나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [20] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층149호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [20] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층149호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층149호 | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 33,810,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경60232 (20)이며, 소재지는 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층149호입니다. 본건의 현칭은 '남산시장' 빌딩 내 판매시설로, 감정가는 69,000,000원입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 토지/건물일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 본 경매는 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOOOOO이고, 채권자는 남OOOOOO이며, 특이사항으로 중복사건입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본건의 토지면적은 5.22㎡ (약 1.58평)이며, 건물면적은 9.24㎡ (약 2.80평)입니다. 용도는 판매시설이며, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 중 1층에 위치합니다. 건물 외벽은 징크판넬치장, 치장석재 붙임 및 강화유리 마감 등으로 되어 있으며, 건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다. 본건 구분건물은 통칭 오픈상이며, 건축물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있고, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 호별 위치의 확인이 가능한 상태입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통 상황

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서 주변환경은 보통 수준입니다. 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통 사정이 보통입니다. 토지는 6필 일단의 삼각형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 약 15미터, 남측으로 약 10미터, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있습니다.

2.2. 생활 정보 및 주변 시설

주변에 주상복합 아파트 및 각종 근린생활시설이 위치하고 있어 기본 생활 편의시설은 갖추어져 있는 것으로 판단됩니다. 도시철도 1호선 범어사역이 근거리에 있어 부산 시내 이동이 용이하며, 남산동행정복지센터가 인근에 있어 행정 편의성도 갖추고 있습니다.

3. 권리 및 상권 분석

3.1. 권리분석 및 특이사항

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 소유자 및 채무자가 동일합니다. 사건 특이사항으로 중복사건이 진행 중입니다. 감정평가서상 임대차관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 낙찰 후 임차인에 대한 명도 또는 보증금 처리 등에 대한 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다. 다만, 강제경매로 진행되는 사건이므로 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 보이나, 매수인은 임차인 현황 및 보증금 유무 등을 확인하여 대항력 유무에 대한 명확한 분석이 선행되어야 합니다.

3.2. 상권 및 이용 현황

본건은 현칭 '남산시장' 1층의 판매시설(오픈상가)로서, 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중인 호실도 있으나, 감정요항표 기준 일부(5,6,11-13,22-30호)는 공실 상태임이 확인되었습니다. 상권은 주상복합 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등으로 둘러싸인 주상지대 상권이며, '남산시장'이라는 명칭을 사용하는 만큼 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활형 상권으로 판단됩니다. 해당 호실은 오픈상가 형태이나, 호별 위치 확인 및 경계표시가 가능하여 이용상 경계 분쟁의 위험은 낮을 것으로 예상됩니다.

4. 리스크 및 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

1. 임대차관계 미상: 현재 임대차관계가 미상으로 보고되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인의 존재로 인한 명도 저항이나 추가적인 비용 발생의 가능성이 있습니다. 명도 협상을 위한 시간과 비용을 충분히 고려해야 합니다.

2. 상가 일부 공실: 감정 당시 본건을 포함한 다수의 호실이 공실 상태였던 점은 현재 상권의 활성화 정도 또는 임대수요에 대한 주의 깊은 검토를 요구합니다. 낮은 임대수익률 또는 장기 공실 위험에 대비해야 합니다.

3. 오픈상가의 특성: 비록 경계표시는 되어 있으나, 오픈상가로서 벽체로 구분된 일반 상가 대비 이용 효율성 및 경계에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

4. 중복사건: 중복사건 진행으로 경매 취하 및 변경의 가능성이 일반 사건 대비 높습니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 지하철 1호선 범어사역 근거리에 위치한 '남산시장' 1층 오픈형 판매시설로서, 주상복합지역을 배후에 둔 근린생활시설 상권에 속합니다. 감정가가 69,000,000원으로 소액 투자 물건이며, 소규모 면적(약 2.80평)으로 접근성이 용이합니다.

투자 포인트:

1. 소액 투자 가능: 낮은 감정가로 초기 투자 부담이 적습니다.

2. 역세권 인접 상권: 도시철도1호선 범어사역이 근거리에 있어 잠재적 유동인구 확보가 가능합니다.

3. 배후 주거지 확보: 주상복합 아파트 등 주거지가 형성된 주상지대 내에 위치하여 고정적인 소비층이 존재합니다.

4. 건물 상태 양호: 철근콘크리트 구조의 건물이며, 기본 설비(승강기, 주차설비 등)를 갖추고 있어 건물 자체의 이용상태는 보통 이상으로 판단됩니다.

**참고:** 아파트가 아닌 판매시설(상가)이므로 전용면적/분양면적 구분은 적용하지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계