나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [19] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층148호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2023.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서,
외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임.

설비내역

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (19)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1, 1층 148호 (신주소: 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동))

용도: 판매시설

감정가: 69,000,000원

토지면적: 5.22㎡ (약 1.58평)

토지 지분: 5.218㎡ (약 1.58평)

건물면적: 9.24㎡ (약 2.79평)

건물 지분: 9.24㎡ (약 2.79평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 중복 사건. 현칭 '남산시장' 빌딩. 구분 건물로 각 호별 위치 확인 가능.

건축물 연면적: 5119.095㎡ (약 1548.87평)

대지 면적: 1918.3㎡ (약 580.27평)

건축 면적: 1083.3㎡ (약 327.67평)

건폐율: 56.47%

용적률: 198.94%

건축년도: 2016년 07월 22일 사용승인

1.1. 입지조건

위치: 부산광역시 금정구 남산동 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치한 "남산시장" 1층 148호.

주변 환경: 주상복합 아파트, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로 주변 환경은 보통 수준임.

교통: 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

도로: 서측 약 15미터 폭 도로, 남측 약 10미터 폭 도로, 북동측 약 20미터 폭 도로와 접하고 있음.

1.2. 권리분석

인수되는 권리: 없음.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

임차인 현황:

* 임차인: 신

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 60,000원

* 전입/사업일자: 2022년 03월 25일

* 확정일자: 2022년 03월 25일

* 배당신고일자: 2024년 11월 22일

* 대항력: 없음.

인수 보증금 합계: 0원.

1.3. 상권분석

주변 상권: 남산동 지역은 주거, 상업, 업무 기능이 복합된 지역으로, 남산시장 내에 위치하여 유동인구의 접근성이 있을 것으로 판단됨.

주요 이용 업종: 본건은 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이나, 일부 호실은 공실 상태임.

1.4. 생활정보

편의시설: 남산동행정복지센터가 인근에 있어 행정서비스 이용이 편리하며, 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

주변 혐오시설: 제공된 정보 및 자체 검색 결과, 본건 물건지 바로 인근에 위치한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않음.

1.5. 잠재적 리스크

공실 위험: 일부 호실이 현재 공실 상태로, 임대차 전환 시 공실 발생 가능성을 고려해야 함.

시장 내 위치: 남산시장이라는 특정 상가 건물 내 위치하여, 시장 전체의 활성화 여부 및 건물 관리 상태가 임대 가치에 영향을 미칠 수 있음.

중복 사건: 중복 사건이라는 점은 낙찰 후 권리 관계 복잡성 또는 채권자 간의 복잡한 이해관계가 있을 수 있음을 시사하나, 권리분석상 인수되는 내용은 없는 것으로 보임.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 금정구 남산동에 위치한 판매시설로, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준임.

다수의 구분된 상가 호실로 구성된 '남산시장' 내에 있으며, 일부 공실이 존재하나 안정적인 상권에 속해 있음.

권리 분석상 인수할 권리가 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

전용 면적 기준 9.24㎡ (약 2.79평)으로 소형 점포임.

1.7. 투자 포인트

권리상 안전함: 인수할 권리가 전혀 없어 낙찰자의 권리 행사에 문제가 없음.

소형 점포의 활용성: 소규모 점포로서 다양한 업종의 소상공인에게 임대 가능한 잠재력 보유.

역세권 접근성: 도시철도 1호선 범어사역이 근거리에 위치하여 잠재적 수요층 확보에 유리.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원.

입찰가 산정 시에는 감정가 69,000,000원을 기준으로 하되, 현장 조사 및 유사 물건 시세, 임대료 수준 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.