나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [13] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층142호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [13] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층142호 판매시설 경매

• 사건번호: 2023타경60232
• 주소: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층142호
• 감정가: 72,000,000원
• 최저가: 35,280,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 판매시설

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층142호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 35,280,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서: 부산지방법원 2023타경60232 (13)

1.1. 기본 정보

본 물건은 부산광역시 금정구 남산동 93-1, 현칭 '남산시장' 빌딩 1층 142호 판매시설에 대한 부동산 강제경매 물건입니다.

감정가: 72,000,000원

토지면적: 5.40제곱미터 (약 1.63평)

건물면적: 9.57제곱미터 (약 2.90평)

용도: 판매시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 특이 및 주의 사항

현칭 '남산시장' 빌딩의 1층 구분건물입니다. 본건은 통칭 '오픈상(오픈 상가)' 형태로, 건축물 현황도상 호별로 치수 및 경계표시 등이 되어 있어 위치 확인은 가능합니다.

복수의 채권자가 참여한 중복사건입니다.

2. 입지 조건 분석

본 물건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대입니다.

교통 상황: 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 근거리에 부산 도시철도 1호선 범어사역이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 제반 차량 출입 또한 가능하여 교통 접근성은 보통 수준 이상입니다.

도로 상황: 서측으로 약 15미터, 남측으로 약 10미터, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있어 삼면이 도로와 인접한 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

경매 구분: 부동산강제경매입니다.

매각 대상: 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 위험은 낮은 편입니다.

임대차 관계: 감정평가서상 임대차 관계는 미상으로 보고되었습니다. 이는 낙찰자가 잔금 납부 후 직접 임차인(혹은 점유자)을 확인하고 명도 절차를 진행해야 함을 의미하며, 임차인이 존재할 경우 보증금 등 대항력 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

공부와의 차이: 건물 현황과 공부(등기부 및 건축물대장) 상의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

4. 상권 분석

이용 상태: 현재 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이나, 감정평가 시점에서 해당 건물의 일부(총 30개 호실 중 5, 6, 11-13, 22-30호실)는 공실 상태였던 것으로 파악됩니다. 이는 전체 상권 활성화에 영향을 미칠 수 있습니다.

건물의 구조: 지하 2층 ~ 지상 5층 규모의 철골철근콘크리트구조 건물 1층에 위치하며, 외벽은 징크판넬, 석재 및 강화유리 등으로 마감되어 있습니다.

상권 유형: 아파트 및 행정복지센터 등 주변 유동인구를 기반으로 하는 지역 밀착형 근린 상권으로 판단됩니다. 오픈 상가 형태의 소규모 매장으로, 취급 품목의 특수성 및 집객력이 중요합니다.

5. 생활 정보

주변 환경: 주거 시설(주상복합 아파트 등)이 밀집한 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

편의 시설: 금정구 남산동 행정복지센터가 가까이 있어 공공 서비스 접근성이 우수합니다.

인근 역세권: 도시철도 1호선 범어사역을 근거리에 두고 있어 상권으로의 유입 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대차 관계가 미상인 상태이므로, 예상치 못한 임차인이나 점유자가 존재할 경우 명도(건물 인도) 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 사전 현장 조사 및 명도 협상 계획이 필요합니다.

공실 리스크: 건물의 일부 호실이 공실 상태라는 점은 투자자가 해당 호실을 낙찰 받은 후 임차인 모집에 어려움을 겪을 수 있음을 시사합니다. 소규모 오픈 상가 형태의 특성상 낮은 임대 수익률 가능성도 고려해야 합니다.

혐오 시설: 해당 물건지 주변에는 검색 결과상 특이할 만한 대규모의 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. (검색 결과에 근거함)

관리비 미납: 상가 건물의 특성상 전 소유자나 점유자가 미납한 관리비가 발생할 수 있으며, 이에 대한 인수 여부도 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 부산 금정구 남산동 주거 밀집 지역 내 '남산시장' 1층에 위치한 소형 판매시설로, 지하철역과 버스 정류장이 가까워 입지 조건은 양호한 편입니다. 다만, 오픈 상가 형태의 작은 면적(약 2.9평)과 건물 내 공실 상태를 감안할 때, 안정적인 임대보다는 특정 업종(간단한 판매, 소규모 사무실 등)의 자가 사용이나 소액 투자를 고려하는 것이 적절해 보입니다.

투자 포인트:

1. 역세권 인접성: 도시철도 1호선 범어사역 및 시내버스 정류장 인근으로 유동 인구 확보에 유리합니다.

2. 소액 투자 가능성: 감정가가 7천 2백만 원으로 비교적 낮아 소액으로 상가 투자 경험을 쌓기에 적합합니다.

3. 토지/건물 일괄 매각: 권리 분석이 비교적 단순하여 초보 투자자에게도 유리할 수 있습니다.

4. 개발 잠재력: 주변이 주상지대로서, 향후 상권 활성화나 재정비에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계