: 60,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 기OOOOOOOO)

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

건물면적 (전용): 30.85㎡ (약 9.33평)

토지면적 (대지권): 5.00㎡ (약 1.51평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

본건은 부산광역시 동구 좌천동에 소재하며, 교통 상황은 양호한 편입니다. 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 좌천역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주위는 주거용(단독/공동주택)과 근린생활시설, 상업업무용시설이 혼재되어 있는 구도심 환경입니다.

도로 접근성이 좋으며(남측 약 6m 도로 등), 차량 접근이 가능합니다.

주변에는 금성고등학교가 인접해 있으며, 일반상업지역 및 제2종일반주거지역이 혼재되어 상업 및 주거 편의시설 이용이 용이합니다.

급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비, 도시가스 및 난방설비 등 기본적인 오피스텔 설비는 양호하게 갖추어져 있습니다.

생활 편의시설 이용은 도보 및 대중교통을 통해 쉽게 접근 가능합니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 토지 지분 또는 건물 지분만의 매각이 아니므로 명도만 잘 진행되면 소유권 확보에 있어 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

경매구분은 부동산임의경매로, 근저당 등 담보물권을 근거로 진행되는 경매입니다.

현재 임대관계는 미상이나, 주거용 오피스텔로 이용 중임이 확인되므로 낙찰 후 임차인(또는 점유자)에 대한 명도 절차는 필수적으로 진행해야 합니다.

특이사항으로 '주거환경개선지구' 내에 위치하고 있어 향후 지역 개발의 가능성이 있으나, 동시에 현재는 노후화된 환경일 수 있고 개발 진행에 따른 장기적인 불확실성을 내포하고 있습니다.

본건은 법률상 '오피스텔'이지만, 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역(금성중, 금성고, 일신유치원) 등이 설정되어 있어 향후 오피스텔의 용도 변경이나 상업적 활용에 제한이 따를 수 있습니다.

혐오시설: 직접적인 대형 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기처리시설)은 검색되지 않았으나, 주변이 상업/업무용 시설과 주거가 혼재된 구도심 지역이므로 소음 및 통행량 증가로 인한 생활 소음, 주차 문제 등의 리스크는 존재할 수 있습니다.

핵심은 우수한 교통 입지입니다. 도시철도 1호선 좌천역 인근 역세권 오피스텔이라는 점은 실수요 및 임대 수요를 확보하는 데 유리합니다.

감정가 6천만 원의 소형 오피스텔로, 소액 투자가 가능하며, 매각대상 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순합니다.

주거환경개선지구라는 점은 장기적으로 도시 재생 및 지역 가치 상승의 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

본 물건은 뛰어난 교통 접근성을 바탕으로 한 소형 주거용 오피스텔입니다.

다만, 구도심의 주거환경개선지구에 위치하여 현재 환경의 노후도와 주변 용도지역 혼재에 따른 소음 등의 리스크를 충분히 감안해야 합니다.

투자는 시세 대비 충분한 안전마진 확보를 목표로 하며, 낙찰 후 '주거용' 여부에 따른 취득세 등 세금 문제와 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다. 임차 관계가 미상이므로, 보증금 회수에 대한 대항력 있는 임차인의 유무를 필히 확인 후 입찰해야 합니다.

부산지방법원 경매1계