나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [16] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층145호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [16] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층145호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층145호 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 37,240,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호는 부산지방법원 2023타경60232 (16)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 방식의 부동산강제경매 물건입니다. 본건은 현칭 '남산시장'으로 불리는 부산광역시 금정구 남산동 93-1에 위치한 1층 145호 판매시설입니다. 소유자와 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 남OOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층145호 (현칭: 남산시장)

용도: 판매시설

감정가: 76,000,000원

토지면적: 5.25㎡ (약 1.59평)

건물면적: 9.30㎡ (약 2.81평)

건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물내 1층

특이사항: 중복사건

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '남산동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대입니다. 상업용 건부지로 이용 중이며 주변 환경은 보통 수준입니다. 토지는 6필지 일단의 삼각형 형상이며, 동향 경사지 위에 위치합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 위치하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 상권 분석

본건은 현칭 '남산시장'이라는 상가건물의 1층 오픈상가 형태로, 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중입니다. 다만, 감정평가서에 따르면 해당 건물 내 일부 호수(105호 외 29개 호 중 일부)는 공실 상태인 것으로 조사되어 상권 활성화 정도에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 배후에는 주상복합 아파트 등 주거 단지가 형성되어 있어 기본 주거 수요는 확보되어 있습니다.

2.4. 생활 정보

인접 도로 상태는 서측 약 15미터, 남측 약 10미터, 북동측 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 해당 지역은 주상복합 및 근린생활시설이 밀집한 주상지대로서, 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 자료상 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 법적 권리 분석

3.1. 권리 분석

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정에서 비교적 단순한 협상이 가능할 수 있으나, 강제경매의 특성상 채권 회수를 목적으로 진행되므로 권리관계의 복잡성은 크지 않을 것으로 보입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

중복사건: 경매가 중복으로 신청되어 진행 중인 사건입니다.

오픈상가 형태: 본건 구분건물은 통칭 오픈상가로서, 건축물 현황도상 호별 치수, 벽면 또는 바닥 등에 호수 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인은 가능한 상태입니다.

임대차 관계: 임대차 관계는 미상인 상태이므로, 낙찰 후 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 공실 가능성 및 임차인의 유무에 따라 명도 및 수익 발생 시점이 달라질 수 있습니다.

4. 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크

오픈 상가 구조: 일반적인 전용 상가와 달리 오픈된 형태의 상가는 업종 제한 및 공간 활용에 제약이 있을 수 있으며, 독립적인 상권 형성이 어려울 수 있습니다.

임대차 미상 및 공실: 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰자가 임차인의 유무 및 대항력 여부를 직접 파악해야 하는 부담이 있으며, 현재 일부 호실이 공실 상태라는 점은 투자 수익 발생 시점을 지연시킬 수 있는 리스크입니다.

중복사건: 중복 사건은 경매 절차 진행에는 큰 영향이 없으나, 채권관계의 복잡성을 시사할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

역세권 인접성: 도시철도1호선 범어사역이 근거리에 위치하여 역세권의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

주거 밀집 지역: 주변 주상복합 아파트 및 주택가와 근린생활시설이 혼재된 주상지대이므로, 기본적인 고정 주거 배후 수요가 존재합니다.

소액 투자 가능성: 감정가 7천 6백만 원의 소형 상가로, 비교적 적은 금액으로 상가 경매에 진입할 수 있는 기회를 제공합니다.

4.3. 종합 의견

본건은 주거 밀집 지역의 역세권 인접 상가라는 입지적 장점을 가지고 있으나, 오픈 상가라는 특성과 임대차 관계 미상 및 건물 내 일부 공실이라는 운영 리스크를 동시에 안고 있습니다. 투자 시에는 해당 상가 내의 실제 유동인구, 공실 호실의 증가/감소 추이, 그리고 예상 낙찰가를 기준으로 한 적정 임대료 수익률 분석을 통해 신중한 접근이 필요합니다. 실사용 목적보다는 안정적인 임대수익을 목표로 하는 소액 투자자에게 적합할 수 있으나, 현장 답사를 통한 상권 분위기 및 임차인 현황 파악이 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계