나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [17] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층146호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2023.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서,
외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임.

설비내역

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (17)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 남OOOOOO

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 감정가: 73,000,000원

1.2. 물건 상세정보

* 소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1, 1층 146호 (신주소: 부산광역시 금정구 금강로 700)

* 용도: 판매시설 (음식점, 식료품 등)

* 건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하2층 지상5층 건물 내 1층 146호

* 토지 면적: 5.08㎡ (약 1.54평)

* 토지 지분: 5.077㎡ (약 1.54평)

* 건물 면적: 8.99㎡ (약 2.72평)

* 건물 지분: 8.99㎡ (약 2.72평)

* 건축 허가일: 2014년 1월 9일

* 사용 승인일: 2016년 7월 22일

* 총 건축 면적: 5119.095㎡ (약 1548.88평)

* 건폐율: 56.47%

* 용적률: 198.94%

1.3. 특이사항

* 중복사건 (Duplicate Case)

* 현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상이며, 건축물 현황도상 호별 치수, 표시 및 경계 표시가 되어 있어 각 호별 위치 확인 가능.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치.

* 주위는 주상복합 아파트, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대.

* 주변 환경 보통 수준.

2.2. 교통 여건

* 차량 접근 용이.

* 인근에 시내버스 정류장 위치.

* 근거리에 도시철도 1호선 범어사역 소재.

* 대중교통 사정 보통.

2.3. 도로 접근성

* 서측 약 15미터 폭 도로 접함.

* 남측 약 10미터 폭 도로 접함.

* 북동측 약 20미터 폭 도로 접함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 경매 구분상 부동산강제경매이며, 채권자는 남OOOOOO임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대차 관계 미상이며, 기타사항 없음.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 실제 현장 조사를 통해 명확히 확인할 필요가 있음.

4. 상권분석

4.1. 상업 시설 현황

* 본건이 위치한 '남산시장'은 다양한 소매점, 음식점 등이 입점해 있는 복합 상가 시설.

* 현재 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중.

* 일부(5, 6, 11-13, 22-30호) 공실 상태.

4.2. 주변 상권

* 주상복합 및 근린생활시설 밀집 지역으로 배후 수요 확보 가능.

* 행정복지센터, 역세권 인접으로 유동인구 및 접근성 유리.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

* 인근에 남산동행정복지센터 위치.

* 상가 건물 내 다양한 근린생활시설 이용 가능.

5.2. 교육 시설

* 제공된 정보에 교육 시설에 대한 구체적인 언급은 없음.

5.3. 의료 시설

* 제공된 정보에 의료 시설에 대한 구체적인 언급은 없음.

5.4. 혐오 시설

* 제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 혐오 시설은 확인되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

* 중복사건으로 경매 진행 절차 및 결과에 영향을 줄 수 있음.

6.2. 공실률

* 일부 호실 공실 상태로, 투자 시 공실 위험 관리 필요.

6.3. 임대차 관계 미확인

* 임대차 관계 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음.

6.4. 소형 면적

* 건물 면적이 8.99㎡ (약 2.72평)으로 매우 작아 활용도에 제약이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 금정구 남산동의 역세권 및 행정복지센터 인근에 위치한 판매시설로, 교통 및 주변 환경은 보통 수준임. 다만, 중복사건, 일부 공실, 소형 면적 등의 잠재적 리스크 요인이 존재함. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계 미상인 점은 유의해야 함. 상권 내에서의 활용 가능성은 있으나, 소형 면적임을 고려한 전략이 필요함.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

* 부산 금정구 남산동의 행정 및 상업 중심지 인근에 위치.

* 도시철도 1호선 범어사역 이용 가능 거리.

8.2. 저렴한 감정가

* 7,300만원의 감정가로 소액 투자가 가능.

8.3. 다양한 활용 가능성

* 판매시설로서 다양한 업종(식당, 소매점 등)으로 활용 가능.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 73,000,000원이며, 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 예상 입찰가를 산정해야 합니다. 주변 시세, 유사 물건 낙찰가율, 본건의 소형 면적 및 공실률, 중복사건 등의 리스크를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우며, 이에 대한 추가적인 시장 조사 및 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.