나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [25] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 2층216호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2023.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서,
외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임.

설비내역

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (25)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 남OOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 498,000,000원

비고: 중복사건

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 2층216호

신주소: 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동)

건물명칭: 현칭 '남산시장' 빌딩

용도: 판매시설

토지 면적: 82.13㎡ (약 24.84평)

건물 면적: 145.44㎡ (약 44.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건축 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물

전체 건물 연면적: 5119.095㎡ (약 1549.04평)

총 호수: 190호

1.3. 권리분석

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대차 관계는 미상입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (물건명세서 참고사항 비고: 일괄매각)

1.4. 입지조건

1.4. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 현칭 "남산시장" 건물 내에 있습니다. 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

1.4. 3. 토지 및 인접 도로

토지는 6필 일단의 삼각형 모양이며, 서측 및 동측 도로와 접하는 동향 경사지입니다. 서측으로는 약 15미터 폭의 도로, 남측으로는 약 10미터 폭의 도로, 북동측으로는 약 20미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 건물 및 상권 특성

본건이 소재한 '남산시장' 빌딩은 통칭 오픈상가 형태로, 건축물 현황도상 호별 치수가 표시되어 있어 각 호별 위치 확인이 가능합니다. 인근은 주상복합, 업무시설, 근린생활시설이 복합된 지역으로, 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 특히, 부산 금정구 남산동은 음식점업에 대한 입지계수(LQ)가 1.37로 조사되는 등 관련 업종의 특화 가능성이 있습니다.

1.5. 2. 주변 상업시설

건물 내외부에 다양한 판매시설이 입점해 있으며, 주변에도 주상복합 및 근린생활시설 내 상가들이 다수 분포하고 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 편의 및 복지시설

본건 인근에는 남산동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

1.6. 2. 건물 내부 설비

건물 내에는 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 중복 사건

본건은 중복 사건으로, 관련 정보 확인 시 주의가 필요합니다.

1.7. 2. 임대차 관계 미상

임대차 관계가 불분명하여 인수 보증금이 0원임에도 불구하고, 실제 점유 관계 및 명도 관련 확인이 필요합니다.

1.7. 3. 공실 여부

현재 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이나, 일부 호실(5,6,11-13,22-30)은 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 본건 호실의 실제 이용 상태 및 공실 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산광역시 금정구 남산동의 상업지역에 위치한 판매시설로, '남산시장' 빌딩 내 구분건물입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 주변 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있어 유동인구 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 건물 자체적으로는 필요한 설비들을 갖추고 있습니다. 다만, 중복 사건으로 인한 확인 필요성, 임대차 관계 미상, 일부 공실 발생 등의 리스크 요인이 존재하므로, 실제 현장 조사 및 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 상업지구 내 입지: 다양한 근린생활시설과 주상복합이 밀집하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 교통 편의성: 버스 정류장 및 지하철역 인근으로 접근성이 좋습니다.

* 개발 잠재력: '남산시장'이라는 명칭에서 알 수 있듯이, 시장 상권 및 주변 지역의 지속적인 활성화 기대가 가능합니다.

2. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가 산정은 감정가(498,000,000원)를 기준으로 하되, 실제 경매 시점의 시장 상황, 건물의 현재 상태, 임대차 관계, 명도 조건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 중복 사건 및 임대차 관계 미상 등의 리스크를 감안하여 철저한 분석 후 입찰가를 산정해야 합니다.

상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 물건의 가치를 정확히 평가한 후, 합리적인 입찰가를 결정하시길 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.