나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [15] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층144호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2023.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서,
외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임.

설비내역

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (15)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층144호

건물명칭: 남산시장 빌딩

용도: 판매시설

감정가: 76,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 5.24㎡ (약 1.58평)

토지지분: 5.24㎡ (약 1.58평)

건물면적: 9.28㎡ (약 2.81평)

건물지분: 9.28㎡ (약 2.81평)

1.3. 경매 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 중복사건

특수물건정보: 중복사건

1.4. 건물 상세 정보

건축물대장상 주소: 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동)

주용도: 판매시설 (판매시설 외 3) [cite: JSON data]

구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 [cite: JSON data]

건물 층수: 지하 2층, 지상 5층

총 호수: 190호 [cite: JSON data]

건축면적: 1083.3㎡ (약 327.67평) [cite: JSON data]

연면적: 5119.095㎡ (약 1548.8평) [cite: JSON data]

준공일: 2016년 7월 22일 [cite: JSON data]

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다 [cite: (from prompt)]. 주변은 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변 환경은 보통입니다 [cite: (from prompt)]. 해당 건물은 현칭 '남산시장' 빌딩으로 알려져 있습니다.

2.2. 교통상황

제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고, 근거리에는 도시철도 1호선 범어사역이 있어 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 서측 약 15미터 폭의 도로, 남측 약 10미터 폭의 도로, 북동측 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있습니다 [cite: (from prompt)].

2.4. 토지 형상 및 이용상태

6필 일단의 삼각형 토지로서, 서측 도로와는 1층이 등고하나, 동측 도로와는 지하 1층이 등고한 동향 경사지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다 [cite: (from prompt)].

3. 권리분석

3.1. 기본 권리 사항

경매 구분: 부동산강제경매

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 및 구체적인 내용은 제공되지 않음)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대차관계: 미상 (임대차 관계가 명확히 확인되지 않으므로, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 조사 및 비용 발생 가능성이 있습니다.)

3.3. 주의사항

본 건 구분건물은 통칭 오픈상으로서, 건물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있고, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계 표시 등이 되어 있어 각 호별 위치 확인은 가능합니다 [cite: (from prompt)].

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 환경

본건이 위치한 남산동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있으며, 남산동행정복지센터 인근에 위치하여 기본적인 유동인구를 확보할 수 있는 지역입니다. '남산시장'이라는 명칭으로 상업 시설이 운영되고 있어, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 업종이 주로 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 건물 이용 현황

건물 내 일부 호실은 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이나, 5, 6, 11-13, 22-30호 등 일부는 공실 상태인 것으로 파악되었습니다 [cite: (from prompt)]. 이는 해당 상권의 전반적인 수요와 공급 상황을 반영할 수 있습니다. 부산 지역 일부 대학가 상권에서 높은 공실률이 나타나는 현상이 보고된 바 있으나, 본건 지역의 구체적인 공실률은 별도 확인이 필요합니다.

4.3. 건물 특성

건물은 철골철근콘크리트 구조의 지상 5층, 지하 2층 건물로, 총 190호의 구분 점포로 구성되어 있습니다 [cite: JSON data]. 본건은 이 중 1층 144호입니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 대중교통: 인근 버스 정류장 및 지하철 1호선 범어사역 이용이 가능합니다.

* 공공시설: 남산동행정복지센터가 인근에 위치합니다.

* 생활편의시설: CU 편의점(뉴남산두실로점) 등 기본적인 편의시설이 주변에 있습니다. 금정구청은 금정구의 행정 및 생활정보를 제공하고 있습니다.

* 교육시설: 부산외국어대학교가 인근에 소재하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행되고 있어, 경매 절차 진행 및 낙찰 후 관련 법적 절차 진행 시 유의가 필요합니다 [cite: (from prompt), 16].

6.2. 임대차 관계 미확인

임대차 관계가 미상이고 인수 보증금 합계가 0원이라도, 실제 유효한 임차인이 점유하고 있을 가능성이 있습니다. 이 경우 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 공실 위험

현재 일부 호실이 공실 상태인 점을 감안할 때, 공실 장기화 시 임대수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 상권의 전반적인 수요 분석 및 경쟁력 있는 임대 조건 설정이 중요합니다.

6.4. 시장 내 특수성

'남산시장' 내 소규모 점포의 경우, 개별 점포의 가치 외에도 시장 전체의 활성화 정도, 관리 주체의 운영 방식 등에 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 금정구 남산동의 남산시장 내 위치한 판매시설로, 역세권(1호선 범어사역)과의 접근성이 보통 수준이며, 주변 상업 및 주거 복합 지역에 속해 있습니다. 건물 자체는 비교적 최근인 2016년에 준공되어 구조적 노후 문제는 크지 않을 것으로 보입니다 [cite: JSON data].

다만, 본건은 중복사건으로 진행되고 있으며, 임대차 관계가 미상이고 현재 일부 공실이 발생하고 있는 점은 투자 시 유의해야 할 리스크 요인입니다. 특히, 임차인 현황이 불분명한 경우 명도 과정에서의 추가적인 확인과 준비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 소규모 면적(약 2.81평)으로 소액 투자가 가능합니다.

* '남산시장' 내 위치하여 지역 내 인지도를 활용할 수 있습니다.

* 주변 상권 및 교통 여건이 비교적 양호하여 향후 상권 활성화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 2016년 준공된 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다 [cite: JSON data].

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 76,000,000원을 기준으로 하되, 다음 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 현재 공실 상태 및 향후 임대 수익률 예측.

* 실제 임차인 존재 여부 및 명도에 소요될 것으로 예상되는 비용.

* 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 추이.

* 본건의 입지적 장점 및 단점 분석.

* 본건의 중복사건 진행 상황 및 경쟁 입찰 현황.

정확한 예상 입찰가는 투자자 본인의 시장 분석, 수익률 계산, 위험 감수 능력 등을 바탕으로 산정하는 것이 바람직합니다.

10. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 물건(부산광역시 금정구 남산동 93-1) 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.