나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [15] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층144호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [15] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층144호 판매시설 경매

• 사건번호: 2023타경60232
• 주소: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층144호
• 감정가: 76,000,000원
• 최저가: 37,240,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 판매시설

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층144호 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 37,240,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 물건은 부산지방법원 2023타경60232 (15) 사건으로, 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층144호에 소재한 판매시설(현칭 '남산시장' 빌딩 내 오픈 상가)입니다. 감정가는 76,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 정보 및 매각 구분

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각 방식의 부동산강제경매 물건입니다.

토지면적은 5.24제곱미터(약 1.59평), 건물면적은 9.28제곱미터(약 2.81평)입니다. 제시외면적은 없습니다. (참고: 본 물건은 판매시설로 아파트 전용/분양 면적은 해당되지 않습니다.)

1.3. 권리 관계

소유자와 채무자는 주OOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 남OOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건이 진행 중임을 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근 현칭 "남산시장" 내에 위치합니다. 주변은 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 기본적인 주변 환경은 보통 수준입니다. 인근에 시내버스 정류장이 있으며, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편입니다. 토지는 서측 약 15미터, 남측 약 10미터, 북동측 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있습니다.

2.2. 상권 분석

본건은 현칭 '남산시장' 빌딩 내 판매시설로, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 현재 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이며, 보고서상 다른 호실들의 일부가 공실 상태임을 감안할 때, 본건의 이용 상태에 대한 현장 확인이 필요합니다. 전통시장 및 주상복합지역의 유동인구를 바탕으로 한 근린생활 상권으로 판단됩니다.

3. 건물 현황 및 주의사항

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 2층 지상 5층 건물 내 1층에 위치합니다. 건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다.

3.2. 주의사항 (오픈 상가 특성)

본건 구분건물은 통칭 오픈상가로서, 건축물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인은 가능합니다. 그러나 일반적인 벽체로 구분된 상가와는 달리 오픈된 구조의 상가는 환가성(매도 용이성) 및 대출 한도 등에 제약이 있을 수 있음을 유의해야 합니다.

4. 생활 정보 및 주변 환경

4.1. 생활 정보

본건이 소재한 금정구 남산동은 주상복합 아파트와 상가들이 혼재된 지역으로, 남산동행정복지센터가 인근에 있어 기본적인 생활 인프라는 양호한 수준입니다. 도시철도 1호선 범어사역이 근거리에 위치하여 부산 도심 접근성이 좋습니다.

4.2. 혐오 시설

외부 검색 결과, 본 물건 주변은 남산시장 상권 및 주거 시설이 형성된 곳으로, 인근에 특기할 만한 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리적 리스크

본건은 부동산강제경매 물건이며 중복사건이 진행 중입니다. 이는 경매 절차 진행 시 변수가 될 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상인 관계로, 향후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 부담 및 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 관할 법원 및 현장 조사를 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 물건적 리스크

오픈 상가 형태의 특성상 내부 구조 변경이나 임대차 구성에 제한이 있을 수 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면 일부 호실이 공실 상태였던 점을 참고하여 상권 활성화 정도와 실제 임대 수요를 면밀히 검토해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 역세권에 인접한 주상복합 지역 내 '남산시장'이라는 기존 상권에 편입된 소형 판매시설입니다. 7천만 원대의 감정가는 소액 투자자에게 적합할 수 있으나, 오픈 상가라는 특성과 임대차 관계 미상의 권리적 리스크, 그리고 중복사건 진행 여부는 입찰 전 정밀한 분석을 요구합니다.

6.2. 투자 포인트

첫째, 소액 투자 접근이 용이한 7천만 원대 감정가입니다.

둘째, 도시철도 1호선 범어사역과 인접하여 기본적인 교통 및 유동 인구 확보에 유리합니다.

셋째, 토지/건물 일괄 매각으로, 권리 관계가 단순한 편입니다.

넷째, 주상지대에 위치하여 안정적인 근린생활 상권 수요를 기대할 수 있습니다.

**주의:** 최종 투자는 반드시 현장 조사 및 법원 자료 확인 후 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계