나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [21] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층150호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2023.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서,
외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임.

설비내역

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (21)

소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동)

구분건물: 지하 1층 150호

용도: 판매시설

감정가: ₩69,000,000

토지면적: 5.22㎡ (약 1.58평)

토지 지분: 5.218㎡ (약 1.58평)

건물면적: 9.24㎡ (약 2.79평)

건물 지분: 9.24㎡ (약 2.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 중복사건

1.1. 입지조건

주변 환경: 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 남OOOOOO입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 바로는 없습니다.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원으로 파악되었습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되므로 실제 점유 및 임대차 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

물건명세서상 특수물건정보로 중복사건이 기재되어 있습니다.

1.3. 상권분석

본건은 현칭 '남산시장' 빌딩 내 구분건물로, 통칭 오픈상 형태로 이용되고 있습니다.

건축물 현황도상 각 호별 치수 및 경계 표시가 명확하여 위치 확인이 용이합니다.

현재 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이나, 일부 호실(5,6,11-13,22-30)은 공실 상태인 것으로 파악됩니다.

상권은 주상지대로서 지역 주민 및 유동인구를 대상으로 한 근린상업시설의 특성을 가집니다.

1.4. 생활정보

건물 내에는 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물은 철골철근콘크리트 구조이며, 외벽은 징크판넬, 치장석재 붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창 등으로 마감되어 있습니다.

주변에 주상복합 아파트, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 부동산에 대해 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있어, 진행 상황 및 종결 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

공실: 일부 호실 공실로 인한 초기 임대 수익률 변동 가능성이 있습니다.

임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있으나, 인수 보증금 합계가 0원이라는 점을 고려할 때 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 현장 조사를 통해 정확한 점유 및 임대차 현황을 확인하는 것이 안전합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 금정구의 주상지대에 위치한 '남산시장' 내 판매시설로, 대중교통 접근성이 우수하고 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역에 소재하고 있습니다.

건축된 지 약 10년 된 건물로 비교적 신축에 속하며, 관리 상태는 보통으로 판단됩니다.

중복사건으로 인한 복잡성은 있으나, 인수할 임차 보증금이 없는 점은 긍정적입니다.

현재 일부 공실이 있으나, 상권 특성을 고려할 때 정상적인 임대가 이루어질 경우 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 교통망: 도시철도 1호선 범어사역과 인접하여 유동인구 확보에 유리합니다.

활발한 지역 상권: 남산동 행정복지센터와 주거 단지 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 상권입니다.

실사용 가치: 소형 평수의 판매시설로 소자본 투자자나 개인 사업자가 직접 사용하기에 적합합니다.

낮은 인수 부담: 임차인 인수 부담이 없어 명도 및 권리 승계 관련 위험이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건 감정가는 ₩69,000,000입니다.

인수할 임차 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가 수준을 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 일반적입니다.

주변 시세 및 유사 물건 낙찰가율을 고려하여 ₩60,000,000에서 ₩75,000,000 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정할 것을 권유합니다.

본 물건은 중복 사건이 존재하므로, 최종 입찰가 결정 시에는 반드시 해당 사건들의 진행 현황 및 예상 경쟁률을 파악한 후 최적의 가격을 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.