나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [14] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층143호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [14] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층143호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층143호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (14)

경매구분: 부동산강제경매 (중복사건)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층143호 (현칭 '남산시장')

용도: 판매시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 70,000,000원

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물면적: 9.28㎡ (약 2.81평)

토지면적: 5.24㎡ (약 1.59평)

토지의 형상 및 이용상태: 6필 일단의 삼각형 토지로서, 서측도로와 1층이 등고하고 동측도로와 지하1층이 등고한 동향 경사지임. 상업용 건부지로 이용 중임.

건물의 구조 및 이용상태:

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 내 1층임.

현재 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이나, 전체 호실 중 일부(5, 6, 11-13, 22-30)는 공실 상태임.

본건 구분건물은 통칭 오픈상이며, 건축물 현황도상 호별 위치 및 경계표시가 되어 있어 위치 확인은 가능함.

설비내역: 건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

1.3. 입지 조건 및 환경

최고의 입지: 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '남산동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.

교통상황: 본건까지 제반 차량 출입이 원활하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.

인접 도로상태: 서측 약 15미터, 남측 약 10미터, 북동측 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있어 접근성이 좋음.

2. 권리 및 리스크 분석

2.1. 권리분석

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 사건으로, 권리분석상 복잡한 토지/건물 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 예상됨.

소유자 및 채무자가 동일한 것으로 보아 개인적인 채무로 인한 강제경매로 판단됨.

감정평가서상 임대차관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 명도(인도명령) 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 면밀히 재확인해야 함. 명도 저항에 대한 준비가 필요함.

2.2. 잠재적 리스크

중복사건: 다수의 채권자가 경매를 신청한 중복사건으로, 이는 채무자의 채무 규모가 상당할 수 있음을 시사하므로, 낙찰 후 배당 절차가 다소 복잡해질 수 있음.

공실 리스크: 현재 해당 시장의 일부 호실이 공실 상태로 확인되므로, 낙찰 후 즉시 임대 수익 창출이 어려울 수 있음. 주변 상권 대비 임대 수요를 면밀히 분석해야 함.

오픈 상가 형태: 본건은 '오픈상' 형태로, 일반적인 벽체로 구분된 상가보다 경계는 명확하나, 보안 및 전용성 측면에서 단점이 될 수 있으며, 특정 업종(식료품, 음식점)에 한정된 이용만 가능할 수 있음.

3. 상권 및 투자 검토

3.1. 상권 분석 및 생활 정보

상권 특성: 주상복합 아파트, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 주상지대의 1층 판매시설로, 배후 주거 수요 및 오피스 수요를 동시에 흡수할 수 있는 입지임.

주변 시설: 인근에 남산동행정복지센터가 위치하며, 근거리에 범어사역과 주요 도로가 접해 있어 유동인구 확보에 용이함. 주변 검색 결과, 도보 거리에 **부산남산고등학교** 및 **금정문화회관** 등의 공공시설과 교육시설이 존재하며, 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았음.

3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 역세권과 주거 밀집 지역을 동시에 아우르는 1층 상가로, 위치적 안정성이 높은 편임. 감정가 대비 임대 수요를 정확히 파악하여 공실 리스크를 최소화한다면 안정적인 수익형 부동산 투자가 가능할 것으로 판단됨.

투자 포인트:

1. 안정적 입지: 도시철도 1호선 범어사역 인근의 주상복합 밀집 지역 1층 상가로, 꾸준한 유동인구 및 배후 주거 수요 확보에 유리함.

2. 비교적 낮은 투자금: 감정가 7천만 원의 소액 투자 물건으로, 초기 투자 부담이 적어 진입 장벽이 낮음.

3. 용도 및 접근성: 판매시설 용도로 현재 음식점, 식료품 등으로 이용 중이며, 3면 도로 접합으로 접근성이 매우 우수함.

4. 결론

본건은 주상복합지역의 1층 소형 상가로, 소액으로 안정적인 지역에 투자하려는 투자자에게 적합함. 다만, 현재의 공실률과 '오픈상' 특성, 그리고 명도 위험을 충분히 고려하여 입찰 가격을 신중하게 결정해야 함. 권리상 하자는 적으나, 실제 사용가치 및 임대수요에 기반한 보수적인 접근이 필요함.

법원 정보

부산지방법원 경매1계