나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [14] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층143호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2023.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서,
외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임.

설비내역

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

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사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (14)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1, 1층 143호 (신주소: 부산광역시 금정구 금강로 700)

용도: 판매시설

건물구조: 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지하2층, 지상5층 (총 190개 호수) (준공일: 2016.07.22)

대지권: 5.24㎡ (약 1.58평) (본건 구분건물의 토지 사용 지분)

건물 전유 면적: 9.28㎡ (약 2.8평)

건물 총 연면적: 5119.095㎡ (약 1548.9평) (전체 건물 연면적)

감정가: 70,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (본건 구분건물과 그에 따른 토지 지분)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 남OOOOOO

물건 특징: 현칭 '남산시장' 빌딩 내 통칭 오픈상가. 각 호수별 경계 표시가 되어 있어 위치 확인 가능.

2. 입지조건

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2.1. 위치및주변환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 형성된 주상지대로서, 주변 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통및도로상황

본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

또한, 서측으로 약 15미터 폭의 도로, 남측으로 약 10미터 폭의 도로, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

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3.1. 말소기준권리및소멸되는권리

본건은 부동산강제경매 사건으로, 말소기준권리는 경매개시결정등기 또는 이에 준하는 권리일 것으로 추정됩니다. 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 매각으로소멸되지않는권리

본건의 매각으로 소멸되지 않는 권리는 '지상권'으로 기재되어 있습니다. (개요 없음)

3.3. 임차인현황

임대차 관계는 미상입니다.

인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로 인한 별도의 보증금 인수 부담은 없습니다.

임대차 관계가 미상임에도 보증금 인수 부담이 없다는 점은 긍정적이나, 점유 관계 및 명도 진행 시 세부적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

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4.1. 상권특성

본건은 '남산시장' 빌딩 내에 위치한 상가로, 주거 및 상업 복합지구 내에 있어 배후 수요 확보가 용이한 편입니다.

4.2. 업종및공실현황

현재 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중입니다.

건물 내 일부 호수(5, 6, 11-13, 22-30호)는 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 본건 143호의 공실 여부는 별도 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

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5.1. 편의시설

본건 인근에 남산동행정복지센터가 위치하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 양호합니다.

5.2. 혐오시설

주변 지역 조사 결과, 본건 인근에 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적리스크

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6.1. 중복사건

해당 물건은 '중복사건'으로 명시되어 있습니다. 동일 물건에 대한 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있으므로, 법원 매각기일 및 사건 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 공실위험

건물 내 일부 호수에 공실이 발생하고 있는 점은 본건의 잠재적 공실 위험을 시사합니다.

6.3. 건물관리상태

2016년 준공 건물로 비교적 신축에 해당하나, 상가 건물의 특성상 유지보수 상태 및 관리비 연체 여부 등을 종합적으로 확인하는 것이 좋습니다.

6.4. 정보부재

임대차 관계가 미상으로 파악되어, 정확한 점유 관계 확인에 주의가 필요합니다.

7. 종합의견

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본 물건은 부산광역시 금정구 남산동에 위치한 '남산시장' 내 상가로, 비교적 양호한 교통망과 주변 배후 수요를 갖춘 입지입니다. 6개 필지에 조성된 상업용 건부지로 접근성이 좋으며, 건물 자체는 2016년 준공으로 노후도가 심하지 않습니다. 다만, 일부 공실이 발생하고 있으며 '중복사건'으로 명시된 점은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리 및 인수되는 보증금 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자포인트

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* 입지: 금정구 남산동 역세권 인근의 상업지구 내 위치.

* 개발 가능성: 주변 주상복합 및 상업시설 밀집 지역으로, 향후 상권 활성화 기대.

* 소액 투자: 감정가 7천만원으로 소액 투자가 가능한 물건.

* 권리관계: 인수되는 권리 및 임차보증금 부담 없음.

9. 예상입찰가

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9.1. 산정근거

본건의 감정가는 70,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없고, 건물 상태 및 상권 분석, 유사 물건 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

9.2. 입찰시유의사항

정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 및 낙찰가율 조사가 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 적정 입찰가를 명확히 제시하기 어렵습니다.

따라서, 본건의 면적, 용도, 입지 등을 고려하여 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적인 접근을 권장합니다.

입찰 참여 시에는 입찰가의 10%에 해당하는 입찰 보증금을 준비해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.