나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [23] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층152호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [23] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층152호 판매시설 경매

• 사건번호: 2023타경60232
• 주소: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층152호
• 감정가: 69,000,000원
• 최저가: 33,810,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 판매시설

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층152호 | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 33,810,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경60232 (23)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소재지는 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층152호로 현칭 '남산시장' 빌딩 내 판매시설입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

본건은 중복사건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 69,000,000원으로 산정되었습니다.

토지 면적은 $5.22\text{m}^2$ (약 $1.58$평)이며, 건물 면적은 $9.24\text{m}^2$ (약 $2.80$평)입니다.

토지 및 건물 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 조건 및 건물 현황

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대이며, 주변환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 위치하여 대중교통 사정은 보통입니다.

토지는 6필지 일단의 삼각형 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 약 15미터, 남측으로 약 10미터, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 내 1층에 위치하고 있습니다.

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다.

본건 구분건물은 통칭 오픈상가로서, 건축물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 호별 위치의 확인이 가능합니다.

현재 이용상태는 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이나, 일부 호실(5,6,11-13,22-30)은 공실 상태입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본건은 주OOOOOOOOO를 소유자 겸 채무자로, 남OOOOOO를 채권자로 하는 부동산강제경매 사건입니다.

특이사항으로 중복사건이므로 권리관계에 대해 더욱 면밀한 확인이 필요합니다.

3.2. 권리 관계 및 임대차

임대차 관계는 미상으로 보고되었습니다.

이는 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 유무 및 대항력 여부에 따라 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 '남산시장' 빌딩은 주상복합 아파트와 업무시설이 밀집된 주상지대에 속해 있어 기본적으로 배후 수요는 확보된 것으로 판단됩니다.

1층 판매시설로서 접근성이 좋으며, 주변 행정복지센터 이용객 및 주거 인구의 유동성이 기대됩니다.

다만, 현재 다수의 호실이 공실 상태임을 감안할 때 상권 활성화 정도를 현장 조사하여 면밀히 판단해야 하며, 공실에 대한 원인 분석이 필요합니다.

5. 생활 정보

주변에는 "남산동행정복지센터"와 주상복합 아파트, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

도시철도 1호선 범어사역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의 사항

오픈 상가 형태: 본건은 오픈상가 형태이며, 일반적인 벽체형 상가와 구조적인 차이가 있습니다. 현장 방문을 통해 호실별 경계 및 이용 용이성을 반드시 확인해야 합니다.

공실 위험: 본건 건물 내 일부 호실이 현재 공실 상태입니다. 이는 상가 전체의 활성화 수준과 직결될 수 있으므로, 입찰 전 현 상권의 영업 환경을 분석하여 공실 가능성을 검토해야 합니다.

임대차 미상: 임대차 관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수할 금액이 발생할 수 있으므로, 매각물건명세서 등을 통해 최종 권리관계를 확인해야 합니다.

중복사건: 중복 경매 진행은 채권자의 이해관계가 복잡함을 시사하므로, 배당에 대한 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 범어사역 인근의 주상지대에 위치한 1층 소형 상가로서 기본적인 입지는 양호합니다. 그러나 오픈형 상가라는 특성과 다수 호실의 공실 상태, 임대차 미상 등의 리스크를 안고 있어, 단순히 감정가만 보고 투자하기보다는 해당 상권의 잠재적 성장 가능성 및 명도 리스크를 종합적으로 고려한 보수적 관점의 투자가 요구됩니다.

투자 포인트:

1. 역세권(범어사역) 인근 및 버스 정류장 접근성 양호.

2. 주상복합 아파트 및 업무시설 배후수요를 가진 주상지대 1층 상가.

3. 비교적 소액으로 투자가 가능한 소형 평수 판매시설.

4. 토지/건물 일괄 매각으로 인한 안정적인 권리 취득.

법원 정보

부산지방법원 경매1계