나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [13] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층142호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2023.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서,
외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임.

설비내역

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.

AI 물건분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (13)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층142호 (신주소: 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동))

용도: 판매시설

감정가: 72,000,000원

토지 면적: 5.40㎡ (약 1.63평)

토지 지분: 5.404㎡ (약 1.63평)

건물 면적: 9.57㎡ (약 2.90평)

건물 지분: 9.57㎡ (약 2.90평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 남OOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

준공일자: 2016년 07월 22일

건물 구조: 철골철근콘크리트구조

총 층수: 지하 2층, 지상 5층

건물 총 면적: 5,119.095㎡ (약 1,548.61평)

대지 면적: 1,918.3㎡ (약 580.29평)

건폐율: 56.47%

용적률: 198.94%

1.3. 특이사항

중복사건으로 분류되어 있습니다.

## 2.입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다. 현재 '남산시장' 빌딩으로 통칭되며, 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로 주변 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다. 또한, 도시철도 1호선 범어사역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로 상황

토지는 6필지로 이루어진 일단의 삼각형 형태이며, 동향 경사지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 약 15미터, 남측으로는 약 10미터, 북동측으로는 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

## 3.권리분석

3.1. 소멸되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되었으나, 인수되는 보증금이 없는 점으로 미루어 보아 대항력 있는 임차인은 없을 것으로 추정됩니다. 다만, 실제 현장 조사 시 임차인 현황을 재확인하는 것이 중요합니다.

3.4. 특수물건 정보

중복사건으로 분류되어 있으며, 본건 구분건물은 통칭 '오픈상' 형태로, 건물 현황도상 호별 치수 표시 및 각 호수, 경계 표시가 되어 있어 위치 확인이 가능한 상태입니다.

## 4.상권분석

4.1. 현황 및 업종

현재 본건은 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중에 있습니다. 다만, 일부(5, 6, 11-13, 22-30호)는 공실 상태인 것으로 파악됩니다.

4.2. 시장 분석

남산시장은 범어사역 인근에 위치하며, 다양한 물품과 식자재, 음식점, 횟집 등이 있는 상가형 재래시장입니다. 시장 이용객을 위한 무료 주차장이 있어 편리하게 이용 가능하며, 신선한 농수산물을 합리적인 가격에 구매할 수 있는 장점이 있습니다.

4.3. 혐오시설 현황

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 금정산 일대에 무속인들의 불법 기도터 및 쓰레기 무단 투기 지역이 있었던 것으로 조사되었으나, 이는 본건 부동산과는 직접적인 관련성이 낮은 것으로 판단됩니다.

## 5.생활정보

5.1. 주요 편의시설

본건은 "남산동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 부산 도시철도 1호선 범어사역이 근거리에 있어 대중교통 이용 및 시내 접근성이 좋습니다. 주변 상권이 발달하여 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

5.2. 대중교통

인근 시내버스 정류장 이용이 편리하며, 범어사역을 통해 부산 시내 곳곳으로 이동이 가능합니다.

## 6.잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 일부 호실이 공실 상태로 운영되고 있어, 임대수익 발생 시 공실로 인한 공백 기간이 발생할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

임대차 관계가 미상으로, 실제 점유자 또는 임차인이 있을 경우 권리 분석 시 파악되지 않은 부분이 있을 수 있습니다. 다만, 인수 보증금 합계가 0원이므로 보증금 반환 의무는 없을 것으로 예상됩니다.

6.3. 중복사건

중복사건으로 분류된 점은 경매 절차의 복잡성 또는 채권 관계의 다툼 가능성을 시사할 수 있으나, 매각으로 인한 권리 소멸에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

## 7.종합 의견

본건은 부산광역시 금정구 남산동에 위치한 상가 건물 내 구분 점포로, 감정가는 7천2백만원입니다. 용도상 판매시설로 이용되고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 주변 상권이 형성되어 있고 지하철역 및 행정복지센터 등 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 일부 공실이 발생하고 있으며 임대차 관계가 미상이라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

## 8.투자 포인트

8.1. 합리적인 가격

감정가 7천2백만원으로, 소형 규모의 상가 물건임을 감안할 때 향후 시세차익 또는 임대수익을 기대해 볼 수 있습니다.

8.2. 역세권 입지

도시철도 1호선 범어사역과의 접근성이 양호하여 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

8.3. 상업시설 밀집 지역

주상복합 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 지역에 위치하여 상권의 기본적인 수요가 존재합니다.

8.4. 시장 인접성

현칭 '남산시장'으로 이용되는 지역 내에 위치하여 시장 이용객 및 주변 상권과의 연계성을 기대할 수 있습니다.

## 9.예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 가치, 시장 상황, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 건의 감정가는 72,000,000원이며, 인수 보증금은 0원이므로 이를 제외한 금액을 기준으로 입찰가를 고려할 수 있습니다. 낙찰가율은 일반적으로 감정가의 70~90% 수준을 고려하나, 물건의 개별 특성과 현장 조사 결과를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다. 본건의 경우, 소액 물건이므로 경쟁이 치열할 수 있음을 감안해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.