나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [16] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층145호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2023.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서,
외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임.

설비내역

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (16)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 남OOOOOO

중복사건 여부: 예 (중복사건)

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층145호 (신주소: 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동))

용도: 판매시설

감정가: 76,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 5.25㎡ (약 1.59 평)

토지지분: 5.252㎡ (약 1.59 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 9.30㎡ (약 2.81 평)

건물지분: 9.3㎡ (약 2.81 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건축물대장상 건물 총 면적: 5119.095㎡ (약 1548.86 평)

건축물대장상 토지 총 면적: 1918.3㎡ (약 580.28 평)

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.5. 건물 구조 및 현황

건물구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물

사용승인일: 2016년 07월 22일

총 호수: 190호

구분건물 현황: 현칭 '남산시장' 빌딩 내 1층 145호. 통칭 오픈상가로서, 건물 현황도상 호별 치수 및 경계 표시가 되어 있어 위치 확인 가능.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대입니다. 주변 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로상태

본건 건물은 서측 약 15미터 폭의 도로, 남측 약 10미터 폭의 도로, 북동측 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있습니다.

2.4. 건물 외부 마감 및 설비

외벽은 징크판넬, 치장석재 붙임 및 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시 창 등으로 이루어져 있습니다. 건물 내에는 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

경매 구분상 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOO입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (제시된 정보 기준)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 신

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 60,000원

* 전입(사업)일자: 2022년 03월 29일

* 확정일자: 2022년 03월 29일

* 배당신고일자: 2024년 11월 22일

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 5,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

3.3. 인수 보증금 합계

0원 (상기 임차인의 보증금은 대항력이 없어 인수 대상이 아닙니다.)

4. 상권분석

4.1. 현재 이용 상태

본건 구분건물은 현재 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중입니다. 다만, 일부 호실(5, 6, 11-13, 22-30호)은 공실 상태인 것으로 파악되었습니다.

4.2. 주변 상업시설 및 집객 요인

본건이 위치한 남산시장 일대는 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 근린생활시설 및 판매시설이 밀집해 있습니다. 남산동 행정복지센터가 인근에 위치하여 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 인근에 주상복합 아파트 및 업무시설이 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

남산동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 소매점, 음식점, 금융기관 등 생활 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 교통 및 접근성

대중교통 이용이 편리하며, 특히 지하철 1호선 범어사역까지의 접근성이 좋습니다. 이를 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

5.3. 주변 환경

주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 전반적인 생활 환경은 양호한 편입니다. 현재까지 파악된 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

본건은 중복 사건으로 진행되고 있어, 권리관계 및 진행 절차에 변동이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 공실 위험

현재 일부 호실이 공실 상태로 파악되어, 전체 상가 건물의 공실률 및 임대 수입에 대한 잠재적 위험이 존재할 수 있습니다.

6.3. 임대차 관계

기타참고사항에 임대차관계 미상으로 기재되어 있으나, 일부 임차인이 확인되었습니다. 다만, 모든 임대차 관계에 대한 완전한 파악은 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 금정구 남산동에 위치한 '남산시장' 내 상가로, 감정가는 7,600만원입니다. 행정복지센터 인근의 상권에 위치하며, 지하철 1호선 범어사역 접근성 등 교통 여건이 양호합니다. 현재 판매시설로 이용 중이나 일부 공실이 있는 점은 주의가 필요합니다. 권리분석상 인수할 임차 보증금은 없으므로 비교적 깔끔한 권리 승계가 예상됩니다. 중복 사건으로 진행 중이라는 점은 추가 확인이 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

남산동 행정복지센터 및 상업 밀집 지역에 위치하여 기본적인 유동인구 확보가 용이합니다.

대중교통 접근성이 우수하여 직원 및 고객의 이용 편의성이 높습니다.

8.2. 시장 잠재력

지역 상권 내에서 꾸준한 수요를 기대할 수 있으며, 향후 상권 활성화 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

일부 공실 해소 및 적극적인 임대 관리를 통해 수익률을 개선할 수 있는 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 76,000,000원입니다. 인수할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 주변 시세, 본건의 향후 수익성 및 희소성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 현재로서는 본건의 적정 입찰가를 특정하기 어렵기에, 상세한 현장 조사와 동종 물건의 최근 매각 사례 등을 추가로 분석하여 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.