나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [17] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층146호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [17] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층146호 판매시설 경매

• 사건번호: 2023타경60232
• 주소: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층146호
• 감정가: 73,000,000원
• 최저가: 35,770,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 판매시설

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층146호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 35,770,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

부산지방법원 2023타경60232 (17) 사건으로 진행되는 물건입니다.

소재지는 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층146호이며, 현칭 '남산시장' 빌딩 내 구분건물입니다.

1.2. 물건 현황

본건의 감정가는 73,000,000원입니다.

토지면적은 5.08㎡ (약 1.53평)이며, 건물면적은 8.99㎡ (약 2.72평)인 판매시설 용도입니다.

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대입니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고, 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 위치하여 대중교통 사정은 보통입니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 면적 정보

토지면적은 5.08㎡ (약 1.53평)이며, 토지 지분율은 약 507.7입니다.

건물면적은 8.99㎡ (약 2.72평)이며, 건물 지분율은 899입니다.

제시외면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡입니다.

3.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 내 1층에 위치합니다.

외벽은 징크판넬치장, 치장석재 붙임 및 강화유리 마감 등으로 되어있으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등입니다.

현재 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이나, 감정평가 시 일부 호실(5,6,11-13,22-30)은 공실 상태인 것으로 조사되었습니다. 본건 구분건물은 통칭 오픈상 형태로, 호별 위치 확인 및 경계 표시는 가능한 상태입니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 경매 유형

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각 건입니다.

경매 유형은 부동산강제경매이며, 채무자와 소유자는 주OOOOOOOOO로 동일합니다.

채권자는 남OOOOOO입니다.

4.2. 권리 관계

임대차 관계는 미상으로 조사되었으며, 기타 참고사항은 없었습니다.

본건은 중복사건으로 진행되고 있는 특이사항이 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 환경

서측으로 약 15미터 폭, 남측으로 약 10미터 폭, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있어 접근성과 가시성이 양호합니다.

주상복합과 근린생활시설이 혼재된 주상지대에 위치하여 기본 유동인구는 확보된 상권으로 판단됩니다.

5.2. 생활 편의 시설

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

남산동행정복지센터가 인근에 있어 행정 편의성이 좋습니다.

5.3. 혐오 시설 여부

제공된 정보 내에서는 주변에 혐오 시설에 대한 언급은 없습니다.

6. 잠재적 리스크 및 특이 사항

6.1. 특이 사항

본건은 중복사건으로 진행되고 있는 점이 특이사항입니다.

6.2. 현황 관련 주의사항

본건은 현칭 '남산시장' 빌딩 내 통칭 '오픈상' 형태로 되어 있어, 일반 상가 건물과 달리 개방된 형태로 운영될 수 있습니다.

감정평가서상 일부 호실이 공실 상태였던 점과 임대차 관계가 미상인 점은 추후 명도 및 수익률 산정에 있어 고려해야 할 잠재적 리스크입니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

부산 1호선 범어사역과 인접하고 남산동행정복지센터 인근의 주상 복합 상권에 위치하여 입지 조건은 보통 이상으로 평가됩니다.

판매시설로서 기본적인 인프라(도로 접근성, 교통)는 갖추고 있으나, '오픈상' 형태이며 일부 공실 상태인 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요하며, 명도 시 공실 또는 기존 임차인 여부를 확인해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

도시철도 1호선 범어사역 접근성이 우수하고, 차량 통행이 용이한 도로 조건입니다.

감정가가 73,000,000원으로 소액 투자가 가능한 물건이며, 주상지대 내 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

오픈상 구조의 특성을 살려 저렴한 비용으로 상업 공간을 확보할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계