나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [19] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층148호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [19] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층148호 판매시설 경매

• 사건번호: 2023타경60232
• 주소: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층148호
• 감정가: 69,000,000원
• 최저가: 33,810,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 판매시설

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층148호 | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 33,810,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 정보 및 개요

사건번호는 부산지방법원 2023타경60232 (19)이며, 용도는 판매시설입니다. 소재지는 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층148호로, 현칭 '남산시장' 빌딩 내 구분건물입니다.

2. 권리 및 면적 정보

감정가는 69,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 경매구분은 부동산강제경매입니다.

토지면적은 5.22㎡ (약 1.58평)이며, 토지 지분율은 521.8입니다. 건물면적은 9.24㎡ (약 2.80평)이며, 건물 지분율은 924입니다. 제시외면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡입니다.

3. 특이사항 및 주의사항

본건은 중복사건으로 진행 중입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 남OOOOOO입니다.

주의사항으로, 본건 구분건물은 통칭 '오픈 상' 형태로, 현황도상 호별 치수 표시 및 벽면 또는 바닥 등에 경계표시 등이 되어 있어 위치 확인은 가능한 상태이나, 입찰 시 현장 확인을 통해 실제 경계 및 이용 현황을 명확히 파악해야 합니다.

4. 입지조건

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '남산동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대입니다. 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

인접 도로상태는 서측 약 15미터, 남측 약 10미터, 북동측 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성은 양호합니다. 토지는 6필 일단의 삼각형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

5. 건물의 구조 및 이용현황

건물의 구조는 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 내 1층에 해당합니다. 외벽은 징크판넬, 치장석재, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감입니다.

이용상태는 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이나, 총 30개 호 중 일부(5, 6, 11-13, 22-30)는 공실 상태입니다.

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일 법인으로 명도 대상이 명확합니다. 특이사항으로 중복사건이므로 경매 취하 또는 정지 가능성에 유의해야 합니다.

임대차 관계는 미상입니다. 따라서 낙찰 시 임차인이 존재할 경우 명도 소송이나 인도 명령 등 법적 절차 및 비용이 발생할 수 있으므로, 임차인 유무에 대한 별도 확인이 필요합니다. 매각은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물의 권리상 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

7. 상권분석

본건이 위치한 곳은 현칭 '남산시장' 1층 오픈상가로, 주위가 주상복합 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주상지대라는 점에서 기본적인 유동인구 및 배후 수요는 확보된 것으로 보입니다.

현재 이용 상태는 음식점 및 식료품 등 판매시설로 활용되고 있으나, 보고서상 일부 호실이 공실 상태라는 점은 상권 활성화 및 개별 호실의 공실 위험을 시사합니다. 상권 활성화를 위한 시장 내 노력 및 경쟁업체 현황 파악이 필요합니다.

8. 생활정보

인근에 '남산동행정복지센터'가 소재하며, 주변 주상지대의 특성상 기본적인 생활 편의시설(근린생활시설) 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

대중교통은 도시철도 1호선 범어사역을 근거리에 이용할 수 있어 부산 시내와의 접근성이 보통 수준입니다.

혐오시설: 제공된 정보만으로는 인근 혐오시설 존재 여부를 판단할 수 없습니다.

9. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대차 관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 임차인이 발견될 경우 명도에 상당한 시일 및 비용이 소요될 수 있습니다.

공실 리스크: 현재 일부 호실이 공실 상태인 점은 임차인 유치에 어려움이 있음을 나타낼 수 있으며, 낙찰 후 적정 임대료를 받고 임대하는 데 시간이 걸릴 수 있습니다.

구조적 리스크: 오픈 상가 형태로, 건물의 정확한 경계 및 호실 위치를 사전에 명확히 확인해야 합니다.

법적 리스크: 중복사건으로 진행 중이므로, 채권자의 변제 등으로 인해 경매가 취하될 가능성이 존재합니다.

10. 종합 의견

본건은 범어사역과 인접하고 대형 도로변에 위치한 '남산시장' 내 1층 상가로, 비교적 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 오픈 상가의 특성상 호실별 명확한 경계 확인이 필요하며, 현재 높은 공실률이 투자 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 입찰가는 현재의 공실 리스크 및 명도 리스크를 충분히 반영하여, 감정가 대비 보수적으로 산정하는 것이 중요합니다.

11. 투자 포인트

역세권 근거리: 부산 도시철도 1호선 범어사역을 도보로 이용 가능하며, 버스 정류장이 인접하여 유동인구 확보에 유리합니다.

상업용지: 주상복합, 업무시설이 혼재된 주상지대 내 상업용 건물에 위치하여 기본적인 배후 수요가 존재합니다.

도로 접근성: 15미터, 10미터, 20미터 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다.

저가 매수 기회: 현재의 공실률과 중복사건 특이사항을 고려하여 감정가 대비 저가에 낙찰받을 경우 높은 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계