나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [24] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층157호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [24] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층157호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층157호 | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 32,340,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경60232 (24)이며, 소재지는 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층157호입니다.

용도는 판매시설로 이용되고 있습니다.

감정가는 66,000,000원이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일한 주식회사 OOOOOOOOO로 확인됩니다. 채권자는 남OOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복사건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 면적 정보

본건의 건물면적은 8.84㎡ (약 2.67평)이며, 토지면적은 4.99㎡ (약 1.51평)입니다.

본 물건은 아파트가 아닌 판매시설(상가)이므로 전용면적 및 분양면적 구분은 적용되지 않습니다.

2. 입지조건 및 교통

2.1. 입지 조건

본건은 현칭 '남산시장' 빌딩 내 1층에 위치하며, "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 소재합니다.

주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주상지대로서, 상권의 기반이 되는 주거 및 업무 수요를 모두 갖추고 있습니다.

주변환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능합니다.

인근에 시내버스 정류장이 위치하며, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

도로 환경으로는 서측 약 15미터, 남측 약 10미터, 북동측 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 권리 관계

매각은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 권리 관계가 비교적 단순합니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 강제경매 절차를 따릅니다.

중복사건으로 진행 중이나, 이는 통상적인 경매 절차상 발생할 수 있는 사항으로 입찰에는 큰 영향이 없습니다.

공부와의 차이는 없으며, 토지/건물 지분율은 각각 499.2000000000001% 및 884%로 확인되나 이는 전체 집합건물 대비 비율로 추정되며, 실제 감정평가서상의 면적을 기준으로 입찰에 임하면 됩니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대차관계는 미상으로 보고되었습니다.

낙찰 후 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 주거용이 아닌 상업용 시설로서 상가건물 임대차보호법에 따른 권리관계 분석 및 명도 전략 수립이 필요합니다.

현재 이용상태는 음식점, 식료품 등 판매시설이나, 일부 호실은 공실상태인 점을 고려해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

현칭 '남산시장' 1층에 위치한 오픈상가입니다. 시장 내 상가로서 고정적인 시장 이용객 수요가 기대됩니다.

주변에 주상복합 아파트 및 업무시설이 밀집되어 있어 주거민과 직장인 모두를 아우르는 상권입니다.

현재 이용상태는 판매시설(음식점, 식료품 등)이나, 감정평가서에 따르면 동일 건물 내 일부 호실(총 30개 호실 중 5,6,11-13,22-30호)이 공실 상태임을 주목해야 합니다.

소형 면적(2.67평)의 오픈 상가 특성상, 주력 업종에 대한 명확한 분석과 저렴한 임대료 책정 전략이 중요합니다.

4.2. 생활 정보 및 기타 환경

건물은 지하2층 ~ 지상5층 규모의 철골철근콘크리트 구조로 비교적 견고합니다.

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있어 상가 이용 편의시설은 양호합니다.

특이사항으로 본건 구분건물은 통칭 오픈상가로서, 건축물 현황도상 호별 치수가 표시되어 있으며 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 호별 위치 확인이 가능합니다.

제시된 정보만으로는 인근에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 위험 요소

1. 공실 리스크: 동일 건물 내 다수의 호실이 공실 상태인 점은 상가 전체의 활성화 수준이 낮을 수 있음을 시사하며, 이는 임차인 유치에 어려움을 줄 수 있습니다.

2. 오픈상가 구조: 본건은 벽면으로 완전히 구분된 상가가 아닌 오픈상가 형태이므로, 업종 선정에 제약이 있을 수 있고 보안 및 개방성에 대한 고려가 필요합니다.

3. 임대차 미상: 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 예상치 못한 명도 저항이나 임대차 관계가 확인될 경우 그에 따른 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

4. 소형 면적: 2평대의 소형 면적으로 인해 활용 가능한 업종의 범위가 제한적일 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 범어사역 역세권에 근접한 '남산시장' 1층에 위치한 소형 상가로서, 주거 밀집 지역 기반의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가 66,000,000원은 소액 투자로 접근 가능한 수준입니다.

다만, 동일 건물 내 공실 호실이 많고 오픈상가 형태라는 리스크를 동시에 안고 있어, 현재 상권의 유동인구 및 주변 임대 시세에 대한 면밀한 현장조사가 선행되어야 합니다.

권리 분석상 큰 하자는 없으므로, 명도 및 상권 활성화 가능성에 대한 분석을 통해 적정 입찰가를 결정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 낮은 감정가로 인해 소액으로 부동산 경매 투자가 가능합니다.

2. 역세권 근접성: 도시철도1호선 범어사역이 근거리에 위치하여 역세권 기반 수요를 흡수할 수 있습니다.

3. 주상 복합 상권: 주상복합 아파트 및 업무시설이 혼재된 주상지대에 위치하여 고정 소비층 확보에 유리합니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 복잡한 권리 문제 없이 토지와 건물을 모두 취득할 수 있어 안전합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계