나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [2] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층117호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [2] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층117호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층117호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 40,180,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (2)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층117호 (현칭 '남산시장' 빌딩 내)

용도: 판매시설

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 82,000,000원

토지면적: 5.69 제곱미터 (약 1.72평)

건물면적: 10.08 제곱미터 (약 3.05평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 남산동행정복지센터 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대입니다. 주변환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통은 제반 차량 출입이 원활하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 소재하여 대중교통 사정 또한 보통 이상입니다. 토지는 6필 일단의 삼각형 형태이며, 도로 조건은 서측 약 15미터, 남측 약 10미터, 북동측 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있습니다.

2.2. 상권 분석

본건이 위치한 빌딩은 현칭 '남산시장'으로 불리며, 주상복합 지역 내 상업시설로서 기본적인 유동인구를 확보하고 있습니다. 현재 이용상태는 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이나, **일부 호수(5,6,11-13,22-30호)는 현재 공실 상태**로 확인되었습니다. 이는 상권 활성화 정도를 판단하는 중요한 요소입니다. 상가 건물의 구조는 철골철근콘크리트 구조의 지하2층 지상5층 건물 내 1층에 해당하며, 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있어 기본적인 상업시설로서의 인프라는 양호합니다.

3. 법적 분석

3.1. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다. 감정평가서 및 공부상 차이는 없는 것으로 확인되어, 권리관계상 복잡한 법정지상권이나 건물 미등기 등의 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다. 임대차 관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 명도 시 임차인 여부를 철저히 확인해야 합니다. 만약 임차인이 있을 경우 대항력 유무와 보증금에 따라 인수 금액이 발생할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 일반적인 벽체로 구분된 상가가 아닌 **통칭 '오픈상' 형태**입니다. 건축물 현황도상 호별 치수는 있으나, 경계표시 등이 되어 있음에도 불구하고 일반 상가에 비해 개별 호수의 명확한 이용 및 구획에 대한 재확인이 필요합니다.

둘째, 현재 **일부 공실**이 확인되고 있어, 낙찰 후 안정적인 임대 수익 창출까지 시간이 소요될 수 있습니다. 해당 시장 내 공실률과 활성화 정도를 현장 조사를 통해 심층적으로 분석해야 합니다.

셋째, 본건은 **중복사건**으로 진행 중인 점이 특이사항입니다. 이는 경매 절차 진행에 영향을 미칠 수 있으나, 매각 자체에는 큰 문제가 없는 경우가 일반적입니다.

4. 결론 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 주상복합 지역 내에 위치하며 지하철역(범어사역)과도 근접한 **양호한 입지** 조건을 갖춘 판매시설입니다. 토지/건물 일괄 매각으로 진행되므로 권리관계는 비교적 단순합니다. 그러나 **오픈상 형태의 구조와 현재 일부 공실 상태**는 투자의 불확실성을 높이는 요인이므로, 입찰가 산정 시 해당 리스크를 충분히 반영해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 도시철도 1호선 범어사역 근거리 역세권 입지 및 버스 정류장 인근으로 접근성이 우수하여 잠재적인 유동인구 유입에 유리합니다.

안정성: 토지 및 건물을 일괄 매각하며, 공부상 차이가 없어 단순한 권리관계로 접근이 용이합니다.

경매 목적: 비교적 소액으로 주상복합 지역 내 상업시설에 투자할 수 있는 기회입니다. 향후 상권 활성화 여부에 따라 시세차익 및 임대수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계