나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [3] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층118호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [3] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층118호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층118호 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 37,240,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경60232 (3)이며, 경매 구분은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소재지는 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층118호에 위치하며, 용도는 판매시설입니다.

감정가는 76,000,000원으로, 채권자는 남OOOOOO이며 소유자와 채무자는 주OOOOOOOOO로 동일 법인입니다. 특이사항으로 중복사건이 진행 중입니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적은 5.69㎡(약 1.72평)이며, 건물면적은 10.08㎡(약 3.05평)입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 5층 건물 내 1층에 해당하며, 외벽은 징크판넬 및 석재, 강화유리 등으로 마감되었습니다.

건물 내에는 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있어 기본적인 편의시설은 양호합니다.

1.3. 현황 및 주의사항

본건은 현칭 '남산시장' 빌딩 내 구분건물로, 통칭 오픈상이며 건축물 현황도 및 호별 표시가 되어 있어 위치 확인은 가능합니다.

현재 이용상태는 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이나, 전체 호실 중 일부(5, 6, 11-13, 22-30호)는 공실 상태이며, 본건 호실의 정확한 이용상태는 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 부산광역시 금정구 남산동 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 소재하여 대중교통 사정은 비교적 양호합니다.

2.2. 토지 현황 및 도로 상태

토지는 6필지 일단의 삼각형 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하고 동측도로와는 지하 1층이 등고한 동향 경사지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

서측 약 15미터 폭, 남측 약 10미터 폭, 북동측 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일 법인(주OOOOOOOOO)인 비교적 단순한 권리 관계를 보입니다.

다만 중복사건이 진행 중이므로 낙찰 후 배당 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

3.2. 임대차 및 점유 관계

감정평가서상 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인 또는 점유자가 존재할 가능성이 있습니다.

점유자가 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있으며, 이 부분에 대한 사전조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

4. 상권 및 생활 정보 분석

4.1. 상권 특징

본건이 위치한 '남산시장'은 주상복합 및 근린생활시설이 밀집된 주상지대에 형성되어 있어 기본적인 유동 인구는 확보되어 있는 상권입니다.

현재 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중인 점을 미루어 볼 때, 생활밀착형 소규모 점포로서의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만 일부 호실의 공실 상태는 상권 활성화 정도를 보수적으로 판단해야 하는 요인입니다.

4.2. 잠재적 혐오시설

제시된 정보 및 주변 검색 결과만으로는 본건 인근에 특정적인 대규모 혐오시설(예: 화장장, 대형 폐기물 처리시설 등)이 근접해 있다는 사실은 확인되지 않았습니다.

일반적인 상업 시설 주변 환경으로 판단할 수 있으나, 현장 답사를 통해 소음, 환경, 주차 문제 등 세부적인 요소를 점검하는 것이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 명도 및 공실 리스크

임대차 관계가 미상인 점은 명도(인도) 소송의 필요성을 야기하여 시간과 비용을 발생시킬 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

또한 현재 다수 호실이 공실 상태인 점을 고려할 때, 낙찰 후 빠른 재임대에 어려움이 있을 수 있으며, 이에 따른 기회비용 손실을 염두에 두어야 합니다.

5.2. 물건의 형태 리스크

본건은 통칭 '오픈상'으로, 건축물 현황도상 호별 치수는 표시되어 있으나, 벽면이나 바닥 등에 경계표시가 되어 있어 호별 위치의 확인은 가능하나, 통상적인 구분 상가에 비해 독립성이 약할 수 있습니다.

향후 용도 변경이나 리모델링 시 경계 문제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 지하철역 및 버스정류장 근처에 위치하며 주상복합이 밀집된 지역 내 상가라는 점에서 기본적인 입지 조건은 우수합니다.

다만 소규모 면적의 오픈상이라는 점과 공실률, 임대차 미상으로 인한 명도 리스크는 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

감정가 76,000,000원은 주변 환경 및 소형 상가 가치를 고려할 때 보수적으로 판단할 필요가 있으며, 유찰 횟수에 따른 최저가 변화를 주시하여 수익률을 극대화하는 전략이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 도시철도 1호선 범어사역과 인접하고 다양한 도로를 접하는 우수한 교통 접근성.

소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮고 면적이 소규모이므로 소액 투자를 통한 부동산 포트폴리오 확장에 용이합니다.

상권 재활성화 기대: 현재 일부 공실이 존재하지만, 주상지대 내 필수 상권이라는 점을 활용하여 트렌드에 맞는 업종으로 전환 시 상권 재활성화 및 임대수익률 증대를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계