나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [20] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층149호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2023.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서,
외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임.

설비내역

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (20)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 남OOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층 149호

건물명: 남산시장

신 주소: 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동)

용도: 판매시설

감정가: 69,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물 구조: 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지하 2층, 지상 5층 건물 (철골철근콘크리트구조)

사용승인일: 2016.07.22

1.3. 면적 정보

토지면적: 5.22㎡ (약 1.58평)

토지 지분: 5.218㎡ (약 1.58평)

건물면적: 9.24㎡ (약 2.79평)

건물 지분: 9.24㎡ (약 2.79평)

건축물대장상 총 연면적: 5119.095㎡ (약 1548.93평)

건축물대장상 대지 면적: 1918.3㎡ (약 580.24평)

건축물대장상 건축 면적: 1083.3㎡ (약 327.67평)

건축물대장상 건폐율: 56.47%

건축물대장상 용적률: 198.94%

1.4. 특이사항

중복사건, 현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상으로서, 건물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치 확인이 가능한 상태임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '남산동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하는 현칭 '남산시장' 1층 149호임. 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고, 근거리에는 도시철도 1호선 범어사역이 있어 대중교통 사정은 보통으로 평가됨.

2.3. 도로상태

건물은 서측으로 약 15미터 폭의 도로, 남측으로 약 10미터 폭의 도로, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있음.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

보고서에 명시된 바 없으며, 임차인 현황 상 인수 보증금 합계가 0원이므로 특별히 인수되는 권리는 없을 것으로 판단됨.

3.2. 인수되는 권리

없음.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이나, 임대차 관계는 미상으로 확인됨. 따라서 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성에 대해 주의가 필요함.

4. 상권분석

4.1. 상권 특징

본건이 위치한 지역은 주상복합 아파트, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 상업 및 주거 복합지역임. '남산시장'이라는 명칭에서 알 수 있듯, 지역 주민들을 대상으로 하는 생활밀착형 상권의 특성을 보임.

4.2. 주변 이용 현황

현재 본건은 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이나, 일부 호수(5, 6, 11-13, 22-30호)는 공실 상태로 확인됨. 이는 시장 내 일부 공간의 공실률이 존재함을 시사함.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 남산동행정복지센터가 위치하여 행정서비스 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 양호함.

5.2. 주변 환경

주상지대로서 기본적인 주거 및 상업 환경이 갖추어져 있으며, 부산의 주요 산인 금정산과도 그리 멀지 않은 거리에 위치하여 자연 환경 접근성도 고려해볼 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

일부 공실이 존재하는 점과 임대차 관계가 미상인 점은 투자 시 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있음. 시장 상황 변동에 따라 공실률이 증가하거나 임대 수익률이 하락할 가능성을 배제할 수 없음.

6.2. 시장 경쟁 및 변화

상권 내 유사 업종과의 경쟁 심화, 상권의 노후화 또는 변화 가능성 등은 장기적인 관점에서 고려해야 할 요소임.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 금정구 남산동에 위치한 소형 판매시설로, 감정가 69,000,000원의 소액 투자가 가능한 물건임. 지하철 1호선 범어사역이 근거리에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 다양한 생활 편의시설과 상업 시설이 밀집한 지역에 속함. 건물 자체는 현대적인 구조와 설비를 갖추고 있으나, 일부 공실이 존재하고 임대차 관계가 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요함. 그러나 소형 면적의 장점을 활용하여 적절한 임차인 확보 및 관리가 이루어진다면 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있을 것으로 판단됨.

8. 투자 포인트

* 소형 면적: 9.24㎡ (약 2.79평)의 소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 낮음.

* 교통 접근성: 도시철도 1호선 범어사역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리함.

* 성숙된 상권: 주상복합, 업무, 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보가 용이함.

* 낮은 감정가: 69,000,000원의 감정가로 소액 투자를 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있음.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 69,000,000원을 기준으로, 현장 조사 및 유사 물건 낙찰가율, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 함. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소이나, 일부 공실 및 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있음. 구체적인 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 분석 및 현장 조사가 필수적임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.