나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [18] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층147호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [18] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층147호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층147호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 경매 개요 및 물건 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (18)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층147호 (현칭 '남산시장' 빌딩)

용도: 판매시설

경매구분: 부동산강제경매 (중복사건)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 98,000,000원

토지면적: 8.75㎡ (약 2.65평)

건물면적: 15.50㎡ (약 4.69평)

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 내 1층에 위치한 판매시설(통칭 오픈상)입니다. 1층에 위치하며 호별로 치수 및 경계표시가 되어 있어 위치 확인은 가능합니다. 총 30개 호실 중 본건은 147호로 판단되며, 다수의 호실이 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이나, 일부 호실은 공실 상태임을 감안해야 합니다. 건물 내 공동 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 금정구 남산동 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대입니다. 서측으로 약 15미터, 남측으로 약 10미터, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 접하는 삼각형의 토지에 상업용 건부지로 활용되고 있습니다. 제반 차량 출입이 용이하며, 인근 시내버스 정류장 및 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하여 대중교통 사정이 양호합니다.

2.2. 상권 분석

본건이 위치한 '남산시장' 빌딩은 지역 상권의 중심적 역할을 하는 상설 전통시장 내의 상업시설입니다. 시장 자체는 150여 개 점포가 운영되며 연매출과 이용객 규모가 상당한 것으로 파악되어 안정적인 유동인구를 확보하고 있습니다. 판매시설(음식점, 식료품 등)로 이용 중인 호실이 다수 존재하여 기본적인 상권 활성도는 높다고 볼 수 있습니다. 다만, 본건 호실의 구체적인 이용 상태(공실 여부 등)와 시장 내 경쟁 점포 현황에 대한 면밀한 현장 조사가 요구됩니다.

2.3. 생활 정보 및 혐오시설

주위는 주상복합 아파트 및 각종 근린생활시설이 형성된 주상지대로서, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준입니다. 인근에 "남산동행정복지센터"가 위치하며, 시장 상권 인프라를 직접 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 주변 검색 결과, 본건 바로 인접한 위치에 특별한 공공적 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장, 변전소 등)은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본건은 토지 및 건물 일괄매각되는 부동산강제경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 채권자 '남OOOOOO'가 신청한 강제경매이며 '중복사건'이 발생했음을 고지하고 있습니다. 이는 다수의 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며, 권리관계가 복잡할 수 있으나 매수인이 인수해야 할 권리(예: 선순위 임차권, 법정지상권 등)가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 '미상'이므로 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 유무와 대항력 여부를 확인하고 명도 협상 또는 법적 조치 계획을 수립해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

오픈 상가 형태: 본건 구분건물은 '통칭 오픈상'으로서, 벽면이나 바닥에 호수 표시 및 경계표시가 되어 있으나, 일반적인 벽체 구분 상가보다 경계가 불명확하거나 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

용도 변경 및 활용 제약: 판매시설 용도로 지정되어 있어 다른 용도로 활용 시 제약이 있을 수 있습니다.

공실 리스크: 인근 지역(예: 부산대 상권)의 높은 공실률이 주변 상권에 미칠 파급 효과를 간과할 수 없으며, 본건 호실을 포함한 일부 호실이 공실 상태일 가능성이 높아 신속한 임대차 확보 방안이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 지역 전통 상권의 중심인 '남산시장' 빌딩 1층에 위치한 소형 판매시설로서, 안정적인 시장 유동인구와 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가 98,000,000원은 토지면적(2.65평)과 건물면적(4.69평)을 감안한 가격으로, 적정 입찰가 산정을 통해 시세 대비 저렴하게 취득한다면 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 권리관계는 매각으로 소멸될 것으로 보이나, 임대차 현황 파악 및 명도 계획이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 상권 입지: 지역 내 유동인구가 풍부한 상설 전통시장 1층에 위치하여 기본적인 집객력이 우수합니다.

소액 투자 가능: 감정가가 9천만 원대 후반으로 소액 상가 투자 물건으로 적합합니다.

입지 경쟁력: 지하철역(범어사역)과 버스정류장이 근거리에 위치하여 광역 교통 접근성이 양호합니다.

토지/건물 일괄매각: 법정지상권 등의 복잡한 권리 이슈 없이 깔끔하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계