나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [22] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층151호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2023.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서,
외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임.

설비내역

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (22)

소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) 지하 1층 B151호

용도: 판매시설

감정가: 72,000,000원

토지면적: 5.40㎡ (약 1.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 9.57㎡ (약 2.89평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상으로, 건물 현황도상 호별 치수가 표시되어 있고 벽면이나 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계 표시가 되어 있어 위치 확인이 가능한 상태입니다.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동)에 소재하며, "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 주상복합 아파트, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

본 토지는 6필지가 일단의 삼각형을 이루고 있으며, 서측 도로와는 1층이 등고하고 동측 도로와는 지하 1층이 등고한 동향 경사지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

본건은 서측 약 15미터 폭의 도로, 남측 약 10미터 폭의 도로, 북동측 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 남OOOOOO

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 확인된 사항 없음

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 건물명: 현칭 '남산시장' 빌딩

* 주요 이용 현황: 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이나, 일부(5,6,11-13,22-30호)는 공실 상태입니다.

* 주변 상권: 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 밀집한 지역입니다.

5. 생활정보

* 주변 시설

남산동행정복지센터가 인근에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 금정산과 금강공원이 근거리에 있어 자연환경을 즐길 수 있습니다.

* 교통

인근 시내버스 정류장과 지하철 1호선 범어사역을 이용할 수 있습니다.

* 혐오시설

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 금정산 일대에 불법 시설물에 대한 이슈가 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 사건이 존재하여, 경매 진행 및 낙찰 후 절차에 복잡성이 있을 수 있습니다.

* 공실: 일부 구분건물에서 공실이 발생하고 있어, 공실 해소 방안 마련이 필요합니다.

* 임대차관계 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수 보증금 합계가 0원임에도 불구하고 실제 점유 관계 등 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 금정구의 상업지역에 위치한 판매시설로서, 주변 상업 및 주거 환경이 잘 갖추어져 있고 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 건물은 철골철근콘크리트구조로 비교적 현대적인 편이며, 현재 다양한 업종으로 이용 중입니다. 다만, 중복사건으로 인한 절차상의 복잡성, 일부 공실 및 미상 임대차 관계는 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 접근성: 시내버스 정류장 및 지하철역이 인근에 위치하여 접근성이 좋습니다.

* 지역 상권 활성화 가능성: 주변 주상복합 및 근린생활시설 밀집 지역으로, 잠재적인 수요가 있습니다.

* 소형 면적: 9.57㎡의 비교적 작은 면적으로, 다양한 소규모 업종에 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 72,000,000원입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하되, 최근 시장 동향 및 물건의 현황, 향후 임대 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.