나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [25] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 2층216호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [25] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 2층216호 판매시설 경매

• 사건번호: 2023타경60232
• 주소: 부산광역시 금정구 금강로 700, 2층216호
• 감정가: 498,000,000원
• 최저가: 244,020,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 판매시설

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 2층216호 | 감정가: 498,000,000원 | 최저가: 244,020,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경60232 (25)이며, 소재지는 부산광역시 금정구 남산동 93-1에 위치한 현칭 '남산시장' 빌딩입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 용도는 판매시설입니다. 본 경매는 채권 회수를 목적으로 하는 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 감정가는 498,000,000원으로 책정되었습니다.

매각 대상 전체 면적은 다음과 같습니다 (단, 본 건은 다수의 구분 건물(30개호)을 일괄 매각하는 건임).

토지 면적: 82.13㎡ (약 24.84평)

건물 면적: 872.64㎡ (약 263.98평)

(참고: 본건은 판매시설로서 아파트의 전용면적, 분양면적 구분은 적용되지 않습니다.)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '남산동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 밀집된 주상지대입니다. 서측으로 약 15미터, 남측으로 약 10미터, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 분석

본건의 이용 상태는 음식점, 식료품 등 판매시설로 활용되고 있어, 지역 주민들의 실생활과 밀접한 생활 밀착형 상권으로 분류됩니다. 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도1호선 범어사역이 소재하여 유동 인구의 유입이 용이한 편입니다. 다만, 현재 일부 호실이 공실 상태임을 감안할 때, 공실 해소를 위한 적극적인 임대 전략이 필요한 상황입니다.

2.3. 생활 정보

인근에 도시철도 1호선 범어사역이 근거리에 위치하여 부산 도심으로의 접근성이 양호합니다. 주거지와 상업시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 충분히 갖추어져 있어 생활 환경은 보통 수준입니다.

2.4. 혐오 시설

현장 방문 및 주변 환경 검색 결과 (2025년 11월 기준), 해당 물건 인근에서 대규모 폐기물 처리 시설이나 혐오감을 줄 수 있는 시설은 확인되지 않았습니다. 역세권 인근의 주상복합 지역으로 주변 환경은 비교적 쾌적한 상태입니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 분석

본건은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일인(법인)으로 채권자가 채권 회수를 위해 경매를 신청한 것으로 판단됩니다. 특이 사항으로 중복사건이 확인되어 채무자의 채무 압박이 상당한 것으로 추정됩니다. 임대차관계는 미상이나, 판매시설로 이용 중인 호실이 다수 존재하므로 명도 과정에서 임차인에 대한 분석 및 협상이 필수적이며, 이에 따른 명도 리스크와 비용을 고려해야 합니다.

3.2. 특이 사항 및 주의 사항

일괄매각으로 진행되어 총 30개호가 한꺼번에 매각됩니다. 본건 구분건물은 통칭 오픈상 형태로서, 호별로 치수 및 경계표시가 되어 있어 위치 확인은 가능하나, 오픈상의 특성상 용도 변경이나 효율적인 공간 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 감정평가서상 일부 호실(5,6,11-13,22-30)이 공실 상태임이 명시되어 있어, 낙찰 후 임대 수익 창출까지 시간이 소요될 수 있음에 유의해야 합니다.

4. 투자 가치 분석

4.1. 잠재적 리스크

1. 공실 리스크: 30개 호실 중 상당수가 공실 상태(약 30%)로, 낙찰 후 즉각적인 수익 창출이 어렵고 공실 해소 기간 동안 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 임대차 리스크: 임대차관계가 미상이므로, 임차인 분석과 명도 계획 수립에 철저한 준비가 필요합니다.

3. 오픈상 리스크: 통칭 오픈상 형태의 상가는 개별 호실의 경계가 명확하지 않거나 활용도가 낮아 임대 선호도가 일반 상가보다 떨어질 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1. 대규모 면적 확보: 총 872.64㎡ (약 263.98평)의 건물면적을 일괄 매각하며, 이는 대형 프랜차이즈나 전문 매장, 또는 복합 상가 운영을 위한 충분한 규모를 확보할 수 있다는 장점입니다.

2. 역세권 인접성: 도시철도 1호선 범어사역이 근거리에 위치하여 유동 인구 유입이 용이하며, 주상복합 밀집 지역의 생활권 상권으로서의 안정성을 가집니다.

3. 비교적 양호한 감정가: 입지 대비 감정가가 합리적일 경우, 공실 해소 후 임대수익률을 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

4.3. 종합 의견

본건은 범어사역 인근 주상복합 상권 내 위치한 대형 판매시설(30개호 일괄 매각)로서 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 상당수 호실의 공실 및 미상인 임대차 관계는 투자자가 해결해야 할 가장 큰 과제입니다. 대형 면적 확보를 통해 새로운 컨셉의 상가로 리모델링하거나, 개별 호실을 분리 임대하는 전략 등을 통해 리스크를 극복하고 안정적인 임대수익을 창출할 수 있는 전문 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 명도 및 임대 전략 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계