나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [21] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층150호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [21] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층150호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층150호 | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 33,810,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경60232 (21)이며, 소재지는 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층150호입니다.

본건은 판매시설(현칭 '남산시장' 빌딩) 용도의 부동산이며, 감정가는 69,000,000원으로 책정되었습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 정보 (토지 및 건물)

토지 면적은 5.22㎡(약 1.58평)이며, 건물 면적은 9.24㎡(약 2.80평)입니다.

토지 및 건물 제시외면적은 없습니다.

1.3. 특이 사항

본건은 중복사건으로 진행되고 있으며, 현칭 '남산시장' 빌딩 내 1층 오픈형 상가입니다.

구분건물 현황도상 호별로 치수 및 벽면, 바닥 등에 경계표시가 되어 있어 호별 위치 확인이 가능합니다.

2. 입지조건 및 환경분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로 주변 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고, 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 위치하고 있어 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 현황

본 건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 내 1층에 위치합니다.

외벽은 징크판넬치장, 치장석재 붙임 및 강화유리 마감 등으로 되어 있으며, 건물 내에는 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다.

현재 이용 상태는 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이나, 일부 호실(5,6,11-13,22-30)은 공실 상태임을 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보 및 채권 관계

본 경매는 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 주OOOOOOOOO로 동일합니다. 채권자는 남OOOOOO이며, 중복사건으로 진행되고 있습니다.

강제경매는 채권자의 채권 확보를 위한 절차로, 낙찰 후 소유권 이전 및 명도 절차를 진행해야 합니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도 리스크

임대차 관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 이는 낙찰자가 잔금 납부 후 직접 임차인 현황 및 대항력 여부를 확인하고 명도(인도명령 또는 명도소송)를 진행해야 하는 리스크를 안고 있습니다. 현장 조사를 통한 임차인 현황 파악이 필수입니다.

4. 상권 분석

4.1. 상권 특징

본건이 위치한 현칭 '남산시장'은 주상지대에 위치하여 주거 배후 수요가 존재합니다.

시장 내에는 다양한 물품과 식자재, 음식점 등이 입점해 있어 전통 상가로서의 기능을 하고 있습니다.

도시철도 1호선 범어사역과 인접해 있어 역세권의 유동인구 확보가 용이할 수 있습니다.

4.2. 공실률 및 영업 상태

본건은 판매시설로 이용 중이며, 일부 호실(총 30개 호실 중 5, 6, 11-13, 22-30호)이 공실 상태임을 감정평가서에서 명시하고 있습니다. 이는 시장의 전체적인 공실률을 확인하고 해당 호실의 공실이 일시적인지, 구조적인 문제인지를 판단할 필요가 있습니다.

5. 생활 정보 및 주변 환경

5.1. 주변 편의시설

본 건물은 '남산시장' 내에 위치하고 있어 식료품 및 생활용품 구매가 용이하며, 시장 인근에 시장 이용객을 위한 무료 주차장이 있어 편의성이 높습니다.

또한, 인근에는 느루 한정식, 압구정한우갈비 등 다수의 음식점들이 위치하고 있습니다.

5.2. 혐오 시설 여부

제시된 정보와 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 직접적으로 부동산 가치 하락을 유발할 만한 대규모 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 상가 구조 및 면적 협소

본건은 토지 면적 5.22㎡(약 1.58평), 건물 면적 9.24㎡(약 2.80평)로 면적이 협소한 오픈 상가 형태입니다. 다만, 현황도상 호별 경계표시가 되어 있어 경계 분쟁의 소지는 낮습니다.

6.2. 임대차 관계 미상

임대차 미상으로 인해 낙찰자가 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용을 지출할 가능성이 있습니다.

6.3. 공실 리스크

건물 내 일부 공실이 존재한다는 점은 향후 임차인 유치 및 상권 활성화에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 부산 금정구 남산동의 '남산시장' 1층에 위치한 소형 판매시설로, 주상지대와 역세권(범어사역)이 결합된 입지적 장점을 가지고 있습니다. 임대차 관계 미상 및 일부 공실 상태는 리스크 요인이나, 감정가 대비 경쟁력을 갖출 경우 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 소액 투자처로서의 가치가 있습니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 도시철도 1호선 범어사역 근거리의 주상지대 상권에 위치하여 고정 및 유동인구 흡수에 유리합니다.

저렴한 감정가: 소액으로 시장 내 상가를 확보할 수 있는 기회입니다.

경계 명확성: 오픈 상가임에도 호별 경계표시가 명확하게 되어 있어 이용 및 관리의 혼선이 적을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계