나이스옥션 법원경매 부산 2023타경59454 [3] 부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 10층1001호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

부산지방법원 경매1계 2023타경59454 | 소재지: 부산광역시 동구 고관로185번길 1, 10층1001호 (좌천동,다전리치텔) | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 31,360,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호 부산지방법원 2023타경59454 (3) 오피스텔 경매 물건 보고서입니다. 본 물건은 부산광역시 동구 좌천동 다전리치텔 10층 1001호로, 주거용 오피스텔로 이용 중인 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 64,000,000원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다. 채무자와 소유자가 동일인(주OOOOOOOOOO)이며, 채권자는 기OOOOOOOO입니다.

본 물건은 오피스텔이며, 토지 면적은 5.33㎡(약 1.61평), 전용 건물 면적은 32.92㎡(약 9.96평)입니다. 분양 면적은 별도로 제시되지 않았으나, 전용률을 고려할 때 소형 주거용 오피스텔에 해당합니다.

본건은 부산광역시 동구 좌천동 금성고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 상업업무용시설 등이 혼재하는 도심지역입니다.

교통 상황은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산 도시철도 1호선 좌천역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성도 보통 수준입니다.

주변에 금성고등학교, 금성중학교, 일신유치원 등이 있어 교육 환경 보호 구역(상대보호구역)으로 지정되어 있습니다. 이는 유해시설의 진입을 제한하는 긍정적인 요인으로 작용합니다.

본 물건의 토지는 일반상업지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 등 여러 법적 제한을 받고 있습니다. 또한 부산항 도심 일원 중점경관관리구역에 속해 있습니다.

현재 물건지 일대는 주거환경개선지구로 지정되어 있습니다. 구체적으로 인근 좌천2 주거환경개선사업의 경우, 1998년부터 지정되었으나 LH의 사업성 문제 및 봉생기념병원 등의 대토 보상 요구 등으로 인해 사업 추진이 장기간 지연되고 있는 상황입니다.

이러한 주거환경개선지구 사업 지연은 노후된 주거 환경의 개선 속도를 늦추고, 토지 보상 등의 불확실성을 높이는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 상태에서 채권자 기OOOOOOOO의 신청에 의한 경매입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황 파악은 불가하나, 임의경매의 특성상 근저당 등 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각이며, 건물은 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 주의사항이 있습니다.

임대 관계는 미상이나, 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 보증금 등의 권리 관계에 대한 추가적인 현장 조사 및 명확한 분석이 필수입니다.

본 물건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 이는 오피스텔의 취득세 중과 여부(주거용 여부 판단)와 양도소득세 비과세 요건(주택 수 포함 여부) 등 세금 관련하여 중요한 사항이므로, 투자 시 반드시 관련 세법을 검토해야 합니다.

본건은 감정가 6천4백만원의 소액 물건으로, 부산 지하철 1호선 좌천역과 가까워 교통 여건이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 주거용 오피스텔로 이용되어 실수요자에게도 적합하며, 임대 수요도 기대할 수 있습니다.

다만, 지역 전체가 주거환경개선지구로 지정되어 사업이 진행(혹은 지연) 중이라는 점과, 인근 좌천2지구 사업 지연으로 인한 불확실성이 존재하는 점은 투자 시 신중히 고려해야 할 부분입니다.

1) 역세권 소액 투자 물건: 지하철 1호선 좌천역 인근에 위치하여 직장인 또는 대학생 등의 임대 수요를 확보하기 용이합니다.

2) 주거환경 개선 잠재력: 현재 주거환경개선지구로 지정되어 있어, 장기적으로 해당 사업이 재개되고 성공적으로 완료된다면 주거 환경 개선 및 자산 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

3) 저렴한 감정가: 감정가가 6천4백만원으로 소액이며, 최초 입찰 시점에서 자금 부담이 낮아 비교적 쉽게 접근할 수 있는 투자 기회입니다.

부산지방법원 경매1계