나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [22] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층151호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [22] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층151호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층151호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 35,280,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건개요

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (22)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층151호 (현칭: 남산시장)

용도: 판매시설

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 72,000,000원

토지면적: 5.40㎡ (약 1.63평)

건물면적(전용): 9.57㎡ (약 2.89평)

토지 지분율/제시외: 540.4 / 0.00㎡

건물 지분율/제시외: 957 / 0.00㎡

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO / 남OOOOOO

1.2. 입지조건

최고의 입지: 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주상지대입니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량 출입이 원활하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통 이용에 편리하여 사정은 보통입니다.

도로상태: 서측으로 약 15미터 폭, 남측으로 약 10미터 폭, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 토지는 동향 경사지의 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

경매구분 및 소유관계: 본건은 주식회사 소유의 부동산에 대해 강제경매가 진행되는 건입니다. 특이사항으로 중복사건이 접수되어 있습니다.

건물 특징: 현칭 '남산시장' 빌딩 내 구분건물로서, 통칭 오픈 상가 형태로 건축물 현황도상 호별 치수 및 벽면, 바닥 등에 호수 표시 및 경계표시가 되어 있어 개별 호수의 위치 확인이 가능합니다.

공부상 하자: 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대차 관계: 임대차관계는 미상입니다. 현장 조사 및 명도 시 임차인 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 지하 2층, 지상 5층 건물 내 1층에 위치하며, 외벽은 징크판넬, 석재 붙임 및 강화유리로, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감된 상태입니다.

이용 현황: 현재 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이며, 조사 대상 호수 중 일부(5, 6, 11-13, 22-30)는 공실 상태인 것으로 보고되었습니다. 본건 151호의 현장 이용 상태 확인이 필요합니다.

주변 상권: 주상복합 아파트와 각종 근린생활시설이 밀집한 주상지대에 위치하여 기본 배후 수요는 갖추고 있으나, 해당 호수가 오픈 상가 형태이며 일부 공실이 존재한다는 점은 상권 활성화 정도에 대한 추가적인 면밀한 분석을 요합니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 본건 소재지가 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역인 만큼, 기본적인 생활 편의시설 및 상업시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

공공시설: "남산동행정복지센터"가 인근에 소재하고 있어 공공 서비스 이용에 편리합니다.

혐오시설: 지도 및 관련 검색을 통해 확인한 결과, 본건 인근에 부동산 가치에 영향을 미칠 만한 대규모의 특수 혐오시설(쓰레기 소각장, 대규모 장례시설 등)은 현재까지 특정되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공실 및 임대차 리스크: 평가 당시 일부 호수가 공실 상태로 보고되었으며, 임대차관계가 미상이므로 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 복잡성이 증가할 수 있고, 공실로 인한 임대수익 발생 지연 리스크가 있습니다.

오픈 상가 특성: 본건은 오픈 상가(통칭 '남산시장') 내 소형 호실로, 개별 호실의 경계가 명확하더라도 주변 상권의 영향을 크게 받으며, 집객력 및 관리비 등에서 일반적인 구분 상가와 차이가 있을 수 있습니다.

소형 면적: 전용면적 약 2.89평으로, 활용 가능한 업종에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 도시철도 1호선 범어사역 근거리에 위치한 '남산시장' 1층 오픈형 판매시설입니다. 주상복합 아파트가 형성된 주상지대로서 배후수요는 있으나, 오픈 상가 형태와 약 2.89평의 소형 면적, 일부 공실 현황은 투자 시 면밀한 검토를 필요로 합니다. 감정가가 72,000,000원으로 소액 투자 물건에 해당하며, 향후 유찰 시 투자 매력이 높아질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자: 감정가 대비 낮은 투자금으로 상업용 부동산에 진입 가능한 소액 투자 물건입니다.

역세권 인접: 도시철도 1호선 범어사역 및 버스정류장 인접으로 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

배후수요: 주상복합 아파트와 근린생활시설이 밀집한 주상지대에 위치하여 일정 수준의 고정 및 유동 배후수요를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순하며, 토지 지분이 포함되어 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계