나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [23] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층152호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2023.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서,
외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임.

설비내역

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (23)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 남OOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

물건 소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1, 1층 152호 (신주소: 부산광역시 금정구 금강로 700)

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

건물 층수: 지하 2층, 지상 5층 중 지하 1층 (152호)

사용 승인일: 2016년 7월 22일

대지 면적 (전체 건물): 1918.3㎡ (약 580.27평)

건축 면적: 1083.3㎡ (약 327.70평)

연면적 (전체 건물): 5119.095㎡ (약 1548.81평)

건폐율: 56.47%

용적률: 198.94%

1.2. 물건 상세 내역

본건 전유 면적: 9.24㎡ (약 2.80평)

토지 지분 면적: 5.218㎡ (약 1.58평)

용도: 판매시설

현황: 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중 (일부 호수 공실)

건물 특징: 현칭 '남산시장' 빌딩. 구분건물은 오픈상가이며, 현황도상 호별 치수 및 경계 표시로 위치 확인 가능

1.3. 감정평가 요약

감정가: 69,000,000원

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

공부와의 차이: 없음

감정평가서 작성일: 2026년 6월 11일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치.

주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대.

주변 환경은 보통 수준.

2.2. 교통상황

차량 접근 용이.

인근에 시내버스 정류장 소재.

근거리에 도시철도 1호선 범어사역 소재.

대중교통 사정은 보통.

2.3. 토지 이용 및 도로 현황

6필 일단의 삼각형 토지.

서측 도로와 1층이 등고, 동측 도로와 지하 1층이 등고한 동향 경사지.

상업용 건부지로 이용 중.

접근 도로: 서측 약 15m 폭 도로, 남측 약 10m 폭 도로, 북동측 약 20m 폭 도로와 접함.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: 개요 없음. 비고 없음.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대차 관계: 미상.

주의: 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 수 있으며, 이로 인한 권리 관계는 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 기타 특이사항

본 건은 중복사건으로, 관련 사건들의 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 정보

건물명칭: 현칭 '남산시장' 빌딩.

구분건물: 통칭 오픈상가 형태.

층별 이용: 본건은 지하 1층 152호.

4.2. 현재 이용 현황

전반적인 건물 용도: 음식점, 식료품 등 판매시설.

공실 현황: 건물 내 일부 호수(5, 6, 11-13, 22-30호)는 공실 상태.

5. 생활정보

5.1. 건물 내 설비

* 공동 위생 설비

* 급배수 설비

* 화재 탐지 및 경보 설비

* 승강기 설비

* 기계식 주차 설비

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

동일 물건에 대한 경매 사건이 중복으로 진행되고 있어, 사건 간의 우선순위 및 진행 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 임대차 관계 미상

임대차 관계가 확인되지 않은 상태이므로, 명도 및 임대 수입 확보에 대한 잠재적 위험이 존재할 수 있습니다.

6.3. 일부 공실

전체 상가 중 일부 호수에 공실이 발생하고 있어, 건물 전체의 임대 수익률 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 금정구 남산동에 위치한 상가로, '남산시장' 빌딩 내 지하 1층에 소재합니다. 주상복합 및 근린생활시설 밀집 지역으로 기본적인 상권 배후는 갖추고 있으며, 대중교통 이용도 양호한 편입니다. 건물은 철골철근콘크리트 구조의 판매시설로, 최근 사용 승인을 받았습니다. 다만, 중복사건, 임대차 관계 미상, 일부 공실 등의 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 이점

* 행정복지센터 인근 및 주상지대로서 유동인구 및 배후수요 확보 가능성이 있습니다.

* 주요 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

8.2. 건물 활용 가능성

* 판매시설 용도로 현재 이용 중이며, 향후 활성화를 통해 임대 수익 증대를 기대할 수 있습니다.

* 최근 준공된 건물로 시설 노후화가 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 69,000,000원을 기준으로 낙찰가율을 산정할 수 있습니다.

주변 시세, 건물 상태, 향후 임대 수익률, 명도 가능성, 중복사건 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

보수적인 접근 시, 감정가의 70~80% 수준을 고려해 볼 수 있으나, 이는 시장 상황 및 현장 조사를 통해 최종 결정되어야 합니다. (예: 48,300,000원 ~ 55,200,000원)

투자를 결정하기 전에 반드시 임대차 현황, 건물 내외부 상태, 주변 상권 변화 추이 등을 직접 확인하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.